成见 | 杂谈贸易战、股市震荡、个税调整与摇号

观点地产网

2018-06-20 01:08

  • 这一天股市大幅震荡,地产股应声下跌;个税修正案正式提交审议,房地产行业喜忧参半,前路待解。

    观点地产网 对于房地产行业来说,端午节后的首个工作日似乎有些“不平静”。

    这一天股市大幅震荡,地产股应声下跌;个税修正案正式提交审议,房地产行业喜忧参半,前路待解。

    股市震荡与贸易战

    全世界球迷都为之疯狂的世界杯还在如火如荼,体育概念股也因此迎来喜人走势,但形成强烈对比的是,6月19日,国内股市和港股双双呈现震荡,国内地产板块和港股内房股多呈下跌状态。

    据观点地产新媒体了解,6月19日收盘后,上证综指收盘报2907.82点,创2016年6月以来新低,跌幅3.78%,成交额2412.04亿元;深证成指收盘报9414.76点,跌幅5.31%,创两年半最大单日跌幅,成交额2324.95亿元。地产板块除华业资本、空港股份、新湖中宝、绿地控股之外,基本全线“飘绿”。

    另悉,创业板指数同日也跌去近5.76%,报收1547点,创2015年1月以来新低。

    “千股跌停”“跌破3000点”等表现,让6月19日的股市充满不确定色彩,而引发此次股市波动的直接原因,外界大多认为与美国总统特朗普在美国东部时间6月18日约19时30分,通过白宫声明称,已经指示美国贸易代表(USTR)办公室出台清单,考虑对额外2000亿美元的中国商品加征10%的关税一事相关。

    美国方面还声言,如果中国再次出台对等措施,还将考虑再对2000亿美元的中国商品征税。特朗普称,此举是回应中国此前宣布的对500亿美国商品征税的回击。

    对此,2018年6月19日中国外交部发言人耿爽主持例行记者会时立场坚定,再次回应称,“中方不想打贸易战,但也不怕打贸易战,将继续采取有效举措坚决捍卫国家利益和人民利益,坚决捍卫经济全球化和多边贸易体制。”

    中国外交部的表态应该可以让资本市场情绪得到安抚,但6月19日另一个事情则牵动着中国数亿纳税人的关注,其中一些条例也与房地产行业未来息息相关。

    个税修正案与住房补贴

    这一日,与每一个人息息相关的个人所得税法修正案草案,提请十三届全国人大常委会第三次会议审议。据悉,这是个税法自1980年出台以来第七次大修。

    此次个税修正案被誉为“一次根本性变革”,内容大体可以概括为以下几点:工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;优化调整税率结构,扩大较低档税率级距。

    按照财政部部长刘昆关于《中华人民共和国个人所得税法修正案(草案)》的说明,将个税起征点调至每月5000元,按此标准并结合税率结构调整测算,取得工资、薪金等综合所得的纳税人,总体上税负都有不同程度下降,特别是中等以下收入群体税负下降明显,有利于增加居民收入、增强消费能力。

    毫无意外,在供楼和租金仍然是大多数人日常开支主要组成部分的现在,个税修正案中提到的“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除”让市场鼓舞。

    有分析人士立刻表示,这将是首套房的重大利好,这对于大城市的年轻人与中产家庭来说,会节省一大笔支出。

    同时已有不少财税人员在计算,每月供房者或租客们可省下多少钱,但由于“住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除,是包含在5000元以内,还是额外扣除”的具体政策尚未明确,以致算法不一,所得结果也相去甚远,暂未有定论。

    此次调整的个税起征点虽然离此前有提议的“一万元以上起征”还有很大距离,但对于多数工薪阶层而言,这是一次大红利的普惠,无论是物质上还是心理上。

    摇号与楼市大治

    对于此次个税修正案,有人欢呼也有部分不同意见,有较少数市场人士认为,类似租房和购房本身是特定群体的行为,直接用于抵扣税费,对于购房者来说是降低了成本,但对于没有购房的群体来说,或许存在无法享受此类优惠政策的地方。

    但理想与现实总有着距离,现实世界又有多少事情是可以做到完全公平?

    “摇号”售楼本也是基于体现公平的出发点而出现——但从上海诞生,到深圳海上世界双玺花园三期的500万元诚意金“摇号资格”,再到南京的筹钱千万四处摇号,这似乎已与当初出发点有些许背离。

    有报道显示,6月14日上午,南京中签率只有3.85%的佳兆业城市广场正式开盘选房,共485套房源,除去人才房475套,报名人数达12591人。除此之外,南京河西区域当天还有绿地华侨城海珀滨江和升龙桃花园著开盘,中签率分别为12.3%和9%。

    佳兆业城市广场的销售许可均价为34998元/平方米,最低总价为301万元,首付按八成计算约为244万元。据开发商表示,验资金额至少需要240万元。大户型总价达到700万元,首付需要560万元。

    报道称,佳兆业城市广场5月二手房均价约49367元/平方米,个别精装修楼盘成交价接近5.3万元/平方米。但数据也显示,本次摇号的新房与二手房“倒挂”的差价约为1.5万元/平方米,以最小的户型86平方米计算,中签者至少可以“赚到”123.2万元,如果能买到最大的200平方米户型,就能“浮盈”300万元以上。

    现在,房地产政策与市场调节仍在继续,“限价”仍是集体共识,融资环境与资本市场正在发生变化。因此,房地产市场各种矛盾与纷繁的景象并非偶然,而未来不确定性和大治之后希望预期同样共存。

    成见专栏:置身于庞杂喧闹的外部世界,多数情况下我们并不是先理解后定义,而是先定义后理解。

    撰文:刘满桃

    审校:钟凯

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