2018中国房地产卓越100榜武汉区域综合实力10强

观点地产网

2018-03-22 14:10

  • 2015年成为武汉首个销售超百亿的房企后,2016年的万科将这一纪录提升至150亿。2017年,万科再次把销售天花板再往上提了30亿元。

    武汉区域综合实力10强

    最火热的二线城市

    2015年成为武汉首个销售超百亿的房企后,2016年的万科将这一纪录提升至150亿。2017年,万科再次把销售天花板再往上提了30亿元。

    在过去的2017年,武汉成为国内最灼热的房地产市场之一。

    年内,伴随着“房住不炒”的主基调及多条政策出台,武汉楼市气氛不比往年,开发商推盘意愿低迷。与之相对的是,则是旺盛的需求。

    据武汉房地产市场信息网公布,2017年武汉市新建商品房成交26.64万套,其中住宅20.7万套,占总成交套数的77.7%,成交量同比下降28%;住宅成交面积为2073.24万平方米,同比下降31%。

    即便如此,并未妨碍武汉连续第7年成为全国楼市成交量三甲,其他两座城市分别为重庆和成都。据统计,2017年武汉共出现250个日光盘,平均去化率高达91%。

    由于处于卖方市场,去年武汉市整体价格呈现上涨的态势,由1月份约13986元/平方米升至年底12月约16259元/平方米。

    年内销售超百亿的房企由2016年的4家增至5家,门槛降至65亿以上,但天花板由上年的150亿提高到180亿元。

    同时,越来越多房企争相涌入武汉,作为重点扩张区域,这从“拿地靠抢”般激烈的土拍市场可见一斑。

    由于被选为12个首批培育和发展住房租赁市场试点城市之一,武汉迎来发展的新机遇。

    天花板升高门槛降低,万科力压保利融创

    2015年成为武汉首个销售超百亿的房企后,2016年的万科将这一纪录提升至150亿。2017年,万科再次把销售天花板再往上提了30亿元。

    与此同时,步入百亿规模的房企也变成5家,分别是保利、融创、金地以及绿地,但前十门槛亦降低至65亿以上。

    据观点指数了解,深耕武汉17年的万科上半年销售额已达108亿元,是当时唯一一间破百亿房企。仅万科汉口传奇悦庭、万科翡翠云台两个项目便获得了超过30亿的销售额。下半年则有万科主场、翡翠云台、金域时代、金域国际、金域学府、马池路项目、二七滨江项目等楼盘相继入市。

    另外,开发多期的万科汉口传奇还一举夺得2017年楼盘销冠,单盘成交额超过60亿元。

    保利一直是万科有力竞争者,此次以170亿的成绩紧随万科位居第二。保利采取的也是多项目齐发的策略。保利香颂由年前卖到年尾,全年成交约47亿元,是武汉前三甲。而保利时代、保利新武昌、保利清能西海岸三个项目也挤进前十,销售金额均超30亿元。

    下半年迅猛发力的绿地及融创销售成绩同样亮眼,两者数据相差19亿,但与前两名的差距较大,各为141亿、120亿。

    恒大未能延续上半年销售57.3亿的优势,全年收入70亿元,而电建地产、福星惠誉等紧随在后。

    在半年榜排行第七的碧桂园这次跌在十名之外。但由于武汉住宅限购推动写字楼尤其是公寓式写字楼销量攀升。该公司在商业地产方面建树颇多,碧桂园泰富城项目尤其耀眼。

    同时,碧桂园年内对区域公司架构重新做了切割调整,新成立一个鄂北区域,加上原有的武汉区域公司、湖北区域公司,目前共有三个独立运营且分工明确的区域公司。

    供应松紧有度,一二手房价倒挂

    供应不足是2017年武汉楼市的关键词。

    数据显示,去年武汉市新建商品房成交26.64万套,其中住宅20.7万套,占总成交套数的77.7%,成交量同比下降28%。第一季度住宅成交45111套,同比下降30%;第二季度住宅成交54201套,同比下降38%。

    第三季度住宅成交52065套,同比下降24%;第四季度住宅成交55676套,同比下降18%。住宅总成交面积为2073.24万平方米,同比下降31%。

    同时,2017年武汉市商品住宅总供应量约为2139.89万平方米,总需求量2073.23万平方米。据统计年内武汉共出现250个日光盘,平均去化率高达91%,其中多数项目推货时间集中在前3个季度。而在2016全年,武汉的日光盘才100余个。

    其中6月份最后一周,武汉共有14个项目开盘加推共计6809套房源,其中13个项目推出的房源5900套房源即在当天全部售出,最终14个项目去化6491套。

    去到九月第三周,武汉共有泛悦城、金地湖山境、新华年青年城、新城璟棠、金地悦江时代五个楼盘开盘,其中三个项目开盘即售罄。而第四周,包括世茂云锦、保利清能西海岸等在内的11个楼盘入市,其中十个楼盘“日光”。

    进入年末,随着开发商推盘节奏加快,供需矛盾有所缓解,特别12月份是房企业绩冲刺期,推盘量更加猛增。

    观点指数获悉,整个9月份武汉共计有近70个项目获得预售证,新增供应258.46万平方米,接近当年单月供应新高。

    12月份,武汉共有154个项目获得预售许可证,其中120个预售许可证有住宅产品入市,供应量远超其他月份。

    价格方面呈缓慢上升的趋势,由1月份约13986元/平方米升至年底12月约16259元/平方米。均价为11839.11元/平方米,较去年增加29.14%,上涨势头得到遏制。

    同时,价格最高的依然是供需极度不平衡的武昌中心区,该区去年12月份均价为28848元/平方米,同比上涨41%;房价最低的是新洲区,均价为6309元/平方米,同比涨幅39.7%。

    “一二手房房价倒挂”也是武汉2017年面临的重要难题之一。据悉,不少二手房卖家坚定看好后市,保持高喊价且不接受讨价还价。这一状况在年初盛行,到年末才有所缓解。

    土拍愈趋愈热,房企必争之地

    2017年上半年,武汉土拍取得的是令人惊喜的好成绩。期内包含招标地块,武汉共计出让了64宗地块,成交总金额达730亿元,成交土地面积约5715亩。

    虽然地块数量比去年同期的79宗有所减少,成交的土地面积和金额却均在增加,尤其730亿的土地金仅次于北京排在全国第二位,比去年上半年的292.56亿也翻了一倍以上。

    而全年武汉市共计成交土地181宗,累计成交土地面积1097.84万平方米,比去年同期增长33%,累计成交金额达1555.24亿元,比去年同期增长45%,位列全国第四。

    12月份是土拍的绝对主力,共有6场土拍,累计成交63宗地,已经追上整个上半年的成交数字,占全年总成交量的三分之一。

    从成交地块数量上来看,黄陂区以22宗的成交量蝉联全市第一,其次为洪山区(19)、蔡甸区(18)、东湖新技术开发区(18)、东西湖区(18);汉南区一改2016年全年无成交的尴尬地位,共成交6宗。硚口区全年仅有3宗地成交,为全市最低。

    土地成分方面,全年成交的181宗土地中,64块纯住宅用地,39宗纯商服用地,42宗商住混合用地,10宗商服混合用地,7宗住宅混合用地。纯住宅用地占比达到三分之一以上,以求增加市场供应。

    拿地金额永远是最受关注的一点,年内挥金最多的前五名企业分别是远洋地产、复星集团、中信泰富、武汉地产集团、保利,拿地金额分别为150亿元、130.1亿元、99.2亿元、85.46亿元、81.16亿元。

    其中,最受关注的莫过于远洋150亿拿下归元寺文化片区两宗总建筑面积187.97万平方米的地块,获得归元寺片区的开发权,确定其作为片区运营商的身份。目前,该地块第一部分住宅已经出炉,案名为远洋东方境世界观,容积率高达8.0。

    除此之外,复地砸下重金130.1亿元加码汉正街东片两宗商住地,成为片区内的最大地主。中信泰富99.2亿拿下P(2017)009号二七滨江北片地块,楼面价8457元/平方米。

    碧桂园、武汉地产和华发也是本年土拍市场的赢家,拿地总金额均不算高,但胜在数量均达到6宗以上。

    其中,9月份两场土拍中,碧桂园6.52亿元在远城区一口气连下4子,夺得蔡甸、汉南、经开区共计17.02公顷的土地,其中纯住宅地块3宗共11.82公顷。

    除了上面这些老面孔外,在2017年年初的一场土拍,金科集团以27.2亿获得洪山区大洲村(大洲村A包)P(2016)160号地块,实现首入武汉市场。此外,泰禾、正商、金辉、路劲、五矿、康桥、南山、三远等房企均为首次进入武汉。

    审校:劳蓉蓉

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