街区商业:各有特色的商业与生活体验

观点地产网

2017-11-20 13:52

  • 从组织结构来看,街区商业由商业沿街分布的街区加上其他物业构建而成,如商业街区 + 主力店百货 + 公共设施,商业街区 + 休闲广场 + 餐饮等,组成形式多样,功能多变。

    互联网时代的来临和新生代消费群体的出现,对商业环境提出了新的要求,人们不再满足于单一的购物体验,逐渐衍生出娱乐、文化、社交等多样性需求。

    这使得商业环境需要提供足够人们长时间停留活动的舒适空间,以及满足不同社交活动开展的场所。同时,线上商业的发展也在根本上促使线下实体商业进行变革,以开放式设计的街区商业或许是较好的尝试。

    街区商业并没有固定的概念,从字面来看,便是由一条或者若干街道连接形成的一片商业形态,一般选择在已成熟商圈,或在旧商圈进行升级改造,对人流量的要求比较高,受外部环境影响较大,须考虑与周边格调的融合。

    从组织结构来看,街区商业由商业沿街分布的街区加上其他物业构建而成,如商业街区 + 主力店百货 + 公共设施,商业街区 + 休闲广场 + 餐饮等,组成形式多样,功能多变。

    通过将庞大综合体的体量化整为零,街区商业创造出类似步行街区的室外空间体验感受以及多层次的商业空间组织,既具备了高效、集约、符合的传统商业综合体特点,也在开放性、城市型、体验性等诸多方面得到提升。

    从当前的情况来看,不少房企均有意识布局街区商业,并逐渐形成两大类型:一是街区式的购物中心,比如成都远洋太古里;另一种是社区型的街区商业,比如绿地的“熙街”,蓝光的“耍街”等。

    2015年,远洋地产宣布与香港发展商合作,共同开发内地房地产项目,五年后,双方联手打造成都远洋太古里正式开业,这一项目也成为街区商业中的标杆。

    成都远洋太古里位于成都中心地带,是一个由街道、里巷、广场交错组成的开放式、低密度的街区形态购物中心。

    在保留古老街巷与历史建筑的基础上,成都远洋太古里加入 2-3 层的独栋建筑,形成传统又现代的建筑风格,营造出一片开放自由的城市空间。

    与此同时,成都远洋太古里还不断引入各类首店、旗舰店、快闪店、网红店、IP店,增加新鲜感。仅2017上半年,成都远洋太古里就引进了GENTLE MONSTER、Queemi、bymiga、鹿港小镇、SCENT BOUTIQUE、苏坦·中东料理、Will’s 威尔士健身等各类品牌。

    太古地产2017年上半年年报显示,成都远洋太古里的零售销售额环比上涨47%,整体租用率达到94%,较2016年年底上升了两个百分点。

    除了上述街区式的大型购物中心外,不少房企主要从社区商业角度出发,将街区商业打造成升级版的社区商业,而本质上仍是以服务住宅消费为主,是社区商业的一种形态。

    例如绿地打造的绿地·缤纷熙街,总体量约为2.3万平方米,定位于服务项目周边社区居民日常需求,打造“舒适亲民、活泼彩色”的一站式邻里生活中,本质上属于社区商业。但从规划上看,该项目又以街区形式呈现,同样属于街区商业。

    与此类似的还有蓝光的“耍街”系列产品——9月23日,重庆南岸区弹子石的蓝光COCO时代耍街开街,该项目以川派美食、休闲娱乐、亲子教育、生活配套四大体验式消费于一体,1-3万平方米的社区底商、独栋商业及休闲广场三大建筑形态为载体,专注1-3公里范围内2万-5万常住人口的邻里消费。

    审校:劳蓉蓉

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