G30榜:以价换量,规模与利润能否兼得?

观点地产网

2018-03-22 13:55

  • 规模增长至少是2017年行业的主旋律。不过需要关注的是,在千亿阵营不断扩围的同时,整体的利润也在不断下降。

    本次上榜地产G30的企业中,总合约销售为48991.69亿元,同比去年上升52.85%。其中有16家销售规模超过千亿,比去年多出5家;销售额介于400-1000亿元间的有13家,高于去年的11家;另外30家上榜企业中仅有1家销售额低于400亿元,而去年该区间的企业高达8家。

    这也意味着,规模增长至少是2017年行业的主旋律。不过需要关注的是,在千亿阵营不断扩围的同时,整体的利润也在不断下降。

    地产G30统计发现,在16家千亿上市房企中,毛利率高于30%的企业有5家。占比超过三成;毛利率介于20%-30%(包含30%)间的最多,为8家;毛利率低于20%的有3家,其中最低的为12%。上述千亿房企的平均毛利率为25.75%,比G30整体毛利率低0.91个百分点。

    16家龙头企业毛利率的下滑趋势,也是整个房地产行业利润空间式微压缩的缩影。在30家上榜企业中,销售规模较高的企业毛利率也相对偏低,毛利率≥35%的企业中仅有一家销售过千亿,其余销售金额基本处于900亿元以下。

    另外对比过往几年数据,G30房企的利润率也在逐年走低。上市企业30强中,平均净利率为12.14%,对比2016年的12.90%下降了0.76%,这个数字也创下了过往6年的新低。

    净资产收益率方面,随着企业规模的不断扩大,企业的净资产收益率也在不断下滑。地产G30中,净资产收益率低于15%的企业高达17家;15%-20%(包括15%、20%)的企业占比达到33.33%,为10家;净资产收益率高于20%的仅有3家,其中一家为国企。

    数据端呈现的结果说明,不少房企在扩张规模、增加净资产的同时,也在持续布局新的业务、开拓新产品。不过,对于房企来说也是未知的挑战,考验房企对行业发展的判断,以及新的利润增长点的预测。

    审校:欧阳颖

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