影像志 | 博鳌光荣与梦想:最初的江湖

观点地产网

2018-05-12 23:04

  • 这一年,因此成为了房地产行业的“博鳌元年”,也就此拉开了中国房地产行业黄金时代的序幕。

    2001年8月盛夏,一个海南小镇的普通清晨,后来在中国地产人的记忆里,有着一种特别的气息。

    那一年,曾在上世纪90年代海南房地产浪潮中沉浮的冯仑和潘石屹等人,回到了这个“起步的地方”,他们带着对海南往事的回味,想要看到未知的未来。

    这个位于海南琼海万泉河畔的普通小镇,从前默默无闻,现在则汇聚全行业的目光。

    谁也没有料想到,此刻他们的行动改变了很多东西,而这一年,因此成为了房地产行业的“博鳌元年”,也就此拉开了中国房地产行业黄金时代的序幕。

    万通六君子

    冯仑和潘石屹为代表的“万通六君子”,海南是他们初入地产江湖开始的地方,他们最终各成一方豪强,风光无限,而提到海南,每一个人都能“说上三天三夜”。

    时隔十年后回到海南,对于冯仑和潘石屹而言,应该有着特别的情愫,在首届博鳌房地产论坛上,冯仑笑着说“海南是他最早‘失身’的地方”。

    对于很多中国地产人而言,海南就像是初恋,这里是梦结束的地方,也是梦想开始之地。

    有人成功转身离场,有人被湮没在时代浪潮之中,在将近十年的时空转换之后,冯仑和潘石屹成为了樊纲口中“世界上最春风得意的一群人”。

    “春风得意”对于潘石屹而言,最具象的感受是娶到了一位华尔街精英为其“贤内助”,他们一起创立了后来大红大紫的SOHO中国(红石实业),而后更凭借北京SOHO现代城大卖而红极一时。

    此时张欣,还没有丈夫潘石屹在地产圈那么高的知名度,但她肯定如冯仑所言,已是潘石屹在未来地产江湖和人生岁月中都无法回避的人。

    实际上,出席2001博鳌房地产论坛的张欣一样年轻,且锋芒毕露、气场十足。冯仑说,潘石屹进步这样快,一是因为恢复高考,二是因为改革开放,三是因为认识了我,四是因为认识了张欣。

    在当时,北京现代城的成功,让潘石屹燃起了重回海南的信心,并借着博鳌声名鹊起的机会,在这个小镇拿下了一个占地千亩的别墅项目,这就是后来的博鳌蓝色海岸。

    冯仑更不一样,离开海南,万通分家之后,“六君子”天各一方,拥有万通品牌的冯仑热衷于出席各种活动、写书出书、讲段子,指点江湖,激扬文字。

    不过,时间改变了所有人,伟大也许并不是能够熬出来的。

    任志强进与退

    2000年前后,最受关注、名气最大的地产人除了冯仑和潘石屹,还有后来声震行业的“大炮”任志强。

    参加2001博鳌房地产论坛时候,任志强已经是“地产前辈”,他说与冯仑潘石屹相比,自己确实老了,但他并不拒绝新事物。

    他彼时带领老华远没有拒绝新事物,但也因此陷入了与华润、万科的重组漩涡之中,这是任志强当时最大的烦恼。不过,或许重建新华远的决心也在这一刻滋生了。

    任志强凭借其自身的学识、能力与影响力,在不远的未来即将成为中国房地产行业一位无可争议的领袖级人物,同时也是博鳌房地产论坛的现象级人物。

    在2001博鳌房地产论坛上,参加“地产精英博鳌对话”的企业家中,任志强说“在座的人就我没在海南呆过”,但他的故事显然不会因为没有了海南情结而失色。

    为什么退伍后就当了地产商人?任志强这样讲述了自己进入房地产行业的一个原因。

    年轻的时候,任志强在部队立了二等功,部队敲锣打鼓送他回家。他心想,父亲见了会夸我两句,没想到他父亲说:“我30岁就当军长了,你30岁才当连长,有什么可骄傲的?”

    一气之下,任志强复员回家,下定决心一定要比父亲强。也因此,有了华远和今天的任志强。回想往事,任志强说很感激他父亲,曾经对他说:“如果当年你不骂我,我可能永远当不了这个总经理。”

    2001年9月,首届博鳌房地产论坛结束后不久,华润集团和华远集团签订股权转让合同,华远集团将旗下约18%华远地产的股份转让给华润集团。

    再后来,任志强带着“华远”这个品牌,几乎从零开始,成立了新的华远地产。虽然在华润收购万科并计划将华远与万科重组的过程中,任志强不是故事的中心,但他说并不在乎是不是故事的中心,因为新的舞台,一定是属于“华远”的。

    刘永好明朗的天

    2001年8月16日早上,刘永好走进博鳌房地产论坛会场,见到了冯仑。十三年后,万通和新希望合作的210亿元温州立体城开工了。

    博鳌论坛主会场自建立之后,就见证了无数地产精英们的来来往往,这个早上也如是。但刘永好与冯仑何时成为好朋友的?这一届博鳌房地产论坛也许是一个关键的节点。

    此刻,头顶福布斯首富光环的刘永好,对未来进入房地产市场的有着无限的憧憬,所以来到了博鳌后,他说要在未来三年内,至少拿出30亿元投资房地产,开始全国化布局,主攻方向之一就是上海。

    这不是问题,当时所有人都看好房地产市场,著名经济学家樊纲也在这一届论坛上,对现场所有人说出了他在博鳌房地产论坛上经典的一句话:“在座的中国房地产商是世界上最春风得意的一群人。”

    樊纲这一句“春风得意”,成为中国房地产今后十几年发展的符号与注脚。

    不过,这一次刘永好说没有投资海南房地产的打算,而是“准备多建些猪圈”。

    后来的万通与新希望、冯仑与刘永好,一直都保持了好朋友的联系。2013年,在一次年会上,冯仑说这是“追求理想,顺便赚钱”,刘永好也很高兴,笑说“解放区的天是明朗的天”。

    万科少帅林少洲

    林少洲第一次来到博鳌房地产论坛的时候,已经离开了供职近十年的万科。

    多年以来,如果不是因为在房地产行业久负盛名,大多数人会觉得,林少洲更像是一名学者,而不是一名职业经理人。

    北大毕业的林少洲,在入职万科第二年就成为了万科周刊的第二任主编,这个职位对于当时及今后很长一段时间的万科高管而言,都拥有着特别的意义。

    其后,在上海万科副总经理、北京万科总经理岗位上,林少洲都干得不错,并以此成为了行业内炙手可热的明星职业经理人。

    他曾代表万科的一批高管向王石提出建议,即参照当时较多企业普遍采用的管理层持股的方式(MBO),让万科管理层在万科集团中成为重要的股东,这样来维持万科的健康发展,但这个建议没有被采纳,王石最终选择了引入华润集团为第一大股东。

    出走之后,林少洲先后在北京太合地产、厚土机构辗转,直至2016年,成为了阳光100集团行政总裁,再次深入地产第一线。

    在这个会场里,林少洲与台上每一位嘉宾都有着千丝万缕的联系:他曾深入参与万科的股权改革,任志强则是万科、华润、华远重组故事的主角之一;其次,林少洲选择了“万通六君子”之一易小迪的阳光100集团,作为自己复出的新平台。

    “万通六君子”中,冯仑、潘石屹、易小迪三人一直在地产行业耕作,拥有着持久的影响力和江湖传说,王功权、刘军、王启富则已逐渐淡出。

    审校:徐耀辉

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