戴德梁行:2018第三季度广州零售市场正旺 快闪店卷起潮流旋风

观点地产网

2018-10-26 11:32

  • “消费降级”说来袭,但从中国居民消费结构来看,消费呈现多元化,且享受型、发展型消费占比提升,消费升级仍是大势所趋。

    2018前两季度,广州社会消费品零售额累计约4,489亿元,同比增长7.8%,增速平稳。第三季度广州主城区无新增供应入市,优质零售存量维持在276.7万平方米。本季零售市场表现活跃,吸纳量表现不俗,主城区优质零售物业空置率跌至8.3%,环比下降0.4个百分点。

    第四季度,广州将有6个零售项目计划开业,带来约62.4万平方米的供货量。新增供应的集中入市,短期内或将推动全市空置率的小幅度上升,但由于这些零售物业均位于白云、海珠及其他外围新兴商圈,对核心商圈的租金影响较小。国际品牌及目标客群为年轻一代的新兴品牌,对核心商圈优质零售项目的租赁需求持续高涨,相信会进一部推动该区域租金的上扬。

    2018年第四季度计划开业零售项目一览

    奢侈品市场回暖 国际品牌出手频频

    近期中国下调进口关税,以Hermès 、LV及Gucci为首的欧洲奢侈品牌开始降低在中国市场的产品售价,加之政府鼓励消费的举措,奢侈品市场全面回暖,国际品牌纷纷发力进入广州主要商圈,开出首家店铺。轻奢服装品牌Andrew Mackenzie入驻越秀商圈,Claudie Pierlot挺进珠江新城,二者均是第一次进入广州零售市场。美容护肤品牌亦表现亮眼,其中法国香水品牌Atelier Cologne在太古汇开出了广州首店,该店面将成为品牌在国内的最大精品旗舰店。大名鼎鼎的日本美容仪品牌YA-MAN则将广州首店落地K11。另外,奢侈品箱包Rimowa租下太古汇、国际化妆品连锁品牌Sephora丝芙兰租下K11,活跃的市场氛围为更多国际品牌入主广州定下良好基调。

    人气餐饮品牌快速扩张 非核心商圈成布局热点

    区域型购物中心对连锁餐饮品牌需求强烈,引入人气餐饮能有效拉升客流量并带来不俗的品牌效应。人气正旺的海底捞、奈雪的茶、太二酸菜鱼、绿茶餐厅等,在本季度落子白云及海珠等非核心商圈,加大业务扩充步伐。核心商圈方面,购物中心更倾向于坪效更高的精品餐饮,如太古汇在本季引入金牌陶陶居、桃园眷村及Roseonly开设的咖啡连锁店Greybox Coffee。

    购物中心牵手零售品牌 借快闪店吸纳人流

    快闪店兴起已久,是品牌在商业发达地区设下临时铺面,于限定时间内,推销品牌以期捕获一些季节性消费者的促销手法。随着更多零售品牌的话题性炒作,从丧茶对抗喜茶开设快闪店引爆话题和流量,到可口可乐联合人气明星鹿晗推出主题快闪店,首日线上话题阅读量即破亿,快闪店已不仅是一种展示窗口,更进化成为制造话题、实现病毒传播,进而吸纳大量客流的工具。

    购物中心与零售品牌联合打造主题快闪店,成为了抓人眼球的重要营销手段。快闪店的目标客群与购物中心相吻合,新颖的活动形式不仅能带来可观客流量,更能在短时间内为商场及品牌产出持续性热度,晋升城中热话。除了传统零售品牌,走在前沿的互联网大腕如天猫、京东,汽车品牌如宝马、凯迪拉克,更是凭敏锐的嗅觉,率先试水,结合新零售潮流玩转各大商圈。本季度时尚品牌Chloé、Mike Frederigo在K11摆出快闪店,奢侈美妆品牌YSL、Chanel在体育中心商圈举办快闪店活动,为新品上市宣传造势。戴德梁行商业地产部高级助理董事温苑雯分析,随着千禧一代逐渐成为消费主力,为贴合年轻人追求新潮、创意及个性化的需求,越来越多购物中心联手市场曝光率高的品牌,策划创意主题及互动体验营销快闪活动,加入明星红人、互联网传播等元素,打破线下渠道限制,一跃成为话题制造者。屡试不爽的传播效果,相信未来将有更多购物中心跃跃欲试,掀起一阵快闪旋风。

    消费降级VS消费升级

    数据显示,近年来国内社会消费品零售总额的增速放缓,加之主打低价团购平台的盛行,使得关于“消费升级”与“消费降级”的讨论激烈异常。

    中国社会消费品零售总额增速

    戴德梁行华中区研究部主管及助理董事袁雪玲认为,从中国居民消费结构来看,消费呈现多元化,且享受型、发展型消费占比提升,消费升级仍是大势所趋。2018年上半年,消费者在教育文化娱乐、医疗保健等享受型、发展型消费上的投入,占消费总支出的18.6%,比去年同期高0.7个百分点,而食品烟酒及衣着等生活必需品的支出占比为36.7%,比去年同期下降1.2个百分点。与此同时旅游业近年来保持畅旺,反映居民消费更为多元化。国家文化和旅游部的数据显示,国内旅游人数近三年保持10%以上的可观增速,出境旅游人数在2018年上半年同比增长15%,增速较去年同期上涨9.9个百分点。

    中国居民人均消费支出各类别占比

    袁雪玲分析,“消费降级”实质上是市场在经历消费升级后的理性回归。主打优质服务与高质产品的市场竞品涌入,激烈的市场竞争及新技术的应用使产品价格回落至理性区间。同时,消费者不再对产品无谓的高溢价买账,同等质量下价格更为优惠及品牌精神属性更强的产品无疑更受青睐。总而言之,无论是“消费升级”抑或是“消费降级”,零售品牌与购物中心都应从消费者的角度出发,提供优质的产品服务与消费体验,才能在瞬息万变的市场中保持竞争力。

    审校:欧阳颖

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