国锐13.85亿港元完成收购伦敦商业建筑 净出租面积1.15万平米

观点地产网讯：1月8日，国锐地产有限公司发布公告称，此前关于订立1.35亿英镑（相当于13.85亿港元）收购伦敦一幢商业楼宇的购买协议已经达成所有先决条件，并于英国时间2018年月8日完成。

据观点地产新媒体过往报道，2017年11月15日，国锐地产的间接全资附属公司Talented Chief Limited与卖方Standard Life Assurance Limited及国锐地产（作为担保人）订立购买协议。据此，买方已有条件同意购买伦敦圣保罗教堂墓地第100号物业，购买价应为13450万英镑，相当于约13.85亿港元。

2017年11月29日，国锐地产发布进一步通函，其中指出其所委聘的独立估值师评估该物业的估值为1.37亿英镑（相当于约14.06亿港元）。另外，为了完成收购，国锐地产拟以银行借款拨付约60%的购买价，以股东贷款融资拨付剩余的约40%购买价。其中国锐地产主席魏纯暹实益拥有100%权益的公司Wintime，将提供金额最多达15亿港元的循环贷款融资，以助国锐地产完成物业收购及营运资金需要，利率为每年2%。

据观点地产新媒体过往报道，上述物业位于英国伦敦圣保罗教堂墓地第100号，由卖方于2003年开发，为一座A级商业建筑，净出租面积约123,781平方英尺（约为1.15万平方米），其中办公场所、零售场所及配套及储存区域的净出租面积分别为100,774平方英尺，20,083平方英尺及2,924平方英尺。该物业包括一层底层，地面层及五层较高楼层，地下储存室及二十个停车位。

根据截至2016年12月31日止12个月的租金收入552万英镑（相当于约5685.6万港元）及购买价13450万英镑（相当于约13.85亿港元），该物业的历史租金收益率约为4.10%。

根据中和邦盟评估有限公司进行的初步估值，该物业于2017年9月30日的价值为13650万英镑（相当于约14.06亿港元）。