广州写字楼市场持续活跃,公寓市场逐步回稳

合富研究院

2018-08-16 18:40

  • 从成交分布来看,外围区域是本月成交主力,其中以南沙、增城及花都三个区域商铺成交占比最为突出,成交的商铺类型多为住宅楼盘的社区型商铺。

    2018年7月全市商用物业供求价走势

    本月写字楼供应量有所增加,成交持续趋稳,保持较高的成交水平;公寓市场本月供应量降幅明显,而成交量则有所回升;商铺成交量同比增幅明显,但环比上月成交高位则有所回落。

    写字楼需求持续活跃,成交保持高位水平

    合富大数据显示,7月全市写字楼成交量为69028㎡,同比上升173%,环比6月下降4%;写字楼成交自上月环比同比明显增长之后,本月维持上月成交水平,亦是今年以来的第三成交高位。

    7月写字楼成交得以保持较高水平,大手成交再次成为主导因素,本月成交量排行前三位项目均有大宗成交拉动。位居首位的项目成交面积近4万平方米,是来自科学城板块的保利中科广场,该交易中包含3栋12层高的写字楼小独栋物业整体成交,项目定位为保利集团的首个科技企业孵化器,拟打造双创要素集聚的科技创新总部园;榜单“常客”珠江新城天盈广场以及金融城的汇金东翼各以多个整层大手交易排位第二第三;四五位为南沙明珠湾的中交汇通中心及南沙金茂湾项目。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,写字楼市场由大手交易主导已成大势所趋,整栋、小独栋以及多个整层的写字楼成交频密出现,表明持续活跃的办公需求正在不断的释放,同时各大产业行业不断发展壮大推动着实质性办公需求向上,预计写字楼市场后劲仍充足,后市将持续看好。

    公寓市场逐步回稳,大宗交易拉动成交

    公寓市场方面,合富大数据录得本月成交量为114310㎡,同比上升399%,环比上升34%。从月度走势可以看出,公寓成交量自2月份开始呈现稳步回升的态势,本月成交量也是今年以来最好成绩。

    与写字楼榜首项目相似的是,公寓成交量第一的项目同样来自萝岗区域,同样是保利的项目——保利中珺广场,项目以4.2万㎡的大宗成交占据本月首位,该项目成交的是5栋和6栋两个整栋33层的平层公寓,据悉是以较低的内部交易价格售予某国企;万科世博汇的小面积复式公寓,以良好的产品设计及南站板块的地段前景持续获得市场青睐,成交量2.6万㎡占据榜单第二位,同样来自番禺区的同创誉城、雄峰城和信业悦都荟纷纷上榜;南沙区热销项目越秀国际总部广场和富力天海湾占据第三、第四排位,榜单80%项目来自外围区域。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,经过一年多的政策消化期,同时受到一些大手交易的带动,公寓市场呈现出维稳的迹象。公寓多为LOFT及复式设计,空间利用率高、总价相对较低也是吸引买家原因之一。目前像科技产业园项目岭南V谷、广州城投·保利金沙大都汇等都有此类产品值得关注。

    商铺成交相对稳定,社区型商铺成本月主力

    合富大数据显示,7月广州商铺成交量为336017㎡,同比去年大幅上升94%,是从五月开始连续三个月成交量对比去年同期都有明显增幅;成交量环比则有所下降,降幅为25%,但仍保持较良好的成交水平。

    从成交分布来看,外围区域是本月成交主力,其中以南沙、增城及花都三个区域商铺成交占比最为突出,成交的商铺类型多为住宅楼盘的社区型商铺。

    合富辉煌(中国)商业地产总经理张智斌先生指出,目前商铺成交主要受两大类因素带动,一个是整栋写字楼连带底层商铺一起成交,例如之前保利MO等项目;另一种情况是住宅成交活跃片区的社区商铺,如增城、南沙等发展中板块,由于人口不断涌入而带来较大的商业需求,而恰好这些区域商铺新货较为充足,形成了供需较为活跃的局面。

    审校:钟凯

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