新景祥:厦门房地产市场11月两盘入市遇冷 供销双双下跌

观点地产网

2017-12-06 17:52

  • 两盘入市遇冷 供销双双下跌

    本月发改委在全国开展商品房销售价格检查工作,且十九大之后国家鼓励租赁市场发展,或许受此影响,在经历了九月的供应激增,和十月的成交攀升后,本月市场遭遇滑铁卢,冷淡异常。

    本月仅住宅莲花国际和厦门华玺两个项目公开开盘,且去化均不足两成,遭遇滑铁卢。住宅莲花国际由于开盘不久又加推,时间短,蓄客情况不佳,因此去化差。华玺则是由于本次开盘所推户型较大,价格较去年开盘涨幅较大,总价高,因此去化不理想。

    但两盘开盘遇冷,从大环境来说,整体市场冷淡这一原因依然占据了较大比重。从数据上分析,也是如此,11月的商品住宅供应量连续下跌,仅有7.11万㎡;成交也下跌了30%,11月的住宅成交量仅8.86万㎡。本月商品住宅的成交价格小幅上涨,均价为38483元/㎡,虽已连涨三月,但涨幅逐渐收窄,环比仅上涨3%。再看二手房方面,11月全市二手住宅成交总计1262套,小幅上涨,波动不大。

    刚刚结束的厦门12.1土拍会上,集美和翔安地块分别由融侨和保利拿下,单价相比年同期低了1万元/㎡,楼面价相比区域最高地价明显缩水。在楼市持续降温情况下,即将入市的去年高价地项目或将面临较大去化压力。

    本月已经步入2017年最后一月,留给开发商们的时间不多了。已发布案名的几块高价地不知还能否赶在2018年的钟声敲响前入市,或许能够把握住最后的时间,给沉寂的市场带来惊喜。

    办公市场方面,11月办公市场量涨价跌,全月办公市场供给面积5.06万㎡,环比下跌43%;成交面积4.01万㎡,环比上涨20%;均价为20777元/㎡,环比下降6%;11月厦门的商业市场呈现量涨价跌的状态,全月厦门商业市场供给面积0.85万㎡,环比上涨174%;成交面积1.71万㎡,环比上涨24%;均价为23735元/㎡,环比下降2%。

    【新景祥】两盘入市遇冷 供销双双下跌—厦门房地产市场11月月刊

    审校:钟凯

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