销售榜:碧桂园强势夺冠,恒大、万科之后谁为先锋?

观点地产网

2018-03-22 13:44

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    2017中国房地产销售金额TOP100

    销售金额TOP100点评

    纵观行业,过去这一年,中国房地产逐渐进入建立长效机制的新时期。自2013年首次在政府工作报告中提出建立长效机制以来,相关内容经过不断完善,直到“十九大”明确提出“房住不炒”和“租购并举”等,将长效机制建设往前推进了一大步。

    无论如何,2017年成为了中国房地产又一个转折之年,未来格局渐显——供给侧改革为出发点的方向继续深化,政策稳定性将延续,长效机制建设也将逐步完善。

    关键词:5000亿、分化、创新、转型

    企业是市场活动中的主体,2017年,房地产企业的生态呈现怎样的一种境况?

    最为显眼的是以“碧恒万”为代表的标杆房企群体,不断扩大规模销售,而紧随之后的千亿级、百亿级房企数量也愈来愈多。

    在规模化的另一面,则是房企集中度不断提升和分化加剧的局面。大型房企市场占有率不断提升,并购现象越来越普遍。

    在规模化的同时,创新业态与多元化转型成为房地产企业的新风口,住房租赁市场正被越来越多企业关注。从联合办公、共享办公到长租公寓,住宅市场之外,存量市场已经是行业的新蓝海。

    据不完全统计,截至到年底,全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策。

    除了存量市场,通过产业协作、产城融合、物流、文旅小镇等模式拿地,也是2017年行业普遍的现象。

    2018年,中国房地产企业“分化与转型”的趋势仍然将持续,在即将可能到来的“小年”里,备好粮草的企业无疑将过得更为舒服,而粮草就是土地,以及现金等有限资源。

    碧桂园强势夺冠,恒大、万科之后谁为先锋?

    观点指数·2017中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示,碧桂园、万科、恒大成为本年度销售金额前三强。三家企业均实现了超过5000亿的销售,成为中国房地产首三家完成一半“万亿”目标的企业。

    最为耀眼的当然是榜首销冠碧桂园,从第一个月开始就成为销售金额TOP100榜单第一名,全年一直遥遥领先,从未受到万科和恒大的实质性挑战。

    总结过往,碧桂园距离6000亿仅一步之遥,而在两年之前就已经是行业远景的“万亿”时代目标,似乎也已不再遥远。

    从2013年首次突破千亿大关以来,碧桂园几乎是以跨越式的速度扩张,不到4年时间就完成了1000-5000亿的增长。

    最后几个月,碧桂园没有任何失误,万科和恒大基本上已经失去了逆转夺得第一的可能;而三强之争中,万科凭借近290亿元的差距,超越恒大位居榜眼。

    三家企业全年销售总额达到1.58万亿,所代表的无疑是行业集中度提升,大型房企市场占有率越来越高的分化现象。

    这是一个行业的风向,龙头标杆房企则是行业的风向标。

    恒大是2016年度的销售冠军,年初之时,不少分析一直认为本年度恒大仍然是销冠的有力争夺者,但事情发展显然不如外界所猜测。

    沽出了所有永续债之后,恒大继续致力于“回A”大业,同时重新把“效益”摆上台面,提出“规模与效益”并重的概念。

    恒大的改变,使其无法在本年度与碧桂园一较高下,最终只能屈居第三。虽然5000亿已经是非常庞大的规模,但总是略有遗憾。

    万科连续两年错失销售冠军,本年度位居第二。住宅开发之外,万科已经建立了商业地产、物流地产、长租公寓等经营性业务,日益呈现出明显的多元化转型思路。

    2017年8月的中期业绩会上,万科董事长郁亮曾对外公布集团的五大业务类型:核心业务(房地产开发和物业管理)、优势业务(商业开发运营与物流)、拓展业务(长租公寓和冰雪度假)、摸索业务(养老和教育)、潜力业务(“轨道+物业”和混合所有制改革)。

    这五大业务类型,基本涵盖了房地产行业当前和未来的热门方向和发展重点。

    审校:欧阳颖

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