合富辉煌:量跌价涨 2月广州网签成交3199套同比跌5成

观点地产网

2018-03-02 09:10

  • 2月已过,最终楼市网签量定在了3199套!整体来说,量跌价涨!

    2018,有点开局不利!

    2月已过,最终楼市网签量定在了3199套!整体来说,量跌价涨!

    2月成交3199套 近5年来新低

    虽然说春节月乃楼市淡季没错,只不过和往年同期相比,仍创下5年历史新低。

    房王君整理了自2014年以来2月份一手网签量,比较过后可以看到,2017年的2月可以说是到达了一个峰值,单月成交6800+。而在此之前的3年内,最高值也仅是2014年的4481套。至于新一年的2月,成交不尽人意,不足3200套,仅录得3199套。这也是近5年来的新低了。

    全市十一区仅增城成交破千 

    排位赛:黄埔第二 南沙第三

    而看回各个区域的网签量,外围区清一色齐跌,5区共成交2193套,占全市总成交套数的68%。其中增城成交1132套,对比去年2月同比下跌超28个点。即便如此,增城也成为了2月当中,唯一一个成交量破千的区域,这也从另一个侧面看出了2月楼市的寡淡。

    而在增城之后、位列成交量第二的区域来自另一个“东大仓”的黄埔,2月共成交586套,同比去年2月同期也下跌了超5成。紧随其后的南沙则成交517套。

    看完成交量,再来看看均价方面。

    均价悄悄在涨!

    近1年来最高!

    据房王监测阳光家缘网数据显示,2月份网签均价是17269元/平,环比上涨0.66%,同比则上涨了3.63%。

    说来可能很多人不相信,早在2016年广州均价就已经站上近1.8万/平的巅峰,而时隔一整年后的1月才首次破1.7万/平,而这一次2月又再一次持续上涨。17269元/平的均价,可以说是2017年到至今为止最高的一个月。

    均价越秀最高!

    从化不破万

    分区域来看,外围区整体均价13301元/平,而中心区均价则录到37393元/平,同比上涨了9.94%。不得不再次感慨,果然还是中心区保值啊!

    中心区方面,除了黄埔均价16494元/平外,其余五区均价均过3.5万。但具体哪区强?2月的越秀跑出来了,均价47423元/平居首位,而第二位的天河录得均价45667元/平。以上提及的两个区均价均过4万。

    而另外三区,荔湾高于白云,白云高于海珠,均价分别是荔湾39827元/平、白云39118元/平、海珠35829元/平。

    至于外围区,依然是从化垫底,均价依然不破万,录得8444元/平。其中番禺最高,均价过2万。

    热销榜增城占半数

    销冠还是老面孔!合景誉山国际

    个盘方面,据房王数据中心统计,2018年2月广州全区热销楼盘TOP10榜单榜首位置被增城的老面孔合景誉山国际收入囊中,网签252套,网签均价仅9898元/平。而位居榜单第二位依然是增城区的楼盘——云溪四季,共成交154套,网签均价11198元/平。

    榜单的第三名,实地蔷薇国际售出132套,均价12148元/平。本月热销盘有一半楼盘来自增城,而番禺、南沙、花都则分别有2盘、2盘、1盘。

    2月最贵榜均过6万

    尚东柏悦府最贵!均价132968元/平

    据房王数据中心显示,2月最贵楼盘TOP10中,10盘中天河上榜5盘,另外5盘中,有3盘出自越秀,另外2盘分别花落荔湾与白云。

    其中,前3大席位均花落天河,获得榜单首席位的,是尚东柏悦府,售出1套,网签价为132968元/平。而次席位是侨鑫汇悦台,网签价94501元/平,2月售出2套。而珠光新城御景2期2月卖出1套,网签均价74763元/平,排名第三。

    从整体上看,2月上榜最贵楼盘中,全是名副其实的豪宅盘,均价全部在6万/平以上,但总体所售套数并不多,仅有16套。

    三月小阳春

    全市21盘推新

    春节过后,广州花城迎来百花齐放的美丽时节,而楼市的“三月小阳春”也如约而至,广州楼市这个月的推新有何亮点?

    据房王君不完全统计,广州3月预计共21盘有推新动作,环比2月(仅三盘)推新大增七倍(600%),而同比去年3月(42盘)则有所减少。

    其中,荔湾区表现抢眼,6盘有推新动作拔得头筹,成各区的推新大户。紧随其后的是黄埔、花都和南沙三区,各3盘有推新动作。这样看来,三月的推新中,中心六区可谓是抢尽风头,而传统的推新大户外围区则稍有逊色。值得关注的是,3月将有不少全新面孔亮相,其中包括广钢新城的振业天颂花园、滘口板块的悦雅居以及从化江浦的时代幸汇。有意在新年买房的你,就要多加关注各大楼盘的动态咯!

    审校:欧阳颖

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