总榜单:市场集中度上升的生存之道:多并购、快周转

观点地产网

2018-03-22 13:54

  • 2017年,房地产销售再创新高的同时,还有地产行业整合并购加速,交易金额创造历史新高,达到6855.03亿元。

    2017年,房地产销售再创新高的同时,还有地产行业整合并购加速,交易金额创造历史新高,达到6855.03亿元。

    可以发现,房地产行业的战略投资并购交易额基本呈现递增的趋势,2014-2017年该数值分别为2552.47、2470.34、3323.27以及6855.03亿元,对应的同比增速分别为47.45%、-3.2%、34.53%和106.27%。

    需要注意的是,2017年房地产行业战略投资并购交易额实现双倍增长,从3000亿元直接跳到6000亿元。

    最引人关注的有2017年3月阳光城40亿并购信业国际子公司,获得上海、佛山6地块;5月融创斥资102.54亿元接盘天津烂尾大盘星耀五洲,间接获得该项目总建面约412万平方米的股权;还有万科领衔的790亿元收购普洛斯的物流争夺战……

    需要注意的是,7月富力联合融创上演的632亿并购万达项目,已经带来了直接受益。据富力透露,收购万达酒店资产预计使其2017年利润大增190%。

    根据普华永道公布的数字,2017年上半年,超过85%境内地产并购交易金额都是集中在华北、中南以及华东区域,从城市来看则主要为北京、深圳以及上海周边,约占总交易金额的40%。从主题来看,主要是一些资金充沛的大型保险公司、产业集团或者房地产上下游企业。

    地产行业并购提速不仅受到市场因素影响,还体现在市场集中度快速上升,“弱肉强食”现象愈演愈烈。

    为了适应竞争激烈的市场环境,快周转也是房企的生存之道。其中,碧桂园借助合伙人制,有效地提高了周转率指标,开盘时间由之前的6.7个月缩短到4.3个月,现金流回正的周期由10-12个月缩短到8.2个月。

    龙光地产也是快周转的代表之一,“轻资产、快周转”的运营模式是其销售保持高增长的核心因素。对于预售工程进度指标较低的地区,龙光地产设立“3455”的标准,要求拿地5个月后可供销售,为销售延续高增长提供充足动能。

    审校:欧阳颖

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