谁是商业地产中的投融资标杆?

观点地产网

2018-10-28 11:47

  • 在各家争鸣的资本市场,谁才是真正的投融资能手,以专业敏锐的市场目光与成熟的资本操作经验兑现商业资产价值,成为行业中商业地产基金标杆?

    商业地产投资向来是资本市场的宠儿,因其稳定收益、盈利空间、政策红利等有利因素所带来的欢迎程度更甚于住宅市场。而有利可图,意味着大量资本的涌入。根据相关市场机构的数据显示,在2017年中国内地的商业地产投资创新高达2730亿元人民币,同比增长30%,而外资则占全年投资额的21%,同比增幅达84%。从地域上看,粤港澳大湾区的政策利好也实际反映在投资市场上,投资额大幅提升,如深圳及广州在2017年的投资额比往年翻了三倍。

    资本的流动,必然有利于商业地产的规模发展,而对于企业而言,采用多种金融工具与资本运作的方式不仅能使资金发挥最优化功能,还能合理利用杠杆降低运营成本并拓宽投融资渠道,盘活存量资产,实现利润及产品规模的跃升。

    当商业地产遇上金融

    而在商业地产领域,资产证券化成为不少企业青睐的金融工具,其中又以CMBS和类REITs最受关注。根据有关机构统计显示,从2018年开始截止到目前,CMBS和类REITs发行数量55单,规模为1032亿元;而在2017年CMBS和类REITs发行量39单,规模为992.98亿元。从数据上看来,无论是发行单数还是发行规模都大幅提升,同时也昭示着商业地产金融化的不断深化。

    除了CMBS和类REITs之外,其它的房地产基金如合伙制私募基金也是纷纷登陆资本市场,通过将旗下商业物业打包分拆进入市场流通,实现资产的升值与优化,为企业补充强大的现金流。

    然而,在各家争鸣的资本市场,谁才是真正的投融资能手,以专业敏锐的市场目光与成熟的资本操作经验兑现商业资产价值,成为行业中商业地产基金标杆?什么样的投资案例成为同行业的样本和学习楷模?哪些投资机构能以其出众的表现引领行业潮流?

    谁是商业地产中的投融资标杆?

    有鉴于此,观点指数研究院放眼全国商业地产版图,寻找极具代表性和指标意义的商业地产基金、案例及机构,并将在11月21日香港举行的2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖颁奖盛典上隆重发布。

    2018年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖之金融篇,旨在评选和表彰2018年度在资本运作方面表现优秀的地产基金、投资机构以及杰出的投资案例等。届时我们将颁发2018中国商业地产基金年度表现大奖、2018中国商业地产年度投资案例、2018中国商业地产投资机构年度表现大奖,在香港这个极具意义的金融商业中心,与来自全国各地乃至海外一线的开发商、运营商、零售商和品牌商们共同见证行业佼佼者的诞生。

    撰文:欧阳颖

    审校:劳蓉蓉

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