总榜单:房企布局选择,城市群红利下的投资新逻辑

观点地产网

2018-03-22 13:55

  • 相对以往的一二线、三四线之说,2017年房企更倾向于谈“城市群”。过往,人口向大城市集中的过程中释放出巨大需求,中国新型城镇化进程也由此加速,进入都市圈引领发展的“城市群”时

    相对以往的一二线、三四线之说,2017年房企更倾向于谈“城市群”。过往,人口向大城市集中的过程中释放出巨大需求,中国新型城镇化进程也由此加速,进入都市圈引领发展的“城市群”时代。

    相应地,城市群逻辑已经成为房企投资和布局的核心。卓越100榜中,有越来越多房企提出“城市配套服务商”的定位,包括万科、绿地、金茂、禹洲、中骏等。

    由核心城市辐射到周边,也开启了房企的新一轮机会。按照2018年2月发改委出台的国家级城市群升级相关规划,继京津冀城市群、长江中游城市群、成渝城市群、哈长城市群、长三角城市群、中原城市群、珠三角城市群之后,关中平原城市群也正式加入,国家级城市群由此升级为8个。

    从卓越100榜主榜单企业布局来看,2017年上半年中南置地83.16%销售金额均来自于长三角地区,截至2017年6月30日,长三角地区土地储备占公司全部储备的55.87%。

    刚刚完成上市不久的正荣,走出盘踞多年的福建市场,开启全国化布局。根据正荣招股书披露的信息,截至2017年10月31日,正荣地产共有土地储备1038.91万平方米,其中长三角经济区土储占比最多,为38.1%。

    和正荣一样,来自中原的绿都地产也开始走向全国,迅速布局长三角区域,在上海、杭州、苏州、南京等核心城市遍地开花。

    蓝光发展采取的策略则是深耕大本营,立足于成渝城市群。据不完全统计,目前蓝光发展在成都项目达到182个,显著高于其他城市。

    珠三角城市群方面,看好的企业也不在少数,包括敏捷地产、星河湾、卓越、佳兆业等。一直以来,敏捷地产以珠三角为基点,有序辐射全国。2017年动作更为积极,仅用两个多月就拿下六幅开发用地。此外,敏捷地产开始全国战略,走出珠三角,在天津、四川、贵州分别取得地块,布局城市增至20个。

    随着粤港澳大湾区建设相关政策的推进,各大房企也开始抓准契机排兵布阵。据悉,2017年卓越集团在全国新获取项目39个,货值共计1361亿元,尤其加强粤港澳湾区战略布局。

    3月28日,星河湾也开启粤港澳大湾区战略布局的重要一步——进入汕尾;而去年揽金897.1亿元的雅居乐,继续深耕粤港澳大湾区,目前其在大湾区的土地储备超1000万平方米,2018年预计超过12个全新项目面世。

    审校:欧阳颖

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题