大量产业企业都来了!广佛“桥头堡”高端企业墅先饮“头啖汤”

观点地产网

2018-01-08 15:30

  • 从里水规划沙盘上,可以看见广佛就是一江之隔,有的地方甚至无缝对接。而快速发展的交通,更将两地无论从产业还是距离都拉得更近,乃至合体。

    刚过去的2017年,佛山一手新房成交量再次突破10万+,达到106605套,连续第四年夺得广东住宅销售第一名。

    大量人口流入佛山并在佛山置业的同时,大量的企业和产业也蜂涌进入佛山。

    “随着广佛同城不断推进,里水从佛山北大门一跃成为广佛桥头堡”。在2018年1月5日于佛山广东新材料基地举办的“双核之央 御见未来 广佛产业新城新春媒体沙龙”上,南海里水招商局相关领导表示,2018年里水将以产业发展为主,重点关注东部园区,包括新材料基地、中企时尚商都、志高产业园、及下半年将开发的100多亩的国际双城园等等。未来这个区域产业载体将会越来越多,企业进驻也越来越多,人才和资金也会越来越聚集。

    广佛信息产业区汇聚南海里水

    2017年12月底,位于佛山南海里水大道与佛山一环交界北侧的地块,吸引11家房企近一小时竞拍,最终以摇号定地主,折合楼面价达17334元/平方米!

    11家房企争抢的背后,无不印证了里水镇广阔的发展前景。

    2016年,里水地区生产总值306.3亿元,坐拥智能家电、食品医药、新材料、智能装备、汽车及汽车配件等百强领军,并上榜全国综合实力百强镇。

    2017年前三季度,里水已落地投资超千万的项目28个,投资总额104.57亿元,同比增长66%;在谈超亿元产业项目19个,计划总投资386.5亿元,其中已签约超10亿元龙头项目7个,计划投资总额140亿元。

    按照规划,到2020年,南海要将大数据产业培育成支柱产业,大数据相关产业产值占GDP的5%以上,促使大数据成为南海区发展新动能,将智慧南海打造成南海区城市品牌之一。当中,南海第一个电子信息产业基地——南海电子信息产业园选址里水。

    同时,在比邻里水的白云区,已有华为落子布局千亿级云计算产业,以此为主导形成黄金围产业园。去年9月份,南海区与白云区已在产业上进行对接,双方合力推动信息产业发展。

    黄金围产业园占地面积4500亩,定位为华南地区“人工智能+”策源地,将重点发展云计算、大数据、物联网、移动互联、智慧城市等新一代信息技术产业以及人工智能产业。而?一河之隔的里水,则规划有电子信息科技产业园、绿色建筑科技产业园、生命健康产业园等,其中,投资50亿元的翔海LCM液晶面板制造项目首期已落地。

    作为广佛之心的里水,在广佛同城下,无疑会站上风口。

    与此同时,同为南海的千灯湖产业总部经济区目前正在加速建设。如此一来,广州西——千灯湖这一带都是政府重点打造的产业走廊,更将成为南海经济的重要增长极。

    广佛交通再提速,里水成为广佛桥头堡

    从里水规划沙盘上,可以看见广佛就是一江之隔,有的地方甚至无缝对接。而快速发展的交通,更将两地无论从产业还是距离都拉得更近,乃至合体。

    目前,南海登记在册的广州人口达90万人,广州地区的手机号码在南海“过夜”的有76万之多。这无不表明,两地交通之便捷。

    轨道交通方面,目前距离项目较近的是广州地铁6号线浔峰岗站。不过,目前南海已规划将狮山和地铁6号线串联起来,行经里水镇中心,这一规划目前已完成,公示完毕之后即可动工。

    事实上,广佛两地的交通目前仍在继续提速。

    1月5日,在参观广东新材料产业基地主场会馆时,里水招商局领导介绍,佛山一环大概长100公里,当中约有33公里在里水镇。同时,里水将按照“一站二桥三路四纵五横”的交通发展战略,主动对接广州,持续做好沉香沙大桥、碧江大桥、彩滨北路、轨道八号线等前期工作,重点做好里湖新城至金沙洲有轨电车的研究设计,加快贯通广佛重要交通节点。

    “里水具有得天独厚的区位因素和道路交通路网”。招商局领导表示,未来佛山一环东沿线和北沿线汇聚形成里水立交,南海在里水立交的基础上延伸北延线,直接贯通西二环,直通白云机场和珠三角其他城市。里水立交东延线则跨过广佛大桥,直接接驳华快三期和广清高速。

    与此同时,随着五一大道的打通,环镇北路、华快四期(广佛肇高速)及环镇轨道交通的加速建设,未来里水与广州交通距离更进一步缩短。

    值得一提的是,环镇北路结合最新的轨道交通、有轨电车线,由原来的50米双向六车道改成八车道,当中有一个出口就设在中企时尚商都,更方便这里的企业和商家加强与广州流花商圈的频繁互动和联系。

    图片来源:网络

    “随着广佛同城的不断推进,里水从佛山北大门一跃成为广佛桥头堡”。招商局领导表示,南海区每年有专门的资金进行人才奖励,引进人才,以此吸纳了越来越多的人才精英进驻里水。

    配套先行,高端企业别墅大受追捧

    据里水招商局领导介绍,2018年里水将以产业发展为主,重点关注东部园区,包括中企时尚商都以及下半年将开发的100多亩的国际双城园。同时,将重点发展电子信息产业,将里水打造成生态旅游度假区,并引进专门的管理公司进行管理。

    “未来这个区域产业载体将会越来越多,企业进驻也越来越多,人才和资金也会越来越聚集。”招商局领导表示,受广佛同城的影响,里水区域土地升值快,将加快志高园区的升级改造,引进更好的产业资源,更好的利用土地资源。

    在业内人士看来,大量产业除了带动人口入驻居住,影响当地住宅楼市再上台阶外,同样也需要大量的高端办公场所,“尤其是那些低密度,环境优雅的独栋企业别墅,既有企业的私密空间,又有优雅的环境提供设计灵感,更受企业欢迎”。

    事实上,为配合政府做大产业的规划,早在2012年,里水就出现了高端的独栋别墅写字楼。这便是位于广佛之心的中企时尚商都。

    “在这里办公,从某种意义上实现了我做企业的初心,让一切变得美好。”在飞度实业发展有限公司董事长李翔看来,将公司总部搬到中企时尚商都是非常明智之选。

    “自2014年搬进中企时尚商都,我们实现了华丽转身。2015年、2016年和2017年业绩每年以200%速度增长。”李翔说,每天生活和工作都会遇到不同问题,感觉缓不过来时,在园区散步一圈就能缓解很多。而且,这里有多个品牌发布厅,水上企业舞台等,尤其适合我们发布新品,这些都是甲级写字楼所不具备的。”

    她走访了欧洲和亚洲很多个国家,“发现其实很多人群是需要像中企时尚商都园区的这种平台和环境。在我看来,所谓诗和远方,其实一直就在身边”。

    据了解,在1月5日考察中企时尚商都后,广州市钟表行业商会会长叶平玉也表示,已计划将钟表行业协会和企业迁址中企时尚商都,并将迁址提上议事日程。

    引进最优国际资源,中企时尚商都办公配套全面升级

    中企时尚商都位于南海区里水镇环镇路北侧,总占地面积50万平方米,总建筑面积80万平方米,分五期开发。项目采用高标准规划设计、高标准园区建设、高标准招商服务,是集研发、展示、商务配套、生活服务于一体的国际时尚产业集聚区。

    项目一期由78栋独栋总部、5座时尚品牌发布厅组成,目前已入驻飞度、安琪酵母集团、异型男装、PF探路者等68家知名时尚企业,初步形成时尚产业集聚基础。二期部分已经完工,三期目前在建由两栋loft商务社组成,四期、五期尚在规划当中。

    与传统的单一写字楼不同,中企时尚商都整合了多方资源,首创华南首个行政服务中心,企业的工商税务等32项行政事务,提供一站式管家服务。拥有水上企业舞台、品牌运营中心、品牌展贸中心、多功能会议中心、品牌培训中心、商务服务中心等六大功能的品牌发布中心。

    从2012年至今,已携手本地时尚企业,齐聚国际大咖、产业专家、商界精英、行业龙头及时尚先锋,组织国际、国内交流活动近千场。如ATV亚洲小姐大中华总决赛、中欧创意设计产业展览、中法时尚产业峰会等都曾在这里举行,这里更是广佛区域进行国内外时尚品牌新品发布、文化交流、订货展销的首选胜地。

    近期还引进了保利物业的管理。保利(佛山)物业常务副总经理朱钢表示,将在中企时尚商都的商业配套打造、园区运营管理方面集合多方优势资源,逐步引进衣食住行,文旅商办等各种服务,有效的实现彼此间的优势资源互补,打造广佛桥头堡的示范明星。

    值得一提的是,由商务部主管的中国服务贸易协会旗下的广东省服务贸易促进中心,已于2017年11月落址中企时尚商都。

    目前,中企时尚商都还在时尚产业资源和园区服务上规划着手,为入驻企业提供从基础到高端定制的产业资源及服务。包括携手国际时尚学院,对接国内、欧洲前沿时尚资源,为园区时尚企业提供定制化服务。引入国家级众创空间、孵化器运营机构,为入驻企业提供从公司注册到资本运作全生命周期的企业服务(包括企业人才培训系统、工商法务财会等基础服务系统、政府政策申报服务系统、投融资中介服务系统、产学研技术交易、创业辅导等)等。

    当前,中企时尚商都主推二期中企麟府161-272平方米集展贸、办公、企业会馆三合一的百变叠墅。层高最高达8.3米,除了地下室外,别墅总高度达22.1米,设计为可享5层的(另含两夹层,实享7层)的使用空间,拥有一站式的商务、休闲、生活、创富的超级办公体验,真正做接待国际资本的城市客厅。

    (7.8米层高花园叠墅创意板房实景图)

    审校:武瑾莹

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