第一太平戴维斯:2017年四季度房产市场概述

观点地产网

2018-01-09 19:38

  • 2018年深圳甲级写字楼市场预计市场供应270万平方米,绝大多数位于福田和南山区,届时全市甲级写字楼存量有较大程度提升。

    深圳甲级写字楼市场

    2017年第四季度深圳甲级写字楼市场有5处新增优质物业,分别位于福田、南山和宝安区。

    新增甲级写字楼体量达到30.1万平方米,全市总存量被推高4%至739.7万平方米。四季度全市甲级

    写字楼市场净吸纳量约为41.8万平方米,环比下滑16.3%,同比上升226%。

    第四季度全市空置率下降2.12个百分点至11.0%。

    第四季度甲级写字楼平均租金环比下滑1.4%,至人民币每平方米每月232.5元,同比上涨1.8%。

    第四季度甲级写字楼平均售价环比下降0.2%,至人民币每平方米56,891元,同比上涨2.4%。

    第四季度全市甲级写字楼回报率环比下跌17个基点,至4.50%。

    展望

    2018年深圳甲级写字楼市场预计市场供应270万平方米,绝大多数位于福田和南山区,届时全市甲级写字楼存量有较大程度提升。

    未来短期内全市供应将继续走高,供过于求的现象可能延续 。

    金融行业短期内依旧是写字楼吸纳的主力。随着深圳产业发展的不断推进,信息技术与电信行业的在甲级写字楼市场的吸纳能力将逐渐增强。

    深圳高端零售市场

    2017年1-11月,社会消费品零售总额累计达到5,439.14亿元,同比增长9.3%。

    第四季度本市有三处优质零售物业入市,新增供应101万平方米,总存量推高20%至602.5万平方米。

    商场首层平均租金达到人民币每平方米每月839.0元。指数环比下降0.2%,同比上涨4.5%。

    深圳优质零售物业入住率达到97.7%,体验式业态占比近41.5%。

    非中心区高端商业市场发展势态较好,2017年全市74%的新增供应来自于非中心区,非中心区总存量占比由去年年底的42% 上涨至52%。

    展望

    2018年第一季度预计将有4个高端购物中心项目开业,分别位于福田和龙岗区,将为市场新增体量37.3万平方米。

    2018年全市预计新增体量172.4万平方米,其中38%位于福田区,其余分别位于南山、宝安、龙岗和龙华。

    全市存量预计将被推高28.6%至774.9万平方米。大量新增供应将给市场带来一定下行压力。

    非中心区商业将继续发展,更多辐射全市的大型商业和社区商业将在非中心区开业。

    深圳高端住宅租赁市场

    第四季度有三个新项目开业,分别位于福田和龙华区,新增799间客房,服务式公寓入住率环比下跌0.3个百分点到82.5%。

    深圳市服务式公寓全市租金为277.4元/平方米/月,指数环比上涨7.7%,同比增幅达到7.0%。

    服务式公寓市场入住率环比下滑0.3个百分点到82.5%,同比降幅7.1个百分点。

    高端私人租赁住宅全市租金指数环比上涨3.8%,同比上涨13.5%,平均145.9元/平方米/月。

    高端私人租赁住宅入住率环比上涨2.3个百分点到91.3%,同比上涨3.7个百分点。

    展望

    目前由于政策驱动、高房价、限购限贷等因素,部分住房需求从购房市场外溢到租赁市场。

    由于租赁市场优质房源的紧缺,未来服务式公寓市场将会迎来利好趋势。越来越多国际大品牌将进入深圳市场,除雅诗阁和辉盛外,恺信也将在深圳布设旗下项目。

    深圳普通住宅销售市场

    2017年第四季度全市普通住宅一手成交均价环比下滑0.2%至人民币每平方米54,273元,同比跌幅1.8%;成交量环比上涨27.3%至86.2万平方米 , 同比下滑7.3%。

    二手成交量环比下滑1.4%至165.5万平方米,同比上涨1.7%。

    展望

    深圳住宅销售市场长期发展前景较好,成交量已经开始出现回升,预计成交价格将在不久之后停止下跌。

    审校:欧阳颖

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