影像志 | 博鳌光荣与梦想:下行与转变

观点地产网

2018-06-24 00:34

  • 追根溯源,“我们的博鳌”在海南开启,十八年来,无数人和事在此间浮沉。

    2014年,博鳌房地产论坛选择“下行”为关键词,并将主题设定为“下行通道中的房地产”。

    房地产是不是在“下行”?参会嘉宾各有观点,以至于博鳌房地产论坛首次推出的高端讨论会“经济学家早餐会”,成为了经济学家和企业家PK的舞台。

    以樊纲为代表的经济学家在承认泡沫、拐点的同时,表示要用批判性的态度接受下行现状;以任志强为首的企业家则不认同下行。

    关于“下行”的争论,成为了这一届博鳌房地产论坛的最深印象和记忆。

    2015年,博鳌房地产的又一个转折点,这次“博鳌15年”的主题是“转变时期的中国房地产”。

    慢慢地,中国房地产开始发生深层次的改变:房地产企业销售规模冲破了5000亿,开始冲向万亿时代;另一方面,刘晓光、王石、任志强等一批地产领袖渐渐隐退,新生代企业领袖开始接掌话语权……

    两三年间,出现在博鳌房地产论坛青年企业领袖越来越多,整个行业也在新一代地产人的带领下,不断改变。

    追根溯源,“我们的博鳌”在海南开启,十八年来,无数人和事在此间浮沉。

    真的是下行吗?

    2014年8月12日清晨,当第一缕阳光照耀在海南清水湾的沙滩上之时,农行首席经济学家向松祚走进了蓝湾绿城威斯汀度假酒店中餐厅,他在拉开椅子入座的同时,向旁边的“老熟人”任志强抛去一句很国际化的问候:“Good morning”。

    ▲向松祚在博鳌房地产论坛

    这本来是早餐时点,但博鳌房地产论坛主办方也见缝插针设立了一个全新的会议环节——经济学家早餐会。

    自2005年起,就有大批经济学家活跃在这个房地产商聚会的大型行业论坛上,而且一年比一年多。鉴于此,经济学家早餐会的参与者,自然不可能全部都是经济学家,甚至可以说,列席的嘉宾大部分都是房地产商。

    比如正在低头专心滑手机的任志强,他虽然不是依靠华远这家企业的行业地位而名声在外,但一直都是属于开发商阵营。

    听到向松祚的招呼,任志强抬头调侃式回了一句:“在说什么?听不懂。”

    两人的互动,使得在场的其他嘉宾也都笑了起来,气氛显得很和谐,但接下来的议题却一点都不轻松。

    ▲沈建光在博鳌房地产论坛

    参加首次经济学家早餐会的经济学家阵容庞大,樊纲代表经济学家率先发言,接下来还有巴曙松、蔡洪平、向松祚、沈建光。

    企业家阵容不遑多让,除了大家熟悉的博鳌常客陈启宗、任志强、黎明楷、单伟豹等人,还有新面孔,如蒋卫平、潘军、吴振绵等。

    ▲潘军在博鳌房地产论坛

    金隅蒋卫平是国企掌门人,发言自然不可能过于激进和出格,但首次出席博鳌房地产论坛的潘军,则让大家见识到了“三番哥”的风采。

    整个早餐会,任志强毫无疑问是焦点人物,也是企业家阵营的绝对主力。在经济学家们侃侃而谈时,他一直在认真地享用早餐。迅速解决掉食物后,他拿起牙签,摆出一副“吃饱喝足,准备战斗”的架势。

    争论的核心是“房地产下行”,而这个早餐会,也揭开了这一年博鳌房地产论坛观点交锋的论战序幕。

    ▲朱中一在博鳌房地产论坛

    接下来的首日大会议程,已经退休的中国房地产业协会副会长朱中一发表了主旨演讲,他说“楼市进入调整期是不争的事实,但不像一些媒体说的要崩盘那种程度”。

    陈淮则是对“下行通道”批判最为激烈的人,他甚至不屑地说:“我们为什么讨论这种小儿科的问题?哪一本经济学有下行通道这个概念?”

    任志强早餐会、主题演讲和精英对话各个环节都在强调,“下行通道”的观点是媒体弄的,“我不太赞成”。他在列出一系列数据指标之后总结陈词:“没有任何数据可以证明房地产现在是下行的。”

    刘晓光也不认同“下行通道”,只认为房地产可能进入了新的常态,有一些周期性的调整,也有一些分化,并不是下行。

    除此之外,陈启宗、蔡洪平、贾康、连平、单伟豹也都提出了自己的观点,因为“下行”,原本就是“一个架在火炉上烤的论坛”,变得愈发火热了。

    房地产不会崩盘

    博鳌15年,主题是“转变时期的中国房地产”——这十五年光阴,对于漫长的历史进程来说只是一瞬间,但对于中国房地产的发展历程而言,却是不能抹去的一段浓墨重彩。

    十五年历程,新的领袖、新生力量正在浮出水面,他们开始在互联网时代挥斥方遒,不沉湎于单纯的传统开发思维,而是拥有更多创新的手法及经营理念。

    他们用更加积极的胆略,更加开放的心态,更广阔的视野来带领企业,并将房地产与其他产业更加立体地结合,这就是房地产面临的“转变”。

    ▲余英在博鳌房地产论坛

    2015年首次来到博鳌的保利余英,是一个房地产行业内声名远扬的“大腕”。余英给自己的定位是“学者和操盘手”,但他很少在公开媒体露面,而在“自媒体”微博平台,他非常活跃。

    在博鳌,余英属于初来乍到,并不急于张扬,连演讲主题都是选择四平八稳的“房地产微笑曲线”。

    事实上,余英并不认为房地产发生了什么翻天覆地的变化,但从今天来看,房地产确实发生了巨大的变化。

    博鳌15年经济学家早餐会的主题是“从股市看楼市”,因为这一年是中国股市历史上难以磨灭的年份:从牛市起步到疯牛形成,再到股灾爆发流动性完全丧失,半年时间的颠倒曲线令人震撼。

    过山车般的K线图上,“看多”与“看空”交杂演绎的曲调从未停止。当声波传导到楼市,便衍生了一场关于“站在风口,猪都能飞起来”的大讨论。

    刚刚从2014年之前的调控暗影中得到机会的房地产市场,又经历各种风雨来袭。

    但樊纲直截了当地指出,中国房地产市场是软着陆,而不是硬着陆,不会出现崩盘。

    此间最令人意外的是,向松祚在论坛上突然向房地产行业“开炮”:“现在的房地产行业对中国经济的负面作用似乎讲得很少,我们永远都在讲这个行业的正面,讲这个行业的贡献,然后把这个行业出现的问题归咎到其它的方面。”

    这一年,争议最主要还是在于“看多”还是“看空”,陈启宗对此直截了当地说,不看多也不看空,要恢复到以往那么火爆的年代恐怕不大可能,但是也不需要太悲观。

    ▲连平在博鳌房地产论坛

    连平则顾左右而言他,只表示银行还是一直在支持房地产,“如果不支持的话,我这次就不敢来”。

    在离世前最后一次出席博鳌房地产论坛的刘晓光先生,身体状况已经极差,但仍坚持在论坛上传递自己的思考和观点,他说他肯定看多,因为房地产已经软着陆。

    行业转变时期,博鳌房地产论坛也在转变,新设立了文旅、产业、商业、金融等多个主题论坛,更加聚焦于新形势下行业关注的新领域。

    博鳌房地产论坛组委会联络方式:

    合作与咨询:020-22375222 常小姐

    媒体合作:020-22375222-8019 谭小姐

    E-mail: boao@guandian.com.cn

    撰文:徐耀辉

    审校:劳蓉蓉

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