巴菲特、李嘉诚都来了,要脱欧的英国怎么就成了香饽饽?

观点地产网

2018-09-16 00:59

  • 除了股神、李超人以及韩国财团们,重金英国地产的还有新加坡淡马锡、日本三井、加拿大养老基金、美国黑石及中东的卡塔尔、阿布扎比、奥拉扬等国际财团。

    股神出手了

    就在这个周一,伯克希尔·哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)宣布旗下房地产公司Home Services已经和伦敦房地产中介Kay & Co签署战略合作协议,意味着88岁“股神”沃伦·巴菲特正式进军伦敦房地产行业。

    十分巧合的是,巴菲特宣布进军伦敦市场的同一天,欧盟首席谈判代表米歇尔·巴尼耶表示,英国和欧盟在未来6到8周(即10月底或11月初)达成脱欧协议是“现实可行”且“有可能的”。这一表态缓解了人们对英国无协议脱欧的担忧,紧接着英镑持续走高,经济似有好转之势。

    李超人已买买买

    同样独具投资慧眼的“超人”李嘉诚,早前便在英国买买买。

    包括电力公司UK Power Networks、铁路车辆租赁公司Eversholt Raily、移动通讯公司O2…长实系的投资囊括基建、电信、零售行业、电网、水务、管道燃气等领域。英国三成的天然气市场、四分之一的电力分销市场、约5%的供水市场以及3个港口、1个通信公司、1个飞机场都已被“超人”收入麾下。

    此外,房地产也是李嘉诚布局的重要板块,拥有贝尔格瑞维亚Belgravia Place、蓬特威特罗Montevetro、阿尔贝恩河岸  Albion Riverside、切尔西 Chelsea Waterfront 、德特福德Deptford、康伏伊码头Convoys Wharf以及瑞银大楼等多个项目。

    BBC更是直言,李嘉诚买下了“半个英国”。就连国女王伊丽莎白二世,都接见了这位亚洲首富。

    李嘉诚并非个案,中资尤其是港资企业在英国投资屡见不鲜,碧桂园、保利地产、国锐地产、香港天海集团、永泰地产、庄士集团等都在此有所布局。

    如今的伦敦金融城三大地标建筑“对讲机”“奶酪刨”“小黄瓜”中,前两个也分别被中渝置地、李锦记收购。

    韩国财团

    韩剧中经常上演“灰姑娘”获得财团继承人青睐的戏码,现实中这些韩国欧巴喜欢上什么样的女生,我们不得而知。不过能确定的是,英国房地产市场已经成功引起了韩国财团的注意。

    仅从2018年看,三星、韩国未来资产、韩国国民银行、韩亚银行等韩国财团陆续买入位于伦敦的200 Aldersgate、Cannon Bridge House、 20 Old Bailey、70 Mark Lane 、One Cabot Square、125 Shaftesbury Avenue、40 Shoe Lane等7处写字楼以及伯明翰一处购物中心Gallagher Shopping Park,交易金额合计超过33亿英镑。

    加码还在继续,不久的将来,伦敦金融城英格兰银行正对面的地标写字楼One Poultry或许就会易主到韩国韩亚银行名下。按照这种节奏,2018年韩国财团将是英国房地产市场最大的金主。

    除了股神、李超人以及韩国财团们,重金英国地产的还有新加坡淡马锡、日本三井、加拿大养老基金、美国黑石及中东的卡塔尔、阿布扎比、奥拉扬等国际财团。要脱欧的英国,房地产怎么就成了世界投资客眼里香饽饽呢?

    作为世界商业兴起之地,英国市场是开放的、世界性的,几百年的历史沉淀让英国拥有一套完善的法律制度。而伦敦集政治、金融、教育等优质资源于一身,租金回报率尤其是写字楼板块远高于大多数国家,在3.75-4%之间。“退欧公投”之后英镑一度低迷,成为新的价值洼地,2017年,英国房地产投资总额超过600亿英镑,以中美两国为首的海外买家成了绝对主力,大波投资进入后带来房地产需求增长。随着“脱欧”的推进,不确定性降低,价值凸显,经济回暖趋势。

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    撰文:秦敏

    审校:劳蓉蓉

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