成见 | 杂谈贸易战、股市震荡、个税调整与摇号

观点地产网 对于房地产行业来说，端午节后的首个工作日似乎有些“不平静”。

这一天股市大幅震荡，地产股应声下跌；个税修正案正式提交审议，房地产行业喜忧参半，前路待解。

股市震荡与贸易战

全世界球迷都为之疯狂的世界杯还在如火如荼，体育概念股也因此迎来喜人走势，但形成强烈对比的是，6月19日，国内股市和港股双双呈现震荡，国内地产板块和港股内房股多呈下跌状态。

据观点地产新媒体了解，6月19日收盘后，上证综指收盘报2907.82点，创2016年6月以来新低，跌幅3.78%，成交额2412.04亿元；深证成指收盘报9414.76点，跌幅5.31%，创两年半最大单日跌幅，成交额2324.95亿元。地产板块除华业资本、空港股份、新湖中宝、绿地控股之外，基本全线“飘绿”。

另悉，创业板指数同日也跌去近5.76%，报收1547点，创2015年1月以来新低。

“千股跌停”“跌破3000点”等表现，让6月19日的股市充满不确定色彩，而引发此次股市波动的直接原因，外界大多认为与美国总统特朗普在美国东部时间6月18日约19时30分，通过白宫声明称，已经指示美国贸易代表（USTR）办公室出台清单，考虑对额外2000亿美元的中国商品加征10%的关税一事相关。

美国方面还声言，如果中国再次出台对等措施，还将考虑再对2000亿美元的中国商品征税。特朗普称，此举是回应中国此前宣布的对500亿美国商品征税的回击。

对此，2018年6月19日中国外交部发言人耿爽主持例行记者会时立场坚定，再次回应称，“中方不想打贸易战，但也不怕打贸易战，将继续采取有效举措坚决捍卫国家利益和人民利益，坚决捍卫经济全球化和多边贸易体制。”

中国外交部的表态应该可以让资本市场情绪得到安抚，但6月19日另一个事情则牵动着中国数亿纳税人的关注，其中一些条例也与房地产行业未来息息相关。

个税修正案与住房补贴

这一日，与每一个人息息相关的个人所得税法修正案草案，提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。据悉，这是个税法自1980年出台以来第七次大修。

此次个税修正案被誉为“一次根本性变革”，内容大体可以概括为以下几点：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税；个税起征点由每月3500元提高至每月5000元（每年6万元）；首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除；优化调整税率结构，扩大较低档税率级距。

按照财政部部长刘昆关于《中华人民共和国个人所得税法修正案（草案）》的说明，将个税起征点调至每月5000元，按此标准并结合税率结构调整测算，取得工资、薪金等综合所得的纳税人，总体上税负都有不同程度下降，特别是中等以下收入群体税负下降明显，有利于增加居民收入、增强消费能力。

毫无意外，在供楼和租金仍然是大多数人日常开支主要组成部分的现在，个税修正案中提到的“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”让市场鼓舞。

有分析人士立刻表示，这将是首套房的重大利好，这对于大城市的年轻人与中产家庭来说，会节省一大笔支出。

同时已有不少财税人员在计算，每月供房者或租客们可省下多少钱，但由于“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除，是包含在5000元以内，还是额外扣除”的具体政策尚未明确，以致算法不一，所得结果也相去甚远，暂未有定论。

此次调整的个税起征点虽然离此前有提议的“一万元以上起征”还有很大距离，但对于多数工薪阶层而言，这是一次大红利的普惠，无论是物质上还是心理上。

摇号与楼市大治

对于此次个税修正案，有人欢呼也有部分不同意见，有较少数市场人士认为，类似租房和购房本身是特定群体的行为，直接用于抵扣税费，对于购房者来说是降低了成本，但对于没有购房的群体来说，或许存在无法享受此类优惠政策的地方。

但理想与现实总有着距离，现实世界又有多少事情是可以做到完全公平？

“摇号”售楼本也是基于体现公平的出发点而出现——但从上海诞生，到深圳海上世界双玺花园三期的500万元诚意金“摇号资格”，再到南京的筹钱千万四处摇号，这似乎已与当初出发点有些许背离。

有报道显示，6月14日上午，南京中签率只有3.85%的佳兆业城市广场正式开盘选房，共485套房源，除去人才房475套，报名人数达12591人。除此之外，南京河西区域当天还有绿地华侨城海珀滨江和升龙桃花园著开盘，中签率分别为12.3%和9%。

佳兆业城市广场的销售许可均价为34998元/平方米，最低总价为301万元，首付按八成计算约为244万元。据开发商表示，验资金额至少需要240万元。大户型总价达到700万元，首付需要560万元。

报道称，佳兆业城市广场5月二手房均价约49367元/平方米，个别精装修楼盘成交价接近5.3万元/平方米。但数据也显示，本次摇号的新房与二手房“倒挂”的差价约为1.5万元/平方米，以最小的户型86平方米计算，中签者至少可以“赚到”123.2万元，如果能买到最大的200平方米户型，就能“浮盈”300万元以上。

现在，房地产政策与市场调节仍在继续，“限价”仍是集体共识，融资环境与资本市场正在发生变化。因此，房地产市场各种矛盾与纷繁的景象并非偶然，而未来不确定性和大治之后希望预期同样共存。

成见专栏：置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。