博鳌特写 | 谌祖元:远洋规模加速

观点地产网

2018-08-28 15:44

  • “能够有这样的表现,肯定不是别人看到我长得漂亮,是我实实在在体质好。”

    2018博鳌房地产论坛·特写 在接受博鳌房地产论坛直播间的采访中,远洋集团执行总裁谌祖元,向我们讲述了远洋的业务布局与融资动作。

    新一轮的楼市调控,其实是从2016年10月份开始的,一开始是在北上广深,以及南京、杭州等几个重点城市,后来范围逐渐扩大。谌祖元认为,房价是否上涨过快、成交量是否急剧放大,是调控与否的两个主要的指标。

    调控的节奏日益凸显,远洋却在加快着规模的增长速度。上半年,远洋协议销售451.06亿元,同比增长48%;销售楼面面积上升41%,约为230.77万平方米。

    从去年年初开始,远洋就提出了要适度加快主营业务的规模增长,响应政府调控的要求,增加有效供给,将产品适时适量推向市场。2017年销售额增长了约50%,远洋内部当时就明确提出再增长50%,所以今年的目标是1000多亿。

    突出重点并不等于罔顾其他,谌祖元分析道:“远洋提出开发这一块将适度地加大和加快,并不意味着其它板块缩小,只不过我们这次的重点放在了开发方面。”

    他继而表示,对于企业来讲,有时候要突出某一项业务,是根据自身经营的效果、市场的变化以及财务状况而定的,“在一个相对有限多元的企业里面,看哪一块可以加大一些”。

    其实在2013年以后,远洋就逐渐对内部传统的业务进行归类;2015年,远洋提出了五元业务的发展,包括住宅开发、不动产开发投资、客户服务业、产品营造,还有房地产金融等。

    谌祖元直言,远洋在各个业务中都做了努力;比如远洋养老,到2020年要达到运营2.5万个床位,实现营业收入将近10个亿。

    另一方面,对于房地产资金趋紧的情况,谌祖元表示,从去年开始资金就越来越紧张了,明年可能还会延续这种趋势;2015年很多房企发的都是三年债,今年下半年到明年上半年是还款的高峰期,所以资金荒可能会在行业里面出现。

    “此外,我觉得这一轮调控,很重要的一条就是滴灌;它应该还是滴灌到实业、民生,以滴灌保持国民经济健康发展;它是这样一个总体的考量,尽量不希望把资金漫灌到地产上。”

    资金困扰着众多房企,致使他们的融资成本居高不下,但远洋在融资方面却展现了另一种姿态。

    此前7月25日,远洋宣布发行本金额为7亿美元的三年期浮动利息美元债券,票面利率为 3 个月 Libor+230BP (约4.64%);7月27日,远洋又宣布发行人民币20亿元,票面利率为4.70%的公司债券,为期五年。

    低利率的融资让谌祖元颇为自信:“能够有这样的表现,肯定不是别人看到我长得漂亮,是我实实在在体质好。”

    撰文:曾树佳,张凯璇

    审校:徐耀辉

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