源涞国际陈昱彤:中高端公寓市场还是一片蓝海

观点地产网

2018-08-10 21:07

  • 对于当前群雄并起下长租行业的发展趋势,陈昱彤直言表示,“关键取决于要做什么和怎么做。中高端公寓市场进入门槛高,市场存量大,目前看来依然是一片蓝海”。

    8月1日至3日,由观点地产媒体主办的第十八届博鳌房地产论坛盛大举行,会议期间,源涞国际总裁、合伙人陈昱彤女士就“长租公寓的现况及展望”接受了2018博鳌直播间的单独采访。

    陈昱彤就源涞国际的运营优势及布局战略进行分享。源涞国际定位中高端,自成立之初便主力布局上海市场,上海作为国内经济金融中心,是高收入精英人群流入最集中的城市。通过近五年的运营模式探索及口碑积累,打造适用于中高端客户的SOP,创建服务链闭环,培养起一批忠诚度较高的客户及合作伙伴。“对于接下来的战略布局,我们将通过合理运营,稳定获取房源,稳步规模扩张,以一线、新一线城市作为主力发展城市,从杭州开始,逐步开拓长三角,继而珠三角,最后实现全国布局。”

    对于当前群雄并起下长租行业的发展趋势,陈昱彤直言表示,“关键取决于要做什么和怎么做。中高端公寓市场进入门槛高,市场存量大,目前看来依然是一片蓝海”。具体来看有两点,首先是市场定位。随着多主体的集体涌入,白领公寓已经形成群雄逐鹿的激烈竞争势态;相较之下,集中在一、二城市的中高端金领公寓存量市场多,而随着百强企业外籍高管的持续流入,以及伴随国内居民消费升级而来的对生活质量的上升需求,中高端市场的客源也持续稳定,故市场潜力巨大;而有政府扶持的蓝领公寓、学生公寓也还存在很大的发展潜力。其二是运营模式。 集中式公寓投资回报期长,对资本运作要求高,而分散式公寓前期沉淀资金则相对少,回款更快,可在短时间内快速拓展市场,聚焦运营服务,打造品牌效应。陈昱彤提到,“中高端人群对社区环境需求更高,他们追求家庭生活感,决定了分布于城市核心区域的高端公寓更契合他们的需求。”长租市场是一个非常重服务、重运营的行业,需要时间、规模、效益来积累。她继而总结道:“将来长租公寓的蓝海极可能出现在分散式。”

    今年6月,源涞国际联合云南信托成功发行第一期财产权信托,发行规模数千万人民币。目前第二期也已经在筹备中。云南信托正是看中了源涞国际底层资产池分布上呈现小额分散的特点,非常符合资产证券化业务对于基础资产的要求。

    关于源涞国际

    源涞国际成立于2013年,作为国内领先的中高端服务式公寓运营商,公司以全新互联网思维盘活存量房源,通过附加服务提升价值,为客户提供全面、灵活、舒适、便捷的综合租住方案。公司旗下涵盖集中式酒店公寓及分散式服务公寓两大运营模式,房源坐拥上海CBD繁华商业中心,以高贵典雅的装修风格,个性化的定制服务,为国内外商务和旅游人士提供尊贵的居住体验。欲了解更多详情,请访问www.yoland.com。

    审校:钟凯

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