楼观察 | 下半年上海住宅市场下行压力较大 香港楼价升幅放缓

观点地产网

2018-07-10 17:50

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    第一太平戴维斯:预计下半年上海住宅市场下行压力较大

    据港媒消息,第一太平戴维斯中国区市场研究部高级董事简可(James MacDonald)7月10日在记者会上表示,下半年的上海住宅市场下行压力将会比较大。

    他表示,由于按揭利率不断上涨,令购房者资金成本上升。其次,虽然市场仍有需求,但政府近来一边不断堵塞购房漏洞,一边大力发展租赁住房市场,在一定程度上会对购房行为起到压制作用。

    简可还认为,政府本次调控时间将持续较长,只有在经济状况非常不好的情况下,才会放宽货币政策,随之或可能对楼市紧缩政策进行放松。

    对于早前网上有传闻指,上海市政府出台文件堵塞境外人士在沪购房漏洞,简可认为,境外人士在上海买房人数不多,因此影响不大,而且境外人士在沪购房大多是自用,不太会用来投资。

    仲量联行:受空置税和限发预售证影响 香港下半年楼价升幅放缓

    7月10日,仲量联行发表香港下半年楼市展望报告,预计今年下半年楼价升幅将会放缓,升幅将会在10%至15%。

    仲量联行指,上半年新楼盘市场成交畅旺,大部份新盘平均销售率均逾50%。该行预期政府引入空置税及预售楼花同意书限制后,下半年楼价升幅将会放缓,但未来6个月楼价升幅最高仍可达7%。

    此前,香港特区政府决定征收“一手楼空置税”,向空置一年或以上一手楼单位征收200%的应课差饷租值,当中若发展商将楼宇出租超过半年,则可获得豁免。

    仲量联行预期政府空置率推出后,发展商将会兴建更多细单位,减低新税项带来的额外发展风险,令单位价格维持于可负担的水平,以保障销售率。而从今年的情况来看,目前兴建中的住宅,平均面积已缩小至600平方呎,较2013年大幅缩小40%。

    仲量联行董事总经理曾焕平表示,新税项下,发展商推售豪宅新盘将采取“贴地”的开价策略,以确保全数单位能售出。相反,市场对细单位的强劲需求持续,相信新税对中小型住宅楼盘的影响较少。

    他还表示,发展商日后投地时出价也不会如以往般进取,以抵销税项所带来的额外发展风险,但低地价能否拖低楼价,将视乎市况而定。

    审校:劳蓉蓉

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