博鳌快讯 | 施永青:香港存量房交投量增幅可以达到5倍

观点地产网

2018-08-03 11:26

  • 港的存量房大概会占到60%~70%的水平,相比内地一线城市要高。

    2018博鳌房地产论坛·现场快讯:8月3日上午,中原集团主席兼总裁施永青在出席2018博鳌房地产论坛时指出,现在内地一线城市的存量房占比为50%左右,三四线城市增量房为主。

    在与内地的存量市场对比中,施永青表示,香港的存量房大概会占到60%~70%的水平,相比内地一线城市要高。他介绍,这个比例在香港当然并不固定,“它会高,也会低,存量房交投量的变化是可以很大的,从3万个左右到15万左右,有5倍的增幅。”

    相对于香港市场中的增量房市场,施永青指出,增量房在香港的变化没有存量房的变化这么大,增量房多的时候一年才3万宗左右,少的时候1万宗也不到,当然当中也有相差2倍到3倍。

    原因在于存量房总体的量比较大,掌握在很多小业主的手里面,他们可以根据市场不同的预期,从买家变卖家是很容易变的,把房子卖掉,租房也可以。

    “但是增量房是开发商销售,开发商在情况最不好的时候还是要卖房的,因为他有资金流的问题,他做了投资总要卖掉,在香港拿了地,它也限制你在一定的时间内一定要建好,所以增量房每年的供应量都是相对稳定的。”

    审校:徐耀辉

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