博鳌快讯 | 郭杰群:高周转是国内房地产市场发展的必经阶段

观点地产网

2018-08-03 12:41

  • “因为你不做到这样的规模,银行可能不会给你贷款,所以你必须要追求规模,追求规模才能拿到资金,才能进一步发展。”

    2018博鳌房地产论坛·现场快讯:8月3日,在观点地产新媒体主办的2018博鳌房地产论坛上,清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群表示,房企的高周转模式是由国内房地产市场的阶段决定的。

    郭杰群介绍称,实际上国内现在所处的阶段还仍然是一个增量为主的阶段,在这个增量为主的阶段,而其它发达国家都经历过这个阶段。在美国市场上,存量交易基本上是增量交易的3到4倍。

    这个阶段中最明显的特点,一是开发商主导,必须强调高周转,第二是必须强调间接融资,从银行以低成本融资的方式来募集到钱。在这个过程中,大家必须要尽快的圈地,尽快的立项,尽快的盖楼,尽快的售楼,尽快的再募集到钱,再来盖楼。

    “因为你不做到这样的规模,银行可能不会给你贷款,所以你必须要追求规模,追求规模才能拿到资金,才能进一步发展。”

    “当然,在这个过程中,我们不要认为国内目前的发展阶段是不好的,它是一个必然的规律。”

    只有经历了这个漫长的过程,才能逐渐进入到第二个阶段,在第二个阶段中就会出现一些专业的房地产投资经营机构,他不仅是开发,还可能会更为强调后期的运营。

    审校:徐耀辉

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