博鳌快讯 | 郭杰群:国内房地产商融资模式是无以为继的

观点地产网

2018-08-03 12:28

  • 这种模式带来的后果非常直接,负债率非常高,他们的负债率高达90%甚至百分之百,这种模式显然是无以为继的。

    2018博鳌房地产论坛·现场快讯:8月3日上午,清华大学货币政策与金融稳定中心副主任郭杰群,在出席观点地产新媒体主办的2018博鳌房地产论坛时提到,国内的房地产商在融资方面更多还是经营性物业的开发贷,或非标贷款。

    这种模式带来的后果非常直接,负债率非常高,他们的负债率高达90%甚至百分之百,这种模式显然是无以为继的。

    当然,对于现阶段房企债务高企,一些市场人士提出,国内的房地产开发商可以学习海外采纳长期限的债务。但郭杰群对这种做法表示质疑:这个建议很好,以后开发商尽量去向美国开发商学习。可能吗?不可能。

    郭杰群表示,在欧美的商业银行可以完全自主地决定对一个企业的放贷与否,政府只能够调控利率,它不可能用一纸公文来决定。但是在国内政府可以完全决定,所以中国的商业银行不完全是一个欧美市场,或者说可以说市场经济下的银行的作用。

    “在这种情况下,如果商业地产商过分的依赖于银行,就会发生一些悖论,当你看到一个很好的物业,你想购买的时候,你缺钱想借钱的时候,银行可能不给你借,当你不需要钱的时候,银行为了执行政府的货币政策,可能催着你要你借钱,导致有一个错配。”

    审校:徐耀辉

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