影像志 | 博鳌光荣与梦想:改变与未来

观点地产网

2018-07-01 01:04

  • 中国房地产行业开始告别过往规模化、粗放式的发展,传统开发模式正在转型,未来属于我们视线所及的这一大批中生代、新生代地产人。

    慢慢地,中国房地产发生着深层次的改变:房地产企业销售规模冲破了5000亿,开始冲向万亿时代;另一方面,刘晓光、王石、任志强等一批地产领袖渐渐隐退,新生代企业领袖开始接掌话语权……

    近两三年间,出现在博鳌房地产论坛青年企业领袖越来越多,整个行业也在新一代地产人的带领下,不断改变。

    追根溯源,“我们的博鳌”在海南开启,十八年来,无数人和事在此间浮沉。

    新力量

    时间行进到2016年,当供给侧结构性改革的去库存化已经成为行业大势之时,中国房地产更大、更深刻的变化已不可阻挡。

    越来越多新元素、新概念涌入及冲击着传统房地产,投射到博鳌房地产论坛这一片天地,就使得现场更加火热。

    不管是大会演讲和对话中的各种观点交锋,还是理事博鳌沙龙、经济学家早餐会、博鳌直播间的“刀光剑影”,都吸引着众人的目光。

    ▲博鳌大讲堂

    也正是从这一年开始,论坛首次设置并推出了全新内容环节“博鳌大讲堂”,营造了一个可以让众人共同学习、共同交流的新环境。

    “分化”、“去库存”、“房价飞涨”、“地王频出”是2016年房地产市场的几个关键词,也是这一届博鳌房地产论坛上出现频率最高的词,而“地王”又是其中绝对主角。

    正因如此,经济学家们的演讲和对话中,隐约浸透着焦虑的元素。

    ▲樊纲在博鳌房地产论坛

    一向沉稳的樊纲这一次有些激动,对在场数百位开发商提出了“嫌地价太高了?你可以不要拍”的批评。

    ▲陈启宗在博鳌房地产论坛

    一直主张购买城市核心地段核心地块的陈启宗也表示,替所有买地王的人担忧,从前买了地,我们说“恭喜”,现在可能要对那些买了地王的人说“节哀顺变”。

    余英则是一语道破其中缘由:“不拿地立马就死,拿地可能三年后再死。”

    ▲林中在博鳌房地产论坛

    首次出席博鳌房地产论坛的旭辉控股主席林中亦不看好地王,他指出:“没买到地纠结三天,买到地纠结五年。未来五年内,北上深的房价覆盖不了现在的地价。”

    除了林中,这一年去到博鳌的新地产领袖级人物,还有凯德罗臻毓、朗诗田明、印力丁力业、中梁地产杨剑等。这群房地产行业“新势力”领导人,无疑是2016博鳌房地产论坛企业家群体的最大看点。

    企业家阵容在不断壮大,经济学家阵容也不遑多让,新加入的学者有胡伟俊、高愈湘、程雁、柳阳等。

    ▲林少洲在博鳌房地产论坛

    这一年,林少洲再次登场,在“宝万之争”纷纷扰扰持续一年后,这位万科元老在论坛上“解密”了早年万科股权变革一部分往事,那时候就已种下了今日股权之争的因果。

    这一场关于“万科股权之争的思考与辩论”的铿锵行主题讨论,为处在大变革时代的房地产行业和企业带来了极为丰富的借鉴意义。

    可以明确的是,中国房地产行业开始告别过往规模化、粗放式的发展,传统开发模式正在转型,未来属于我们视线所及的这一大批中生代、新生代地产人。

    未来

    2017年,这是任志强连续第二年缺席了博鳌房地产论坛。退休后的老任,将更多精力放在了“任小米”上面,专注于阿拉善的公益事业。

    ▲阿拉善沙漠小米公益传递

    虽然本人没有到场,但“任小米”从漠北来到了天南,从阿拉善传递到南海之滨,传递了一份属于地产人的公益与慈善希望。

    延续多年的变革浪潮下,房地产企业日益减少对传统业务的依赖,取而代之的是更为垂直的细分领域以及多元化布局。

    对于新旧模式的不同看法,与呈现在全体大会、主题论坛、博鳌大讲堂、理事博鳌沙龙、经济学家早餐会、博鳌直播间等诸多论坛活动环节中的思维碰撞,吸引了行业广泛的关注。

    在这一年,关于“内地与香港房地产谁才是未来”的争论突然掀起,根源在于大量内地发展商前往香港高价抢地的市场风向。

    香港开发商在过去一直是内地开发商学习的榜样,这种格局在近几年被打破。

    进取与保守、规模与利润,如何重新看待两地企业的发展模式,成为2017博鳌房地产论坛辩论最激烈的话题之一。

    作为香港地产领袖之一,陈启宗说非常欢迎内地房地产商去香港投资,但他不认为内地发展商有足够的经验在香港赢得市场。

    时间也证明了陈启宗的观点,仅仅一年之后,一些通过高价拿地进入香港市场的内地资本,开始被迫出售才拿下不久的土地。

    向来沉稳的林中则谈到,两地房地产商的模式差异基于对市场的把握不一样。

    林中的说法,得到了复出后再一次来到博鳌房地产论坛的施永青的认同。

    ▲施永青在博鳌房地产论坛

    施永青指出:“在商业上,一定是愿意冒风险的人机会多、成就大,香港第二代开发商就不敢冒风险,所以内地开发商的胆识超过了香港发展商。”

    虽然观点各有不同,但参与辩论的多位嘉宾均对赴港投资的风险进行警示,直言内地开发商过于冒进,难以站稳脚跟,如果长期不赚钱要坚决撤离。

    相比起2016年关注“房价”、“地王”等话题,2017博鳌房地产论坛呈现出另一番景象。

    陈淮对这种变化有切身感受:“在今年的论坛上,我们过去每年都常问的‘明年价格涨还是跌’这个问题,几乎没人提及了。”

    行业改变之时,企业发展模式的金融化、多元化成为转型的大方向,但在企业家和经济学家的演讲和对话中,仍隐隐透露出担忧的情绪。

    ▲林采宜在博鳌房地产论坛

    观点最为鲜明的人是首次参加博鳌房地产论坛的国泰君安证券首席经济学家林采宜,她认为多元化是一个伪概念:“凡是往多元化走的,5年后要么企业走没了,要么走到别的行业了。世界上无论哪个行业,没有一个多元化做得好的。”

    “房地产商真正的出路,是升级换代。”林采宜坚定地表示自己的态度。

    延续最近几年的发展趋势,“跨越与去地产化浪潮”主题下,博鳌房地产论坛继续将文旅、金融、产业地产、长租公寓、商业地产、特色小镇等设置为最重要的议题——房地产发展增速放缓的常态时期,这也将成为未来房地产结构调整和品质提升的重要方向。

    而就是在这一年,碧桂园、万科、恒大三家标杆企业一同跨过了5000亿销售规模,“万亿时代”的梦想已经实现一半。

    博鳌房地产论坛组委会联络方式:

    合作与咨询:020-22375222 常小姐

    媒体合作:020-22375222-8019 谭小姐

    E-mail: boao@guandian.com.cn

    撰文:徐耀辉

    审校:劳蓉蓉

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