买家恒力出手“捡便宜” 香港太古城中心商厦140亿港元易主

观点网 近年来，太古地产就有意识做一些资产的优化整合，5月份更将旗下太古城中心的写字楼放售。

最近传闻两幢商厦成功吸引了一位内地金主。

6月15日，据外媒引述消息报道，上述中资买家为——恒力投资控股集团﹙Hengli Investments Holding Group﹚。报道称，太古地产已与对方达成共识，成交价为140亿港元，平均呎价1.7万港元。

观点新媒体获悉，太古城中心位于香港鲗鱼涌，是一个地铁站上盖物业。此次传闻出售的为其中的第三、四座写字楼，分别于1992、1991年落成，总楼面分别约44万及55.6万平方呎。

2014年，香港政府与太古地产达成协议，出让鰂鱼涌康和大厦8层工厦等给后者作重建，交换同区太古城中心三座10层共约20.5万平方呎写字楼楼面。所以，目前第三座写字楼楼面减至约22.6万平方呎，连同第四座合共约79万平方呎楼面。

每层楼面面积1.87万至1.93万平方呎，目前已经全数租出。租客包括美国运通、adidas及WeWork等。市场消息指，呎租约45至50港元，以此推算每月可收约3950万港元租金，年收约4.74亿港元，回报率逾3%。

报道亦称，恒力投资考虑到现时商厦市道正旺，物权移交后或打算分拆个别楼层套现，不会全部自持作收租用途。同时，恒力正就收购与银行商讨融资安排。

有专业人士分析指出，此次交易若实属，则成交价可谓很便宜。因为按原先的预期，两幢写字楼物业估值或高达180亿港元，相当于每呎楼面价2.3万港元左右。

至于恒力投资控股集团是谁，它并非一位生面孔。大家可能还记得，该公司曾将香港上市主体转卖给万达，帮助万达借壳登陆港交所。

公开资料显示，恒力的董事局主席为陈长伟（Chen Chang Wei）。他起家于福建福州，1997年开始踏足房地产领域。

恒力投资的第一个项目是位于福州的福建银河商厦，随后在北京、福州、上海、宁波及青岛等地，开发多个商业中心项目及住宅楼盘。

2002年，恒力将旗下恒力商业地产在香港联合交易所主板上市（代码：00169），10年后又在2013年6月，将上市主体65%股权和2.09亿港元可换股债券转卖给万达，获得6.75亿港元进账。该股票随即更名为目前的——万达酒店发展。

据了解，陈长伟过往从未踏足香港商厦市场，只于2016年以5.1亿港元购入同属太古地产的住宅物业山顶傲璇（Opus）一个顶层单位，作自用。

该豪宅楼盘位于港岛半山司徒道，由著名建筑大师法兰克·盖瑞所设计。大楼结构呈螺旋形，玻璃包围的钢柱包围整座大楼。陈长伟买下的单位，面积5444平方呎，带1508平方呎天台。按此计算呎价约9.36万港元，这曾创下当时楼市纪录。

直到2017年12月，陈长伟再次出手以16.63亿港元购入英国伦敦金融城核心地段Gresham street 25号商厦。

该商厦大楼办公面积达到11.97万平方呎，是劳埃德银行集团（Lloyds Bank）全球总部所在地。

当时消息指，该大厦原由莱斯银行自用，随后于2017年8月把物业放上市场。经过3个月时间，最后被恒力集团购下。

同时，在出售获益后，劳埃德银行也与恒力签署了一份新的长期租赁协议，以年租金约590万磅租回办公室，为期20年。

而售后租回交易是一种特殊形式的租赁业务。通过售后租回交易，资产的原所有者在保留对资产的占有权、使用权和控制权的前提下，将固定资产转化为货币资本，在出售时即可取得全部价款现金，而租金则是分期支付的。

一种现象是，近年积极进军伦敦的中资企业，特别喜爱这种拥有长期租约的大楼。通过与劳埃德银行签订长期租约，恒力由此锁定未来20年稳定的租金收入，长期享有逾4%的回报率。