销售榜:中大型房企市场占有率加速提升,2018谁将冲击千亿?

观点地产网

2018-03-22 13:46

  • 无论如何,2017年成为了中国房地产又一个转折之年,未来格局渐显——供给侧改革为出发点的方向继续深化,政策稳定性将延续,长效机制建设也将逐步完善。

    2017中国房地产销售金额TOP100

    销售金额TOP100点评

    纵观行业,过去这一年,中国房地产逐渐进入建立长效机制的新时期。自2013年首次在政府工作报告中提出建立长效机制以来,相关内容经过不断完善,直到“十九大”明确提出“房住不炒”和“租购并举”等,将长效机制建设往前推进了一大步。

    无论如何,2017年成为了中国房地产又一个转折之年,未来格局渐显——供给侧改革为出发点的方向继续深化,政策稳定性将延续,长效机制建设也将逐步完善。

    关键词:5000亿、分化、创新、转型

    企业是市场活动中的主体,2017年,房地产企业的生态呈现怎样的一种境况?

    最为显眼的是以“碧恒万”为代表的标杆房企群体,不断扩大规模销售,而紧随之后的千亿级、百亿级房企数量也愈来愈多。

    在规模化的另一面,则是房企集中度不断提升和分化加剧的局面。大型房企市场占有率不断提升,并购现象越来越普遍。

    在规模化的同时,创新业态与多元化转型成为房地产企业的新风口,住房租赁市场正被越来越多企业关注。从联合办公、共享办公到长租公寓,住宅市场之外,存量市场已经是行业的新蓝海。

    据不完全统计,截至到年底,全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策。

    除了存量市场,通过产业协作、产城融合、物流、文旅小镇等模式拿地,也是2017年行业普遍的现象。

    2018年,中国房地产企业“分化与转型”的趋势仍然将持续,在即将可能到来的“小年”里,备好粮草的企业无疑将过得更为舒服,而粮草就是土地,以及现金等有限资源。

    中大型房企市场占有率加速提升,2018谁将冲击千亿?

    纵观榜单,除了17家千亿房企,还有21家500-1000亿房企。也就是说,500亿规模以上的中大型房企数量已达38家,销售总额达到5.61万亿,占2017年度全国商品房销售总额42%。

    展望2018年,千亿之下排名首位的是中南置地,在900亿的基础上进一步冲击千亿基本毫无难度。

    除中南置地之外,900亿规模的房企还有正荣集团、阳光城集团、泰禾集团,三家闽系房企本年度均取得了较大的增长,距离千亿仅一步之遥。

    值得注意的是,12月28日,正荣集团披露有关香港上市的计划与信息,正式挂牌进行交易的时间为2018年1月16日,IPO募资达40.8亿港元。

    800亿-900亿销售规模企业分别是雅居乐、鲁能集团、荣盛发展、富力地产等企业,也是2018年潜在的千亿房企。

    虽然业内普遍认为2018年将是楼市“小年”,但对于有所准备的中大型标杆房企而言,继续维持规模增长是可以预见的事情,上述企业若全部成功晋级千亿,未来一年千亿房企数量将扩大至25家。

    “大者愈大、强者恒强”的企业分化与集中度提升局面已经持续数年,在可以预见的未来数年,这种局面基本不会改变。

    举一反三,当上述房企晋级之后,还有哪些房企将在未来几年有机会冲击千亿?纵观榜单,700亿规模的企业有中梁地产集团、金科地产、蓝光发展、远洋集团;600亿规模则包括有中国金茂、首开股份、祥生地产、滨江集团、中国铁建。

    500亿级别的企业数量也不少,分别有首创置业、融侨集团、美的置业、融信。当然,这些企业冲刺千亿还需要持续数年的努力。

    在后规模化时代,土地和资源越来越集中在中大型房企周围,若不出现重大战略失误和经营挫折,对于这部分房企而言,维持较快速的规模增长是可以预见的事情。

    审校:欧阳颖

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