中铁建、石榴、富力+中交78亿瓜分北京三宗地

观点地产网讯：12月14日，北京挂牌出让朝阳、顺义、延庆三宗地。最终，中铁建18.6亿摘北京朝阳豆各庄共有产权房地块，石榴置业以38亿元竞得顺义区牛栏山镇地块，富力+中交联合体以21.4亿元竞得延庆区延庆新城地块。

据观点地产新媒体了解，朝阳区的地块位于豆各庄乡马家湾村，为1306-606地块R2二类居住用地，建筑面积共75279平，容积率2.1，控高24，全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平（含全装修费用），起始价17亿元，起始楼面价22583元/平。

参加这片地块竞拍的企业有石榴、葛洲坝、富力4、铁建北方、碧桂园、金地。最终，中铁建18.6亿拿下了该地块，楼面价24708元/平，溢价率9.4%。

延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ00-0003-0002等地块二类居住、供电、环卫设施及基础教育用地建面218506平，其中U12供电用地（0015地块）120平，容积率0.4，控高9；U22环卫设施（0016地块）400平，容积率0.9，控高9；A33基础教育（0018地块）3360平，容积率0.8，控高12；R2住宅（0002、0004、0007、0009、0011、0014地块）214626平，容积率2.1-2.6，控高30-45，全部用于建设“共有产权住房”，销售价格18000元/平（含全装修费用），起始价12.8亿元，起始楼面价6054元/平。

参与竞拍的企业包括北控+城建、东亚新华、九燕龙+龙庆+京西北、石榴、富力+中交、碧桂园+金科、铁建北方、阳光城。最终，富力+中交联合体以21.4亿元竞得该地块，楼面价9794元/平，溢价率67.2%。

顺义区牛栏山镇SY00-0017-6001等地块为B1商业用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地建面201775平，其中B1商业用地86710平，容积率1.8，控高45（地上商业50%自持，自持20年）；F1住宅混合公建用地98342平，容积率1.4，控高30（住宅面积78674平，公建面积19668平，住宅面积中配建邮政所200平）；R2住宅16723平，容积率1.2，控高24。商品住房销售均价不超过55583元/平，且最高销售单价不得超过58362元/平，起始价36.5亿元，综合起始楼面价18112元/平。

参与竞拍的企业有两家，分别是龙湖和石榴置业。最终，石榴置业以38亿元竞得该地块，楼面价18855元/平方米，溢价率4.1%。