上海链家:2018申城土地首拍,租赁用地首次涉足郊环外

上海链家

2018-01-03 19:56

  • 本次出让的三幅地块,均位于配套设施有待改善的郊环外区域,因此,地块自身的设施配建变得更为重要。

    今天是申城2018年的第一个土拍日,土地市场迎来了青浦、宝山和崇明的三幅租赁用地。出让结果如下:

    今天三幅租赁用地的出让仍延续了之前的零溢价。竞得盈浦街道地块的上海盛青房地产发展有限公司,及竞得长兴镇地块的上海长兴岛置业有限公司,均有本地国资背景,延续了之前由本地国企包揽租赁用地局面。

    租赁用地首次涉足郊环外

    根据上海链家市场研究中心监控的数据显示,去年出让的21幅租赁用地中,有16幅位于市区(外环内),另外5幅则位于外郊环;而今天成交的3幅地块全部位于郊环外区域,这也是租赁用地出让首度涉足上海最外围的环区。

     

    公共服务设施配建成亮点

    上海链家首席市场分析师张月表示:与之前出让的租赁用地多位于市区或郊区核心市镇,周边配套设施较为完善不同,本次出让的三幅地块,均位于配套设施有待改善的郊环外区域,因此,地块自身的设施配建变得更为重要。

    盈浦街道地块,对于公共服务设施的配建要求十分细致,包括日间照料中心、老年活动室、养育托管点、社区学校、卫生服务站等,十分适宜携带子女和老人租住的人士。这也与附近青浦工业园区的工作人士,举家租住较普遍的情况相适应。

    罗店镇地块的配建,则包括了健身点与社区食堂,较为适宜年轻单身人士租住。地处偏远的长兴镇地块,也安排了养育托管点、运动场馆等设施的配建。

    青浦区盈浦街道漕盈路东侧07-05地块

    该地块虽然位于郊环外的盈浦板块,但临近新开通的轨道交通17号线漕盈路站,交通条件十分优越。地块周边有民乐佳苑、富力桃园、佳邸别墅等多个住宅项目,居住氛围较为浓厚。而在地块的北面,则座落着青浦工业园。

    据上海链家盈浦地区门店介绍,目前周边的主力租住需求,来自于青浦工业园的工作人士,多为夫妻或三口之家租住,最青睐的是70㎡左右的二房房源,月租一般在2000多元,此次出让的租赁用地,规划最大套均面积为71.65㎡,与主力需求十分契合。而随着17号线的开通,未来也将有更多其他区域工作的人士前来租住。

    宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块

    该地块位于宝山罗店板块,距离7号线终点站美兰湖站约1.2公里。地块周边环绕着美罗家园动迁基地的各动迁房小区。

    据上海链家罗店地区门店介绍,目前美罗家园基地的各楼盘目前尚在逐步入住的过程之中。尽管短期内能提供的租赁房源相对有限,但是考虑到基地的大体量,未来的潜力十分可观。尤其是随着周边商业配套的改善,对于整个罗店板块的租赁市场,都将是有力的补充。

     

    目前,地块周边的少量租赁房源,主要以二房和小三房为主,月租从1500-3000元不等,主力租房人群,既有附近工厂的员工,也有一些在市区工作的人士。

    崇明区长兴镇G9CM-0901单元(局部调整)12-04地块

    该地块位于上海北面的长兴岛,地块东侧为江南清水苑小区,西侧为在建的住宅地块,是长兴岛上较有居住氛围的区域。考虑到地块西南面一公里处为江南船厂,船厂员工将是这一租赁地块未来主要的受益群体。

    从郊环外到内环内,租赁用地全面覆盖

    根据上海链家市场研究中心监控的数据显示,自去年7月以来,上海已陆续出让24幅租赁用地,至少将在未来提供1.8万套租赁房源。本月中旬,还将有来自杨浦、松江和新静安的多幅租赁租赁用地出让,特别是杨浦区平凉社区03F3-02地块(平凉街道44街坊),将成为上海首幅位于内环内的租赁用地。

    上海链家首席市场分析师张月表示,租赁用地的供应趋势在不断扩大,这会提升整个城市民众对租住预期,与此同时,在上海这样发展比较成熟的超大城市,解决住的问题,会面临:一是如何疏解租住需求到新兴区域,这也涉及到多个区域的产业规划和人才定位;二是如何在较核心的区域也同样形成有效的租住供应作为补充,盘活有效存量投入到租赁市场,也是一个重要措施。

    审校:劳蓉蓉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    土地