博鳌特写 | 杨三明:珠江投资地产聚焦与提速

观点地产网

2018-08-26 00:21

  • “我们是以地产为核心。”杨三明说,集团现在的业务比较多元,但这几年已经开始稍微聚焦:“地产适度聚焦,适度提速,打造一个多板块联动的整体布局。”

    2018博鳌房地产论坛·特写 近段时间,研究转型与“去地产化”愈来愈成为各大房企的课题。

    最明显的是,年初至今,选择通过更名来实现弱化“地产”的房企不在少数。从3月初宣布改名的时代中国,到龙湖集团,再到最近的合景泰富。

    “我们在07年就已经完成这样一个过程了。”珠江投资集团董事、常务副总裁杨三明介绍,公司是国内较早多元化转型的房企之一。

    据了解,珠江投资在2005年便开始探索多元化,而真正转型是在2007年,公司由珠江地产改制更名为广东珠江投资股份有限公司。

    从那时起,珠投便定下了八大业务板块,涵盖住宅地产、商业地产、教育、医疗、酒店、产业、泛娱乐、城市更新领域。

    “我们是以地产为核心。”杨三明说,集团现在的业务比较多元,但这几年已经开始稍微聚焦:“地产适度聚焦,适度提速,打造一个多板块联动的整体布局。”

    概括来说,就是做一个“地产+”,杨三明认为,业务板块之间的互动是至关重要的,比如教育和地产、文化和地产、医疗和地产、产业和地产等业务板块都是可以互联互通的。

    他解释,以空间为载体的地产,是比较好进行协同发展的,“所以我们以地产和教育结合做了学院,地产和电影文化结合做了影视城,地产和医疗的结合构建健康城,和电竞的结合就打造成电竞园区。”

    养老亦是被看重的一点,杨三明透露,珠江投资在养老方面已经打造了两个试点项目,一个在从化,一个在珠海,项目载体都在百万平米以上,“这个板块目前的规模不大,未来我们会做的更多一些。”

    另一方面,今年以来在调控背景下,楼市政策趋严,融资收紧导致的资金链紧绷,正使不少房企出现焦虑情绪,房地产行业进入调整期变成一个不可忽视的现状。

    但杨三明仍然坚持,并不担心未来市场前景。虽然近期调控严格,但仍属于正常现象:“首先调控的目的是要把房地产虚的那部分挤到地产实体经济里面去,是一个脱虚向实的过程。地产可以和更多的实际IP及产业结合,丰富“地产+”的体现形式。”

    他说:“中国的房地产,目前从短期或者中期来看,还是一个比较好的行业。因为房地产是支柱产业,对GDP的拉动目前是16.2%,这个拉动是比较强的。”

    另外,国内楼市从上世纪90年代起步,截至目前由于二胎放开等一些因素的推动,正处于第二波改善需求的释放期。同时,城市化的继续推动也令刚性需求持续涌现。

    “早期房屋的质量和品质还是比较差的,未来包括城市的更新和旧城改造、拆迁安置等等,这些需求亦很大。”杨三明判断。

    因此,珠江投资在城市更新方面也下了很大功夫:“现在北京、上海、广州应该说最大的城市更新项目都是我们在做。比如北京南三环项目今年要准备入市了,它的整体建筑量超过100万平米,在北京是比较少见的。”

    除了一线城市外,珠江投资在杭州、建德以及宁波等,都有布局一些升级改造项目,“像宁波奉化这个项目有五千多亩,四百多万平米的拆迁。建德也是五千多亩,整区改造算是我们一个核心竞争力。”

    “狭义的房地产只是一个住宅,广义来说除了持有性资产,还有很多产业资产,物流资产等。”杨三明认为,就转型来说,未来房地产要从快周转的住宅开发,慢慢转为对资产持有型的运营,从开发能力转变成经营、运营能力,“运营+”能力是房地产未来的另一个核心。

    再提起目前集团的多板块联动,杨三明表示:“相关所有的产业都是跟房地产有相关联的,只是增加了很多载体和内容在里面,通过叠加一些产业,能更好地推出地产项目。”

    “通过运营能力的提升,资产的经营质量的提升,最终实现更好的回报。”

    撰文:刘子栋 张凯璇

    审校:劳蓉蓉

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