G30榜:​德比之战,万科力压中海重登榜首

观点地产网

2018-03-22 13:56

  • 过往的6年中,地产G30企业来去匆匆。对于万科和中海来说,虽然身边的企业或位次不断变化,但是两者却有难得的默契,代替对方牢牢占据地产G30的榜首位置。

    “剪不断,理还乱”,若要用一种比较文学的语言概括万科和中海在地产G30中的关系,这句话可能不算准确但却最为具象。

    过往的6年中,地产G30企业来去匆匆。对于万科和中海来说,虽然身边的企业或位次不断变化,但是两者却有难得的默契,代替对方牢牢占据地产G30的榜首位置。因此,经历去年中海的登顶后,今年万科超越中海坐上地产G30的头把座椅。

    从榜单数据来看,在地产G30企业中,万科的财务表现只能算作中等,17.10分的成绩落后上年的桂冠中海5.35分。

    截至目前,万科在物业服务、商业运营、长租公寓、教育度假、养老等不动产及服务领域积极布局,新业务的持续扩张也给万科带来一定的财务压力。由于加大杠杆,公司净负债率已由2014年不足6%提高至最新的38.2%,不过在同业中仍处于较低水平。

    虽然财务表现方面万科不占优势,但是在运营、品牌、管理和商业模式等领域的表现却是可圈可点。

    凭借过去一年的努力,万科的销售额由3000亿跃升到5298.8亿元,成为冲进5000亿的房企之一。另外“粮草”方面,万科也积极备货,截止2017年末的土地储备在地产G30企业中排行第7。

    受益于此,万科的营运指标获得25分的满分成绩。其次,在榜单中万科的管理指标、商业模式、以及品牌指标等得分也遥遥领先,分别为10.30分、11.20分、9.00分。除开财务指标,万科的总得分比其他企业至少拉开1.1分的差距,这也给万科登顶地产G30提供了得天独厚的优势。

    万科之外,中海受累于销售规模构成的营运指标,遗憾未能卫冕冠军,获得第四名。不过作为一向稳健的国企,中海凭借在盈利和偿债方面的突出表现,获得22.45的财务得分,在所有地产G30企业中排名第一。

    有意思的是,万科和碧桂园分别成为地产G30和卓越100榜两个榜单的榜首,从侧面似乎也透露出两个龙头房企在公司发展上的不同侧重。是销售致胜,还是在更加多元、综合的业务上取得最大平衡?这或许是行业滚动向前的过程中,给全体房地产企业留下的共同思考。

    审校:欧阳颖

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