影像志 | 博鳌光荣与梦想：改革的未来

2012年，博鳌房地产论坛主题是“平衡与发展 可持续的中国房地产”。

将“可持续发展”作为最重要的关键词——但怎样可以达到可持续发展？这个问题有没有正确的答案？事实上，大多数出席博鳌房地产论坛嘉宾，对房地产行业未来发展持悲观态度。

一直以来都“看多”房地产的任志强，甚至说出了著名的“被抛弃”论调，他将中国房地产业比喻成“夜壶”：需要的时候从床底下拿出来用一用，不需要的时候就踢到床底下去。

任志强在博鳌房地产论坛开幕前夕接受采访时，首先提出了房地产被抛弃的观点。在论坛现场，任志强将自己的意见进一步升级。

这场樊纲、陈淮、陈启宗、任志强四人参加的博鳌铿锵行主题讨论上，任志强率先“开炮”。

论坛之上，陈淮观点意见的锋利程度不逊色任何人，他反驳了任志强，并加大“力度”，表示房地产从来没有被拾起来过，本来没有捡起过，何来被抛弃？

这种氛围下，一向平和大气的樊纲也忍不住参战了，他痛斥“被抛弃”的观点：房地产商是中国最幸运的一批商人，这些年开发商是挣钱挣得最多的一批人，怎么现在却和怨妇一样，抱怨“被抛弃”？不抛弃的话，还要继续捧着？要继续再挣更多的钱？

从惊弓之鸟到夜壶再到怨妇，似乎成为了2010年后中国房地产的“形象”变迁。但樊纲认为，正是因为房地产太重要了，涉及的方方面面太多，所以管的婆婆也多了一点，怨妇的情绪也会多一点。

▲秦虹在博鳌房地产论坛

接替陈淮成为住建部政策研究中心主任的秦虹，这一年也来到了博鳌，她认为，解决房地产市场平稳、持续、健康发展的长效机制，方法在房地产市场之外。

观点交锋虽然激烈，但显然房地产不是夜壶，房地产商更不是怨妇，房地产行业也没有被抛弃。正是在这种争论与交流中，越来越多地产人逐渐形成了对政策、对行业、对企业的新认识，或者说，逐渐揭开行业更深层次的规律。

因而，行业形成了共识，就是要通过新的制度建设，用经济手段，用税收、利率、信贷等制度，替换类似“限购”的政策。

2012博鳌房地产论坛结束之后，中国房地产在几年内又经历了一番从放松到收紧，再放松又收紧的“周期”，几次周期之后，在2016年登上了全年销售11万亿的新高峰。

▲何剑波在博鳌房地产论坛

作为一个越来越成熟和权威的行业论坛，进入新的十年后，越来越多中生代企业家开始活跃在博鳌房地产论坛这个舞台上，他们中有国企新锐领袖、有民企新晋职业经理人或第二代，例如五矿地产何剑波、金地黄俊灿、宝龙许华芳、汤臣汤珈铖等。

▲汤珈铖在博鳌房地产论坛

时间踏入2013年，这是中国经济新改革时代的开启之年，“新型城镇化”、“全面深化改革”等名词，成为了这一年贯穿中国经济和房地产的主基调。

2013博鳌房地产论坛主题选择了“改革”为关键词，最终主题就是“改革时代的地产新力量”，其寓意不言自明。

彼时，房地产调控的惯性还在持续，但我们已经隐约看到了不一样的未来。

2014年，博鳌房地产论坛酝酿已久的改变终于展开。不过这一届的关键词是“下行”，而以这个关键词为基调的主题“下行通道中的房地产”，引发了极大的争论。

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