G30榜:谁做到更好?财务表现分化加剧中的区域选择

观点指数研究院

2018-03-22 13:52

  • 从研究数据来看,地产G30榜单中财务排名最高的为中海,其次是龙光和招商蛇口。在财务指标TOP5企业中,销售过千亿规模的有3家,均其中2家为国企。

    从研究数据来看,地产G30榜单中财务排名最高的为中海,其次是龙光和招商蛇口。在财务指标TOP5企业中,销售过千亿规模的有3家,均其中2家为国企。需要注意的是,作为入围财务TOP5的两家民企代表,龙光和合景泰富的销售额均处于比较低的水平,在上市企业30强中分别排名28和30名。

    财务指标TOP10企业中,销售超过1000亿元的房企几乎占据半壁江山,为4家;财务指标TOP15中,销售千亿以上的企业占比达到40%,为6家。有意思的是,销售规模超过3000亿元的房企,财务得分均排到12名以后。

    国企和中型房企的财务登顶,给了房地产企业一个提醒——规模和财务演绎的正是“鱼与熊掌”的故事,金字塔顶上永远是最稀少珍贵的,因此好的东西不能拥有太多,否则就体现不出其价值。

    房地产市场亦是如此,行业内陷入销售“大”与“小”的恐慌中,认为无规模即面临淘汰甚至灭亡。但是换一个角度来看,任何一家企业的成长轨迹不尽相同,因此追求规模趋同,不应该成为中小房企的必然和唯一。

    从地产G30排名中,也可以发现销售规模不在于多,而在于适度。行业更加健康的状态应该是泾渭分明,而不是非此即彼,在大房企憧憬于做行业“主流”的同时,中小房企同样有潜力成为行业的“支流”,更加精细、小而美。

    除了规模之外,财务上的表现分化也体现在区域的选择上。在2017年一大波信贷收紧、竞自持等政策的压力下,不少区域型小房企黯然离场。不过在这波大潮中,一些深耕市场的区域房企却“逆水行舟”,表现得越来越好。

    上文提及第一次入选地产G30的、蓝光发展,还有第二次上榜的禹洲、荣盛发展,均是扎根区域的房企代表。市场竞争的白热化,让巨头的触角渐渐伸向各个支系,但是对于这些区域市场来说,本土企业是最接地气的,对城市发展、客户偏好以及市场更有判断和把握,也往往能做出贴合当地客户的好产品。

    因此规模、财务之外,又多了一个命题,如何在既定的业务范围之内,耕好一亩三分田,或许也是应对竞争的选择之一。

    审校:欧阳颖

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