世联行子公司1.98亿收购杭州昆仑工坊项目发展红璞公寓

观点网讯：深圳世联行地产顾问股份有限公司12月15日公告，该公司拟通过全资子公司深圳世联集房资产管理有限公司收购浙江昆仑建设集团股份有限公司持有的杭州三箭装饰工程有限公司100%的股权，进而持有标的公司名下的杭州昆仑工坊项目物业所有权。

本次收购价款总额为1.98亿元（包含标的公司股东及其关联公司拥有标的公司的债权，即对应标的公司账上其他应付款约3,000万元，最终数据以实际结果为准）。世联集房于2017年12月11日与昆仑建设、标的公司签署了《收购协议》。

据观点新媒体了解，目前工商信息显示昆仑建设持有浙江鼎信担保有限公司100%股权，鼎信担保持有标的公司100%股权。标的公司已着手进行股权变更过户事宜，将鼎信担保100%股权变更至昆仑建设名下，最终由昆仑建设与世联集房进行交易合作。

昆仑建设的实际控制人为浙江昆仑控股集团有限公司，标的公司的实际控制人为叶哲华，以上实际控制人与公司均不存在关联关系，也不存在其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。

昆仑工坊项目共3幢楼宇：1幢，地号为4-1101-04-201的地块、房屋所有权证号为杭房权证西失字第12008574号；2幢，地号为4-1001-01-211的地块、房屋所有权证号为杭房权证西失字第12008643号；3幢，地号为4-1001-01-213的地块、房屋所有权证号为杭房权证西失字第12008573号（以下简称“三处不动产”）。建筑面积约15143.47平方米，土地使用年限至2056年7月6日止。

标的公司作为担保人，以杭州昆仑工坊项目全部物业为抵押物，为昆仑建设抵押担保4,214万元，债权人为中国工商股份有限公司杭州高新支行。不存在重大争议、诉讼或仲裁事项；不存在查封、冻结等司法措施等情形。

世联行称，本次世联集房通过收购标的公司100%股权以获得昆仑工坊项目三处不动产物业所有权，来改造成公司目前运营的“红璞公寓”品牌项目，是公司进入存量市场、深化用户服务的又一重要举措，符合公司的战略发展规划。

项目后期将作为长租公寓经营实现溢价收入，后期的管理经营能力将直接影响到项目整体收益。针对以上风险，公司将通过精细化管控、特殊获取价值的能力，以服务业为依托，提高管理效率，注重管理的细致度和颗粒度，保障租金利益的获取；积极探索并实现长租公寓资产证券化产品，寻求资产证券化出路。

经综合测算，项目的投资回报期为13年，内含报酬率为7%。