只需这九步 抓住下行中房地产好机遇

观点地产网

2018-10-28 11:51

  • 越是市场低迷之时,越需要冷静的反思;越是焦灼之时,越需要学习与借鉴。

    2018的这个深秋,房地产行业寒意浓浓。

    房企一边四处借钱,一边大力销售回笼资金,以筹钱还旧债。如何活下去已是首选。

    或许,没有经历过真正危机的内地房企过往可能太顺。而近者如香港房企几乎都被危机洗礼过;远者如英国,房地产界长期流行这样一句话:伦敦每一个经典项目背后都有一个破产商的故事。

    对市场与经济大环境的认知与尊重正变得愈发重要……

    传统与革新互相交融的时代,

    我们抓住新商业浪潮中的机遇?

    只需9小步,从香港到英伦。

    透过世界商业中心的百年经验,

    找到通往未来的钥匙。

    1、香港愉景湾的发展逻辑

    40年的小镇开发,

    兴业国际是如何把愉景湾的土地价值发挥到极致?

    一万平的毛地上如何做好全部配套?

    内地房企长期亏损的学校与会所在这里为什么可以盈利?

    一个居住环保小镇如何成为岛外人热衷前往的旅游之地?

    11月20日晚上 香港愉景湾,与查懋成面对面

    所有的疑问,在这个晚上让兴业掌门人查懋成来告诉你。

    11月21日上午 走进香港愉景湾

    实地探访住宅、社区商业、文旅、物业、教育多位一体的环保绿色小镇成功运营之道。

    2、与智者同台共论

    300+商业地产大咖、金融精英

    以新商业浪潮之名,实现重新连接

    11月21日下午 2018观点商业年会

    此时此刻,没有比一场思想论坛来涤荡焦灼与混沌的头脑更重要的事。

    300位商业地产商、金融精英、新业务及品牌高层齐聚,代表各种平台与通道向业内打开,以“新商业浪潮:重新连接”为主题,深度探讨当下中国商业地产、产业地产、存量资产、新零售等热点话题,各种鲜明的观点可能使你醍醐灌顶、豁然开朗。 

    2018中国商业地产发展年度报告 发布

    3、与优秀企业对标

    谁又是2018年备受众人赞许的行业标杆?

    谁在群雄逐鹿的市场中把握了先机?

    强者为什么强?弱者如何变为强者?

    11月21日晚上 2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖盛典

    11月21日晚上 2018观点商业年会招待晚宴

    4、开启地产+资本之门

    11月22日上午 走进知名投行建银国际

    当大部门房企忙于找钱的时候,通道其实已经在你面前。

    建银国际,这家已为数百家公司在全球资本市场融资金额累计超过3万亿港币的中国建设银行的投行旗舰值得借道,MD曾粤晖先生携一众金融高管现场为房地产打开资本财富之门。

    11月22日晚上 前往英国

    走进金融与商业发源地,以虔诚的商业学徒心态,踏上英伦之路

    5、游学在剑桥

    当粤港澳大湾区以及杭州湾大湾区积极兴起的时候,剑桥——这个号称英国硅谷的科技小镇当然值得深入访问和借鉴对标。

    剑桥是如何成为英国现代科技的摇篮?

    在古老有趣的剑桥学习前沿商业思想是一种什么体验?

    11月23日下午 考察剑桥特色科技文化小镇

    11月23日晚上 观点学徒计划·2018游学季——英国站开营仪式

    Paul Marshall,仲量联行英国零售地产部董事及专业人士全面介绍英国房地产市场与商业零售市场。

    11月24日全天 世界顶级学府教授授课

    Colin Lizieri教授 授课

    Colin Lizieri,剑桥大学房地产研究中心主任,地产证券化的专家,拥有超过三十年的房地产市场研究、咨询和学术经验,曾与多国政府研讨城市发展与地产金融政策。

    课题方向:

    国际房地产投资的收益与风险;

    写字楼市场的未来。

    Jonathan Baines 授课

    Jonathan Baines,Hobart Partners合伙人,曾为新加坡政府投资公司担任大欧洲区域的主管。在欧洲及英国管理和促成了超过40亿英镑的商业地产项目。

    课题方向:

    以伦敦典型项目为案例,讲解投资项目的选择及资产金融化运作的模式与方法。

    John Glascock教授 授课

    John Glascock,University of Connecticut 房地产和城市经济中心主任,中国问题专家,房地产投资信托基金、住房政策、投资和资本市场专家以及跨境投资的专家。

    课题方向:

    伦敦政府政策和银行政策与中国地产行业新动力;

    境外投资的策略分析以及运作模式;

    英国与中国房地产大经济形势下的新格局、新思维。

    11月24日晚上 观点剑桥夜宴

    11月25日 参观圣约翰学院、三一学院、国王学院

    参观圣约翰学院与金庸大侠的对联石,感受三一学院的经济与政治学习氛围、领略国王学院的哥特式风格

    11月25日 前往伦敦 入住香格里拉大酒店

    伦敦香格里拉大酒店位于碎片大厦(The Shard),该建筑是西欧最高建筑之一,包含了办公空间、公寓以及一个15层楼高的公共观景廊。

    6、揭开三大英国企业神秘的商业面纱

    英资企业成熟的开发与管理模式是什么样?

    伦敦这个成熟的房地产市场哪里还有价值洼地?

    英资企业企如何与中资企业合作?

    11月26日上午 Galliard Homes、O'Shea Construction、BUJ Architects三大企业高管分享

    讨论话题:

    在旧改运作模式的经验,探索他们在地产开发的成功之道;伦敦房地产商业的投资与运营及地产建设如何与城市发展相契合;未来地产模样及大型商业地产建筑设计与解决方案。

    分享嘉宾:

    Galliard Homes销售总监David Galman先生

    BUJ Architects合伙人Freddie Heaf先生

    企业介绍:

    Galliard Homes是英国境内最大的私有住宅开发商,为伦敦建造了价值超过25亿英镑的项目,打造了多个旧改传奇。

    O'Shea Construction是伦敦和东南部最大的私人建筑和房地产开发公司之一,对于多元化房地产开发和建筑有着成熟的经验。

    BUJ Architects是全英第三的建筑事务所,为伦敦设计建设了最高的纯酒店式高楼Novotel Canary Wharf。

    11月26日中午 考察项目 The Stage

    走进万科在伦敦的第一个项目,探讨The Stage的改造模式与经验,看看万科这个项目的投资收益有多少?

    11月26日中午 与低调的三位英资大佬共进午餐

    参与嘉宾:

    Galliard Homes董事长Stephen Conway先生

    O’shea Construction常务董事Rory O’Connor先生

    BUJ Architects董事长Jameson Urquhart先生

    讨论话题:

    以与万科合作模式为案例,与大家深入探讨包括The Stage项目在内的中英投资合作模式。

    作为伦敦东区的地主之一,他们还将为大家展示更多的可以合作的项目。

    11月26日下午 考察伦敦东区项目,寻找价值洼地

    伦敦东区曾经是被边缘化的城市之东,今天已经成为世界创意产业最集中的区域。我们将与学员们一起考察伦敦东区三大项目:Harbour Central、Royal Wharf和Fish Island,同时考察伦敦新兴的CBD金丝雀码头以及新金融城各种典型项目。

    7、翻版黑石的项目投资运作

    走到海外的企业怎么发展?

    房企跨国合作有哪些方式可以借鉴?

    一年一次的中英峰会又有哪些奇遇?

    11月27日上午 走进信泰资本 

    这是黑石样板的中资机构。信泰资本作为独立且专业的地产私募管理平台已经成为目前中国资本全球地产投资领域的领先者。

    参观梅费尔区目前唯一的中资与私募合作的超级豪宅项目;五大高管分别对住宅、养老、酒店文旅三种业务模块进行信泰英国模式案例分析。

    11月27日中午 参加2018第六届剑桥大学国际房地产金融与投资峰会,地点在伦敦第一地标:奶酪大厦(此大厦由中国企业家张松桥全资收购)。

    重要的是:中英诸高层到达并演讲20分钟,而48国集团总裁、更多英资及中资高层出席。

    内容涉及:一带一路、中资资本如何在英国投资、高科技在地产中的运用、地产价值投资和新兴地产投资(长租公寓、学生公寓、停车场、数据中心等)。

    11月27日晚上 峰会交流晚宴

    与峰会人士在伦敦地标“奶酪刨”大厦顶层交流夜宴

    8、解码英国最大开发商、剖析伦敦明星项目

    伦敦CBD中心怎么改造?

    英国最大的房企如何玩转英国及开启国际化之路

    11月28日上午 走进Berkeley Group (伯克利集团) 

    走进英国第一大住宅开发商伯克利集团,伯克利的商业战略主要集中在五个关键领域:我们的客户、家庭、地点、运营和人员。

    这家最大的开发企业已经深入到其他国家包括中国,他们的玩法有什么不同?

    11月28日下午 考察 Principal Tower

    全面触及这个全球知名的金融圣地考察金融城目前唯一的高档住宅项目及写字楼项目Principal Tower。该项目由全球顶级建筑设计师事务所Foster Partner设计,现场由主设计师Rony Imad及开发商高层亲自分享它的模式与投资回报,与学员们共同进行项目参观,俯瞰伦敦城市中心。

    9、反思总结、大步前行

    领略英伦城市文化与艺术建筑之美

    搭建有效的商圈资源

    反思总结、学以致用

    11月29日白天 考察伦敦商业地产及文化地产

    11月29日晚上 牛剑俱乐部闭营沙龙 及 商业地产案例分析

    分享嘉宾:伦敦投资署官员

    牛剑俱乐部:成立于1830年的私人俱乐部,世界上要求最严格的会所之一,所有会员必须是牛津、剑桥大学的毕业生,不少英国皇室以及政要也是会员。

    11月30日下午 由英国返程至香港

    越是市场低迷之时,越需要冷静的反思;

    越是焦灼之时,越需要学习与借鉴。

    他山之石,可以攻玉

    与优秀的人同行,向优秀的企业与国家要机会、要上升的阶梯。

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    审校:劳蓉蓉

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