总榜单:术业有专攻,中锐、新鸥鹏、新城、时代掘金细分市场

观点地产网

2018-03-22 13:53

  • 科技小镇、养老地产、长租公寓、文旅、教育地产……这些是伴随房企寻求新的利润增长点而出现的行业热词。增量市场红利逐渐压缩的大环境下,为了突破盈利瓶颈,越来越多的企业加入多元

    科技小镇、养老地产、长租公寓、文旅、教育地产……这些是伴随房企寻求新的利润增长点而出现的行业热词。增量市场红利逐渐压缩的大环境下,为了突破盈利瓶颈,越来越多的企业加入多元化业务布局的大潮中。

    2012年底就提出“城市配套服务商战略”的万科,可以称为多元化的标杆之一。截止目前,商业地产方面,万科旗下印力在全国持有或管理的商业项目达到120家,管理面积1000万平方米,遍布58个城市。就数量和管理面积而言,印力已超过华润置地位居中国商业地产第二,仅次于万达。

    物流方面,完成对普洛斯的并购后,万科物流管理面积跃居行业前列,截止2017年底,运营及在建面积已达到605万平方米,进驻35个城市。

    在龙头企业的规模竞争之外,不少中小型企业也开始施展浑身解数,卡位细分领域。2017年底,五矿地产首次发布六大业务组合,即房地产开发、产业地产、建筑安装、资产管理、地产服务和地产金融,开始在商业综合体、社区商业和长租公寓等领域进行探索和尝试。2018年,五矿地产首个长租公寓项目“北京拾贰悦”预计将面市。

    刚刚更名为“时代中国”的时代地产,过去两年里在产业小镇上花费了大量心力,合计签约22个项目。2017年复牌的佳兆业也开始布局特色小镇,联手中国一冶集团在咸宁市打造30平方公里生态科创谷,引入生命健康、物联网、大数据等产业资源,总投资约400亿元。

    与此用时,包括协信控股在内的其他房企对养老地产格外青睐,去年11月,协信控股与中民未来控股签订战略合作协议,在养老健康等领域开展深入合作。作为众多有意布局养老地产领域的房企之一,北大资源亦在积极进行养老业务方面的尝试。

    此外,同起家于教育的中锐地产和新鸥鹏,自进入房地产市场后就开始发挥自己的优势,掘金“教育+地产”路径。其中2017年8月,中锐地产4.54亿元竞得江苏常熟支塘地块,投资30亿元建设黄山教育小镇项目;新鸥鹏则计划三年内在全国打造32个教育MALL,涵盖“北上广深”四大一线城市。

    不管是哪个领域,以何种方式,“知易行难”,相信房企的多元化业绩将在未来数年得到检验。

    审校:欧阳颖

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