恒隆杭州物语 百井坊绝版商业地百亿夺标

观点地产网

2018-05-29 01:10

  • 除去见诸报道的各种利好,恒隆作为地块的最终竞得者,本身就是百井坊地块具有极好商业价值的体现。

    观点地产网 5月28日,杭州土地市场因一宗商业地块的出让躁动了起来。

    当日上午九点半,杭州武林天水单元XC0105A地块(百井坊地块)在网上开始进行限时竞价。从竞拍情况来看,地块吸引了恒隆、九龙仓、城投阿里、华润新鸿基、银泰、新世界等房企参拍。

    最终,经过7个多小时鏖战,百井坊地块被恒隆以107.31亿元总价拿下,楼面价55285.39元/平方米,溢价118.5%。

    据此,百井坊地块也成为了杭城第二高总价地块。

    资料显示,地块位于杭州市中心武林核心区,规划为商业商务文物古迹城市道路兼容用地,出让面积4.48万平方米(约合67亩),容积率4.33,地上建筑面积达19.41万平方米,起拍价为49.11亿元,折合楼面起价2.53万元/平方米。

    百亿绝版地块

    虽然107亿元总价并没有突破信达在2016年创下的123亿元总价记录,但从5月28日当天的土拍情况来看,杭州百井坊地块无疑达到了市场对其“绝版商地”的定位以及火热程度。

    据了解,该地块从上午九点开始在网上进行限现时竞拍,由于没有设置最高限价,地块一直持续到下午五点,中间经历了7个多小时竞价,最终被恒隆以107.31亿元总价拿下,折合楼面价55285.39元/平方米,溢价率118.5%。

    从杭州最近的土拍情况来看,7个多小时并不是最长时间的一次,但以55285.39元/平方米商业地楼面价来讲,却创下了杭州土拍史上的最高纪录。同时,107亿元的总价也成为了杭州土拍市场史上第二高总价地块。

    观点地产新媒体查阅获悉,在杭州历来所出让的地块当中,商业地块最高楼面价是原西湖电影院地块,为48024元/平方米,相比之下,百井坊地块的楼面价高出不少。即使是此前备受热捧的住宅用地,最高楼面价也仅是绿城潮鸣的45368元/平方米。

    受惠于地块的地段优势及临近各种设施的利好条件,百井坊地块入市之初就备受市场关注。

    由于地处武林商圈,百井坊地块临近杭州大厦购物中心、杭州百货大楼、银泰百货、广发大厦、西湖文化广场、浙江大酒店、杭州剧院等商业中心地带,被认为极具商业价值。

    查阅过往报道,“核心商圈”“黄金宝地”“绝版地块”“浙江最具商业价值”是在这幅地块身上用得最多的形容词。但与此同时,这也使得该地块成为杭州最受争议的地块之一。

    据资料显示,作为一项改造工程,百井坊地块从2009年便开始启动了动迁工作,直到2018年5月28当天成功出让,经历了将近十年的时间,因此也有人把地块称为“十年磨一剑”,中间的过程可见漫长。

    在改造工程开始之初,项目便被定位为杭州市和浙江省的重点工程,所涉及动迁1251户居民,商铺单位86家,需拆迁住房面积10万余平方米,被认为是杭州下城区历史上难度最大、影响最广的民生、发展和文化保护工程。

    由于相关法律法规问题,综合改造工程也并不顺利,一度陷入僵局,直到2015年10月,随着建工集团17户搬迁完毕,杭州百井坊改造动迁工作在历时6年之后得以完成。

    按照最新的规划,地块规划建设150米高的塔楼,将建设成为杭州地标性建筑。同时,地块将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区,写字楼部分也将建成国际金融、中介服务、信息技术、文创产业等高端企业集聚的国际顶级企业集聚地。

    恒隆内地步调

    除去上述见诸报道的各种利好,恒隆作为地块的最终竞得者,本身就是百井坊地块具有极好商业价值的体现。

    据观点地产新媒体了解,自上世纪90年代,恒隆地产以上海恒隆广场作为桥头堡进军内地以来,就一直保持着港企的谨慎及其高端风格,其在进入一个区域之前就对区域人流、地段方面有着严格考究。

    也因此,虽然进军内地多年,恒隆地产的布局并不多。截至目前,恒隆所建成的项目仅有上海、沈阳、济南、无锡、天津、大连8座恒隆广场,昆明恒隆广场及武汉恒隆广场还在建设当中,预计将在今年和明年开业。

    此次落子杭州百井坊,恒隆在最新发布的公告中称,地块的竞得标志恒隆版图成功拓展至九个内地城市共11个发展项目,恒隆将计划投资约190亿元发展大型商业综合项目,包括世界级商场和办公楼。

    公告称,百井坊地块区内周边配套完善,属可见的将来传统商圈武林板块内仅剩的大型商业综合体地块,受惠商圈传统商业优势,完善的交通基建、稳建的社区配套以及人流畅旺,项目将打造为全新的世界级标杆项目。同时,项目将与恒隆在上海、无锡的旗舰项目,发挥更强大的协同效应。

    这也是恒隆一贯的风格,恒隆地产董事长陈启宗曾经说过,商业地产开发“基因”最重要,地点、大小和规划条件、设计、建筑这四个基因,一旦确定很难更改。

    在陈启宗看来,“一个城市的高档商场,只有老大和老二能够活下去,这个行业没有老三的地位”,基于这样的判断,恒隆每投资一个项目,尽管需要资金多,投资周期长,恒隆也尽可能把恒隆广场打造成为当地最好的商业。

    “恒隆模式很简单,虽然只有十个八个商场,但是希望在这个领域里做到最好,如果能做到这样,前面的路是很乐观的,而且对环境的风险也是可控的。”

    事实上,自该地块自动迁工作开展以来,就有声音表示,恒隆地产将会入主。早在2014年,恒隆地产方面便派出人手实地考察百井坊巷地块,并对地块拆迁进度、周边商业氛围、交通情况等进行深入的了解。

    彼时,恒隆地产方面人士表示,希望将百井坊巷恒隆广场项目打造成恒隆在中国内地的第11个世界级商业项目。

    业内人士在接受观点地产新媒体采访时则表示,地块在建设开发上对企业资金有着一定的要求,像恒隆这种高端商业开发商很适合。

    另一方面,一直以来,杭州当地并没有出现一个标杆性的商业综合体,恒隆地产的入主或能给杭州带来一个“惊喜”。

    撰文:李奕和

    审校:徐耀辉

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