香港置地47.7亿二度落子南京 318米新地标背后的14年闲置故事

观点地产网

2018-01-17 19:19

  • 拿地不久后,香港置业发布海报表示,将以“全球化视野,打造南京新地标”,由此,东铁管巷G84地块终于结束14年的流转命运,迎来新生。

    观点地产网 1月17日,南京开年的第一场土拍落下帷幕,原本盛传为德基意向的G85地块,在历经34轮激烈竞拍后,却被苏宁置业以12.3亿元成功截胡。

    更让人津津乐道的是,香港置地最终以47.7亿元拿下东铁管巷G84地块,二度落子南京的同时,也结束了该地块长达14年的闲置命运。

    也许是吸取了因多种因素而导致地块多年流转的教训,此次出让,东铁管巷G84地块对竞买人有着更高的要求,公告规定,竞买人的直接、间接控股股东须为世界500强或中国500强企业,且不接受联合竞买。

    观点地产新媒体了解到,自2004年首度出让,东铁管巷G84地块已经“四易其主”,出让起始价更是从5.45亿元飙升至47.5亿元。

    拿地不久后,香港置地发布海报表示,将以“全球化视野,打造南京新地标”,由此,东铁管巷G84地块终于结束14年的流转命运,迎来新生。

    47.7亿二度落子南京

    资料显示,东铁管巷G84地块东至中山南路,南至石鼓路,西至王府大街,北至汉中路,地块性质为商办混合用地,出让面积地上2.54万平方米,地下面积6661.23平方米,综合容积率9.25,挂牌出让起始价47.5亿元,未设定最高限价。

    上午十点,土拍正式拉开序幕,3轮报价,用时不到5分钟,香港置地便以47.7亿元将地块揽入怀中,并在拿地不久后,发布海报表示将以“全球化视野,打造南京新地标”。

    事实上,香港置地将在新街口打造新地标的说法,在南京市内已广为流传五个多月。去年9月份的南京金洽会秦淮专场上,香港置地便已对该地块投出“意向书”,宣布投资130亿元将其打造成体量为26万平方米的金融商业城。

    彼时有相关人士介绍,项目建成后的楼高将达318米,下面是商铺,上面有部分写字间,未来将根据不同业态做调整,预计5年后完工,但“仍需经过公开招拍挂,才能确定最终买家。”

    随着1月17日上午的一锤定音,香港置地最终得偿所愿,抱地而归,在不足一年的时间里成功加码南京。

    观点地产新媒体了解到,香港置地在南京的故事,始于与招商局置地、碧桂园的“三方结义”,去年3月6日晚,招商局置地一纸公告披露,将联同香港置地、碧桂园合作开发南京中华门G98地块,该地块在当年2月的土拍上,被招商局置地以98.1亿元竞得,刷新南京总价地王纪录。

    此后披露的环评公示显示,南京中华门G98项目位于秦淮区中华门外中山南路以西,建设用地面积共19.93万平方米,总建筑面积61.62万平方米,总投资160亿元,建设内容为住宅、商业、文旅、酒店、办公及配套用房等,投产日期为2021年10月。

    而巧合的是,同样在去年的南京金洽会秦淮专场上,香港置地旗下子公司文华东方酒店集团宣布,拟在秦淮区打造建筑面积约2万平方米,集特色餐饮、娱乐休闲为一体的顶级豪华酒店。

    彼时,香港置地南京分公司总经理赵军介绍,文华东方酒店项目位于虹悦城北侧、银桥市场东侧。有业内人士认为,根据环评公告,文华东方酒店很可能便是位于G98项目H区的3栋3层酒店。

    新地标的14年流转故事

    随着香港置业正式接手东铁管巷地块,可以预见,在南京寸土寸金的新街口核心地带,未来将迎来一栋地标建筑。不过,回首过往,不少人或许会唏嘘,一栋新地标诞生的背后,也有着一段坎坷的流转过程。

    观点地产新媒体了解到,东铁管巷地块首次出让是在2004年,被上海全日通投资有限公司、卫中实业发展有限公司联手以5.45亿元的价格竞得,但一年后,因两家公司无力缴纳剩余的土地出让金,地块被国土部门收回。

    2005年9月,地块再次被摆上拍卖台,上海泰龙房地产开发有限公司以5.2亿元的底价拿下,彼时其曾雄心勃勃地宣称要兴建518米的“亚洲第一高楼”,但“雷声大雨点小”,地块一直未进入实质开发阶段。

    三年后,地块再次流转,上海泰龙转让项目公司75%股权,接盘方为重庆国际信托投资公司,但两年后的2010年,重庆国际信托投资公司又将股份转让给南京本地房企凤凰置业,东铁管巷地块迎来第四任东家。

    此后,因南京市政府要求A、C地块与邻近的B、D、E三地块一同开发,地块建设被暂停,并在2014年被列为闲置土地,成为社会各界关注的焦点。

    时间走到2015年,南京市重新公布该地块的规划,将原有的地块进行资源整合,宣布未来将建不低于318米的塔楼以及外文书店,同时在另一幅地块上,兴建不高于100米的楼幢。

    规划出来之后,地块无疑成为“香饽饽”,去年9月的金洽会上,香港置业便透露有意向接手,将投资130亿元建商业金融城。随着此次土拍的落定,东铁管巷地块终于结束14年的流转命运,迎来新生。

    撰文:曾剑萍

    审校:刘满桃

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