戴德梁行:一季度深圳甲级写字楼价量齐升 新零售迅猛发展

观点地产网

2018-04-09 14:59

  • 写字楼方面,一季度深圳写字楼市场交易活跃。宝安中心区壹方中心投入使用,全市甲级写字楼存量提升至440.28万平方米,全市租金水平不降反升至270.81元/平方米/月。但因新入伙项目空置水平

    数据显示,一季度深圳全市甲级写字楼存量提升至440.28万平方米,全市租金270.81元/平方米/月,微涨0.8%,全市空置率0.38个百分点至12.94%。零售市场方面,本季度新增供应23.7万平方米,空置率环比微升2%。

    写字楼市场:年初换租期交易活跃,宝安迈入高端商务办公时代

    2018年一季度,宝安中心区壹方中心投入使用,为市场带来11.5万平方米的新增供应,全市甲级写字楼存量提升至440.28万平方米,并实现83,933平方米的吸纳量。核心区优质物业少量的空置单元因其稀缺性租金不降反升,带动全市租金水平稳中微涨0.8个百分点至270.81元/平方米/月。从空置率来看,大部分项目保持稳定或小幅下降,不过因新入伙项目空置水平较高,拉高全市空置率0.38个百分点至12.94%。

    分区来看,虽然福田有持续的新项目入市,然而大面积的自用使推向市场的供应十分有限。物以稀为贵,福田租金始终引领全市,本季度上升1.5个百分点至309.65元/平方米/月,空置率则小幅下降0.92个百分点9.98%。本季度,科技类企业扩张以及新项目使用带来的装修公司寻租活跃,南山区租金上升至211.03元,空置率则小幅下滑至17.28%。在后海,今年内深圳湾1号、中国华润大厦等优质项目将陆续投入使用,配套商业设施也将开始营业,后海商务中心的正式崛起近在眼前。值得一提的是,伴随着壹方中心的入伙,宝安区迎来了高端商务办公时代。与此同时,罗湖区租金和空置率基本与上季度持平。

    戴德梁行华南区写字楼部主管及高级董事罗进良先生表示,展望二季度,经过年初换租扩租高峰期的消化,市场料将整体趋于平稳。长期来看,福田中心区经过今年的供应高峰后,供应放缓,租金料将稳中有升。而南山区在后海愈加成熟的带动下,商务中心地位将更加凸显,其中前海片区的发展仍有待时日。此外,罗湖城市更新步伐亟待加快以为市场提供新鲜血液。

    零售市场:优质物业整体租金稳中有升,新零售发展迅猛

    2018年一季度,深圳优质购物中心整体表现稳健,春节期间全市良好的销售业绩明显提升了商场坪效,从而带动全市成熟物业整体租金稳中有升。由于新项目的空置面积仍尚待市场消化,本季度末全市空置率环比小幅攀升 2 个百分点至 5.3%。

    一季度位于福田的深业上城和龙岗的海航城商业广场相继开业,为深圳优质零售市场带来了 23.7 万平方米的新增供应。其中,深业上城的无印良品旗舰店集合了全球首家无印良品酒店、餐厅及零售商店,吸引了大量的关注。海航城商业广场则以航空主题为特色,打造场景化购物中心以差异化竞争,通过引入特色餐饮、知名零售品牌以及精品生活超市等业态,提升南联片区乃至龙岗中心城片区的商业氛围。

    此外,新零售在深圳市场迅速发展。盒马鲜生的深圳第二家门店于本季度落户宝安区荟悦城,面积约为 3000平方米。2018年盒马鲜生计划在深圳开出10家门店,进一步拓展其零售网络。在深圳,众多传统零售商在加速培育尝试新业态的同时,亦积极寻求与电商合作实现线上线下全运营,以此来拓展销售渠道并提高客户粘性。

    戴德梁行华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端女士表示,展望未来,2018年深圳的成熟商圈将迎来多个优质购物中心入市,市场竞争将随之进一步加剧,并为购物中心的招商工作带来挑战。而一些位于外围非核心商圈的社区型零售物业则因区域的发展、居住人口增加带动消费需求增长,将扮演更加重要角色。未来零售市场在自身定位上分化将更加明显,部分运营管理能力欠佳的传统超市、小商品百货逐步退出核心商圈购物中心也将成为大概率事件。

    审校:欧阳颖

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