高力国际:2018年亚太区灵活办公展望

观点地产网

2018-03-01 10:00

  • 持续的扩张与日益激烈的竞争推动灵活办公行业持续演进,运营商与业主将生活方式、健康和科技元素加以融合,力求在日渐饱和的市场中打造差异化的产品与服务。

    褪去颠覆者的标签,灵活办公在不断的演变与发展中走向成熟,成为一种新兴的资产类别,并逐渐成为一种供企业选择的办公模式。高力国际最新发布的《2018年亚太区灵活办公展望》报告指出:伴随着威胁与机遇,若干重要趋势正在重塑这一快速发展的行业,昔日办公场所的颠覆者如今也面临着被颠覆的可能。

    高力国际亚洲区企业用户服务董事总经理Sam Harvey-Jones指出:“持续的扩张与日益激烈的竞争推动灵活办公行业持续演进,运营商与业主将生活方式、健康和科技元素加以融合,力求在日渐饱和的市场中打造差异化的产品与服务;与此同时,企业用户的需求也在发生变化。本报告显示:2017年,涉及15个工位或以上的交易数量占灵活办公交易总量的48%,较2016年的32%增长了50%。”

    持续演变——扩张与竞争推动行业持续发展

    灵活办公运营商与拥有自有灵活空间的业主均在稳步打造各自的解决方案,部分运营商在空间中已悉数整合了各类生活方式要素,包括健康、娱乐及其它设施。运营商正愈发意识到,空间的无形价值正受到众多企业用户的青睐,尤其是充满活力的社区所带来的创新力、创造力与新机遇。

    租赁的会计方法

    会计规则的变化应会对灵活办公行业产生积极影响,促使跨国公司减少长期租赁的核心办公空间,而更多倚重灵活空间以应对员工的临时性增减,或在某些情况下,灵活空间可提供过去由企业用户自行负担的设施。

    威胁与机遇

    机遇:业主对灵活办公运营商日益增长的兴趣与日渐增多的合作。

    威胁:跨国公司虽追求灵活性,但缺乏合作兴趣,形成封闭的空间单元。

    不同租赁模式选择

    灵活办公也使企业创新租赁模式成为可能,以配合当今企业快速变动与去中心化的特点。

    在“灵活加核心”模式中,一家公司会与传统业主签订长期租赁合同,租用核心空间(例如公司总部);同时与灵活办公运营商达成协议,以应对突发的人员变动。企业由此能够以最少的管理费用为项目配置额外的资源或应对突增的需求。

    “城市园区”模式则是通过数字平台,为企业总部或中心办公场所提供补充性的办公空间,使员工能够在多个灵活办公空间内使用临时办公桌或私人办公室,从而让企业得以快速跨城市甚至跨境拓展业务。

    高力国际亚太区灵活办公服务主管及负责人Jonathan Wright指出:“大多数租户已经在使用或考虑在某些方面使用灵活办公空间。中国的一线城市以及包括雅加达、曼谷及多个印度城市在内的主要新兴市场都可能引领亚太区灵活办公空间的未来发展。“

    主要市场快讯:

    上海

    预计2018年上海中央商务区甲级写字楼市场新增供应量为602万平方英尺,非中央商务区(DBD)新增供应量为1,537万平方英尺。这一空前巨大的供应量将继续导致市场供大于求,空置率快速上升。预计灵活办公将在2018年将保持高速增长状态。其影响甚至可能引发写字楼租赁市场需求与租赁模式的转变,即在租赁传统写字楼与服务式商务中心外,灵活办公可为企业提供极具成本竞争力的替代方案。由于预期来自跨国公司需求的有限增长与市场大量的写字楼新增供应,灵活办公作为传统办公空间的替代方案,使上海写字楼租赁市场增添了一个新的维度。

    北京

    展望未来,跨国公司寻求空间灵活性的需求会支持外资与本土的运营商持续扩张。我们估测北京市场中,跨国公司目前吸纳了近40%的工位,该比例在2018年预计将攀升至50%。

    深圳

    我们预计2018年灵活办公运营商的吸纳量将翻番,而WeWork与裸心社将在其中占较大比重。鉴于写字楼市场的空置率较高,我们预计业主会更易接受租用大量空间的灵活办公运营商,其中可能不乏创造性的交易方式。

    成都

    成都的灵活办公行业正处于速发展阶段,多家运营商均表示他们将在2018年进一步扩大市场版图。配合当下较好的市场环境,可以预见灵活办公的吸纳量还将进一步大幅增长。

    高力国际华南区办公楼主管、广州分公司董事总经理冯文光先生表示:“随着行业的发展,市场趋势、规则的变化以及用户构成与期望的演变既是支持行业发展的动力,也是压力。运营商、业主与企业用户三方的应对方式将共同决定行业的未来走向。”

    审校:欧阳颖

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