总榜单:恒大的粮仓,手握最多土储摘得季军

观点地产网

2018-03-22 13:49

  • “巧妇难为无米之炊”,这对于掌握最多土储的恒大来说,根本不是问题。过去的几年中,得益于民生地产路线,恒大已完成基本的土地储备。用恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧的话来说:

    “巧妇难为无米之炊”,这对于掌握最多土储的恒大来说,根本不是问题。过去的几年中,得益于民生地产路线,恒大已完成基本的土地储备。用恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧的话来说:“就算未来5年不买土地,也足够应付销售。”

    2018中国房地产卓越100榜数据显示,恒大在土地储备排名中依然位居第一。25447万平方米的巨额“粮草”,对比上年增加了36.8%,这也是首个土储跨进两亿阶梯的房企。

    2017年,恒大凭借庞大的土地储备,实现了5009.6亿元的销售额,在卓越100榜中获得83.9的高分,在所有房企中排行第三。

    可以说,土储一直是恒大的底气之一。除了“量”以外,也表现在“质”上。截至2017年6月30日,恒大拥有总土地储备项目个数719个,分布于全国223个城市,覆盖了全部一线城市、直辖市、省会城市(除台北、拉萨外)及绝大多数经济发达且有潜力的地级城市。

    其中,一二线城市土地储备占比72.6%,平均楼面地价2213元/平方米,三线城市土储占比27.4%,平均楼面地价人民币996元/平方米。

    土地规模进一步扩大之际,虽然能继续提高恒大的企业效益,但已变得并不十分显著。在这种情况下,恒大提出“规模+效益”增长战略,开始着力适度降低土地储备总规模,以减少土地款支出。

    2017年7月-2020年6月,恒大的土地储备总量控制在每年负增长5%-10%,同时,考虑通过收购兼并、合作开发等高效率的方式来拓展项目。

    恒大获得第三名,还得益于上半年偿还了全部1129亿永续债,释放了近百亿股东利润,使得中报净利大幅增长。此外,引入第三轮战投资也让恒大进一步扩大了盈利规模,增加权益。

    审校:欧阳颖

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