商业地产TOP100暨商业表现奖

观点地产网

2017-11-20 13:51

  • 这风起云涌的一年,在群雄逐鹿的商业市场,谁才是这片红海的领跑者?谁又将成为备受众人赞许的行业标杆呢?

    2017年的地产行业,并购与调整是热点,变化与破局成为了企业突围而出的关键。而对于商业地产而言,共享与合作、大数据的应用、多元化布局等成为了变革与创新的必经之路。

    那么这风起云涌的一年,在群雄逐鹿的商业市场,谁才是这片红海的领跑者?谁又将成为备受众人赞许的行业标杆呢?

    2017年度中国商业地产TOP100,百强企业将在这荣誉榜单中用数据展现他们的实力,用成绩续写他们的辉煌。

    商业表现奖,观点地产新媒体放眼全国商业地产版图,从开发商、运营商、零售商和品牌商,寻找极具代表性和指标意义的商业项目,引领行业发展潮流的企业和团队,共同带领中国的商业地产迈向更高的未来。

    榜单产生过程

    筛选城市范围:中国大陆地区,主要覆盖面为“北上广深”四大一线城市,以及商业地产发展活跃的二三线城市。

    企业甄选标准:在中国内地运营的商业地产开发、经营管理企业与机构。

    数据获取方法:企业自行申报、上市公司公开资料、第三方专业机构提供、观点指数调研与统计。

    运营指标统计的是在内地运营的商业地产企业数据。由于很多非上市企业不对外公开数据,因此我们在采取相关数值计算时,可能会有些许误差,非绝对准确。

    调研过程中,部分企业要求数据不对外公布,观点指数对此表示理解及尊重。

    研究数据系统:观点指数长期跟踪商业地产企业表现、行业动态、经济走势,并在此基础上捕捉到精准而全面的市场数据,将实时、准确的数据与深度的分析相结合,采用实地调研、问卷访问、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计构建独特的数据分析模型体系。

    指标体系

    本榜单由营运、管理、品牌、创新四大指标体系构成,总分值100分,权重分别为营运指标40%、管理指标30%、品牌指标20%、创新指标10%,即分别为40分、30分、20分、10分。

    营运指标40分,包括投资物业收益、投资物业资产、区域布局等。其中投资物业收益是指企业投资及持有性物业的收益总额,包括租金收入及其它收入。投资物业资产是指企业投资及持有性物业总资产值,以当前公允价值计算。区域布局是指各投资物业的分布区域、城市地段及物业数量。

    管理指标30分,主要是评选具有丰富经验与规范体系、具有专业团队的企业,包括业态规划、招商管理、团队建设、策划推广等。

    品牌指标20分,品牌影响力在越来越残酷的市场竞争中至为重要,主要包括品牌熟知度、租户认可度、城市推动力、社会贡献等,这是品牌开拓市场、占领市场、并获得利润的能力,也是消费者选择产品的信心指标。

    创新指标10分,创新指标是一个可以充分反应企业勇于改变及可持续发展的指标,创新能力也是衡量一个企业卓越与否的重要标准,包括资本创新、模式创新、设计创新等。

    营运指标:投资物业收益、投资物业资产、区域布局(40分)

    管理指标:业态规划、招商管理、团队建设、策划推广(30分)

    品牌指标:品牌熟知度、租户认可度、城市推动力、社会贡献(20分)

    创新指标:资本创新、模式创新、设计创新(10分)

    TOP100榜单点评

    1.前三强华润稳守冠军,恒隆更进一步,印力突飞猛进

    2017年,中国经济温和回暖,市场前景变得更为乐观,反映在商业地产方面则是寒意逐渐远去。

    曾经在2016年初说出商业地产“冬天已经来临”的陈启宗先生,在2017年9月最新发布的恒隆地产致股东函中说,“让我们静待寒冰融化”。

    冬天远去,春天在望。在这一年,华润置地继续领跑2017年度中国商业地产TOP100榜单,以万象城为代表的华润商业体系的位置,在内地依然无人能够撼动。

    除了万象系列商业项目,写字楼方面,华润置地今年还正式发布Officeasy润商务系统,将写字楼运营服务体系更新迭代为办公生态系统。

    紧随华润置地的是恒隆地产,由2016年的第三名更进一步,位列亚军。过去一年,恒隆地产在内地最大的变化是完成了上海恒隆广场的资产优化,并因此进一步赢得了亮丽的业绩——上半年收入增长23%,而零售额则上涨29%。

    经过10多年的发展,上海恒隆广场早已成为恒隆集团最赚钱的商场之一。据披露,该商场一年的零售额可达40亿元,商场和写字楼一年的租金收入为14亿元,占了集团总租金收入的1/5。

    不知不觉中,恒隆进入内地已经20余年,在最新的财务报表中,内地租金收入已经超过香港,占比达到53%。

    榜单前三强中,最令人意外的是第三名印力集团,在去年,这家公司还是排在30名开外。

    而印力排名取得如此重大进展的原因,在于2017年3月万科公告,基于发展战略将集团商业地产与印力平台整合,万科把印力定位为集团商业开发和管理的平台,借助外部资本的力量,对万科存量商业地产进行梳理。

    经过近一年时间调整,印力不断整合万科旗下商业地产项目,一个超级商业地产集团逐渐成型。相信未来印力完成对万科商业地产的整合之后,将会是中国商业地产龙头企业的有力争夺者。

    2.内资企业进步明显,龙湖、爱琴海商业的创新时代

    三强之外,2017年度中国商业地产TOP100前十企业还包括万达、龙湖、凯德、新鸿基、太古、大悦城、九龙仓。可以发现,前十强中内地企业数量为5家,港资企业数量为4家,新加坡企业数量为1家。

    这个比例与去年相比并无变化,值得注意的是,万达商业跌出了前三,而龙湖商业则提升3个排名,位列第5。内地房地产企业逐渐扩大在商业地产领域的份额和影响力,过去一年表现最亮眼的毫无疑问就是前文所提到的印力(万科),以及龙湖集团。

    2017年,龙湖集团在住宅和商业的表现均可圈可点。住宅方面,仅用了七个月时间就实现了1000亿销售,同比增长超过100%;商业方面,在2016年已开业21座商场的基础上,未来三年,龙湖计划2017年计划新开5座商场,2018年新开3座,2019年新开7座。

    至2020年,龙湖计划开业商场总量将超过40座;租金方面,2016年租金收益20亿元,2020年这一指标将达到50亿元,占集团利润份额预期达到20%以上的水平。

    对于龙湖而言,补仓商业用地,加大在商业地产、长租公寓、联合办公等创新业务的布局,成为突破千亿后走向两千亿的重要支撑。

    与龙湖注重在长租公寓、联合办公等创新业态方面加速拓展不同的是,爱琴海商业作为红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的管理平台,更加注重传统业态。

    爱琴海商业依托所运营的爱琴海购物公园,已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、昆明、无锡、兰州、唐山、大同等近40个大中城市。

    在传统业态的创新方面,爱琴海商业将爱琴海购物公园定义为“都市微假期”平台产品,利用商业空间的营造与商业品牌的连接,搭建了聚会、玩乐、海淘、阅读、社交分享、家庭生活等多元场景,组成了一个沉浸式的度假场景闭环。

    无论如何,商业地产已经进入了“万众创新”的时代,龙湖抓住了长租公寓和联合办公等创新业态的风口,在购物中心方面也不落人后;爱琴海商业则将购物中心的创新和规模都往前推进了一大步。

    3.前三十强:宝龙合生重新出发 蓝光奥园跨越发展

    观察2017年度中国商业地产TOP100前三十强企业,除了耳熟能详的上市标杆企业、央企国资企业、港资外资大鳄之外,还有一部分民营企业也足于让人留下深刻的印象。

    前文所述的龙湖、爱琴海商业,在某种程度上也是民营企业的代表。除此之外,TOP100榜单前三十强中,我们还可以找到宝龙地产、合生商业、SOHO中国、富力、新城、蓝光、奥园等民营企业。

    宝龙地产毫无疑问是中国商业地产行业一家值得记录的企业,自2003年起进入商业地产领域发展,曾与万达被并称为商业地产的标杆企业。

    对于未来,宝龙集团总裁许华芳在2017年中期业绩会上表示:“希望到2020年的时候,宝龙的租金收入能到达到30亿元,变成一个真正意义上以商业为主的公司。”

    作为曾经的“地产航母”,当住宅业务多年止步不前的情况下,商业地产成为了合生创展的最大依仗。在商业寒冬期选择发力的合生商业,给自己定下的目标是“未来3年要推出30多个项目”。

    蓝光商业前身则为1990年成立的蓝光集团商业板块,于2015年1月正式成立集团公司。毫无疑问,早年以商业地产起家的蓝光,这一次重新拾起昨日的辉煌,会显得更加得心应手。

    27年来,蓝光商业从成都起步,逐渐扩展到全国范围;当前,蓝光商业的发展方向是社区商业,耍街和COCO MALL则是主打的产品线。

    在前三十强中,奥园商业地产集团的表现则令人惊喜。2009年,奥园正式确立“商住双线发展战略”,这个以“体育地产”起家的企业,许多项目主打复合地产概念:体育、教育、商业综合体、健康养生、文化旅游、跨境电商。

    2015年,奥园商业地产集团成立,短短三年间,每年业绩以100%的倍数增长,从成立最初3个项目到近60个项目,实现了跨越式发展。

    4.港资外资企业强势入榜,长实商业稳健表现

    一直以来,港资企业在商业地产方面拥有着无可争议的领先水平。从榜单中可以看出,前十企业港资数量为4家;第11-20名中,港资企业数量则有3家,分别是嘉里、新世界和长实。

    嘉里建设是著名侨领郭鹤年先生创办的地产旗舰公司,虽然知名度不如其他港资企业那么高,但在北上深等一线均有开发并运营顶级商业作品。

    数据显示,嘉里建设2017年上半年内地物业租金收入为人民币约13.94亿元,同比增长了15.2%;香港物业租金收入则为人民币约4.5亿元。规模方面,嘉里在内地投资物业面积约68.7万平方米,集中分布在北京、上海、深圳、天津和杭州等一线和重点城市。

    长江实业集团是由李嘉诚先生多元整合之后的地产业务旗舰长实地产更名而来,虽然不再强调“地产”,但毫无疑问,房地产和商业地产仍然是长江实业最重要的业务。

    经过重大资产重组和调整之后,长江实业的规模和能力提升,使其跃升至商业地产TOP100榜单第十五名的位置。

    关于长江实业的房地产业务,李嘉诚在年初业绩会上表示,长江实业的固定收入差不多是80亿港元,包括收租、酒店类业务,希望一两年内可增加50%。

    而且,长江实业在内地的商业地产规模并不小,虽然有部分项目已经出售,但可以发现长实现有土地储备中绝大部分仍在内地。

    2017年中期业绩报告显示,长江实业拥有土地储备约1150万平方米,其中内地占1060万平方米。

    5.商业创新时代,金科、南国置业、时代独具一格

    离开标杆企业和商业大鳄的焦点,我们可以发现,内地更多商业地产商的运营状态也在这一年继续有着巨大的提升。

    以金科为例,相对于其他传统住宅开发商而言,金科进军商业地产领域的时间并不长,也并未选择大型购物中心作为商业地产品线,而是将目标锁定社区商业。

    在住宅地产已经达到超500亿规模的当下,金科社区商业制定的全国发展战略已布局“中西部、长三角、环渤海”三大区域,进驻39个城市。

    在全国范围内,金科社区商业的总体量已超过380万平方米,项目达47个。作为社区商业代表项目的涪陵世界走廊、重庆开县金街、永川金街以及成都金街,均为金科社区商业的得意之作。

    还有武汉南国置业,虽然并不能属于民企范畴,但也是深耕商业地产领域多年,目前物业业态涵盖购物中心、酒店、公寓、写字楼、专业市场、文化产业园等。

    电建地产成为大股东后,南国置业在项目扩张、业务合作、产品打造、资本金融等方面开启了新的局面。

    产品线方面,南国置业从商业等级、规模、形态、定位四个维度来诠释产品,形成了具有特色的商业产品线—— “泛悦MALL”系列、“泛悦汇”系列、“泛悦坊”系列、“南国大家装“系列。

    截至目前,南国置业商业运营面积100余万方,年新增运营面积将达到50万方以上,逐步拓展湖北以外的市场。

    时代商业作为时代地产旗下从事商业地产投资、开发、租赁、运营、管理全产业链条的全资子公司,是广州十大最具竞争力商业地产运营服务商。

    截至目前,时代商业成功开发且运营时代·国际单位创意园、时代TIT广场、时代远景大韩城、时代E-PARK(天河)等项目,业务版图已在深耕于商务办公地产开发运营的基础之上延伸到商业街、酒店、孵化器、创业社区、天使投资等相关业务。

    三家企业中,金科地产规模更大,但社区商业耕耘艰难,还有很长的路途需要探索。南国置业有国企大股东的支持,发展速度也越来越快;时代商业成长于“千年商都”羊城,相信未来会成为商业地产领域一只标杆企业。

    商业表现奖

    项目篇

    产品是根本,企业所有的动作都围绕着项目的获取、规划、建造和运营在运行。真正成功的项目,都凝聚了无数人的心血。2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖之项目篇,旨在评选和表彰2017年度中国商业地产各领域中表现卓越、傲视同侪的项目。

    深圳来福士广场是凯德中国在华南的首个综合商业项目,也是深圳市首个由外商主导投资、开发和管理的大型综合体项目。

    项目坐落于深圳标志性景观大道南海大道与创业路交汇处,连接深圳未来两大金融商业中心——前海深港金融服务合作区和后海金融总部中心区,东面毗邻“亚洲第一天桥”创业路天桥与南山商业文化中心,南面临近蛇口商业文化中心。

    深圳来福士广场总建筑面积约402000平方米,涵盖大型综合购物中心、商务公寓,国际甲级办公楼、酒店式服务公寓等多种业态,与毗邻的近10万平米南山市政公园融为一体,筑就集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”。来福士品牌是凯德中国旗下最具典范性的综合性地标项目,凯德中国既是开发者,也是拥有者和管理者。

    与大多数房企不同的是,作为一个整合地产开发、物业管理、商业运营及外部优质资源的企业,致力于成为中国新社区运营模式的东原集团,在规模之外更多倾向于商业的发展。

    东原SAC为东原集团在成都落地的首个国际化写字楼项目,位于天府广场,坐拥春熙路繁华商圈,项目总建筑面积11万平米,总建筑高度约200米,建筑总层数45层,由国际知名SOM担纲设计。

    入市之初的六个月,东原SAC以单月最大成交面积、CBD最大面积租户、年度最大出租总面积,创造2016年成都楼宇写字楼出租纪录。

    2017年,东原SAC取得了单笔成交面积16000平方米,招商率超50%的成绩,在成都商务写字楼领域继续处于领先地位。

    裸心社的创始人高天成和他的合伙人卢家宝、赖怡凡以及他的夫人叶凯欣的努力下,一个颇负盛名、引领国内度假村潮流的品牌裸心谷,在2011年10月开幕。

    高天成的理想远远不止于成为中国最成功的度假村品牌,从2015年开始,裸心谷通过自己独特的理念和方式,创造出新的工作生活方式,裸心社应运而生。

    裸心社的宗旨是创新立异与独具设计感的联合办公空间,为创业者、中小企业,和跨国大公司提供一个平台,并在线上线下都能带来更多的灵感碰撞和价值。

    裸心社的办公室绝对不只是普通的办公室,是极具创意灵感的办公空间设计。至少在上海,裸心社已经证明,与传统办公室相比,联合办公确实以更低的价格提供更好的办公体验。

    2015年5月,上海帷迦科技有限公司成立,标志着WE+品牌正式创立。

    2017年3月,“WE+联合办公空间”与“酷窝 COWORK办公社区”合并,正式成立“WE+酷窝联合办公空间”,行业黑马横空出世。

    合并后,作为联合办公行业的领军品牌之一,WE+酷窝以共享与创新为核心理念,致力于为创新企业提供空间、服务、资本。

    目前,WE+酷窝布局包括上海、北京、杭州、广州、深圳等近20个国内城市,在美国旧金山和芬兰赫尔辛基也设有联合办公空间,成为首个走向国际的中国联合办公。

    WE+酷窝目前已拥有将近60个办公空间,通过各类资源的整合,为创业者带来更多交流,让工作、生活与社交完美融合,致力打造全球联动、激情洋溢的办公空间和创新生态圈。

    2017年11月,WE+酷窝联合办公空间正式亮相,并正式成立“WE+酷窝创新生态圈”。

    随时随地,灵活多变的办公产品——提供最便捷最中心的办公地点,满足你全方位的办公需求。

    融创博鳌金湾位于“世界河流入海口自然景观保存得最完整的原生地”博鳌,总占地2600亩,总建筑面积约200万平方米,容积率仅为1.0,绿化率高达54%。

    项目北邻潭门渔港,东南面向南中国海,拥有约2.2公里天然海滩,西临博鳌区域中轴滨海景观大道,南接博鳌风情小镇,与博鳌国际机场、国际医疗旅游先行区形成便捷生活服务圈。

    融创聘请了美国房地产公司普尔蒂前总裁约翰·盖勒格担当项目顾问,新加坡巴马丹拿担任项目整体规划、新加坡贝尔高林和美国EDSA为项目的园林景观设计团队,以独特眼光打造全配套旅居养生度假生活湾区。

    作为专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,融创在全国一线及核心二线城市打造高端住宅产品时,人们很容易会忽略其同样优秀的商业能力。住宅主打高端路线之下,商业板块自然而然也是高端的底色。

    2017年7月,融创以438.44亿元代价收购了万达商业旗下13个文化旅游项目。除此之外,融创已成功打造了融创·杭州印、天津融创中心、天津时代奥城、上海香溢花城、上海滨江壹号院、武汉融创中心、南京融创精彩天地等综合体项目。

    被定义为新江南美学街区的新西塘越里,在建筑肌理中注入人文情怀血液,园内设计一切归于自然而然的流畅,桥、铺地、花格、门洞,既传承了江南水乡的古朴端庄,又杂糅了现代化繁为简的审美取向。穿行其间一步一景变换,处处发现惊喜。

    在有限的空间范围内,利用独特的造园艺术精心雕饰,将湖光山色与亭台楼阁融为一体,每一处细节都能满足大家对江南的所有幻想。

    “以现代诠释传统”,是新西塘越里包容与质感的由来。古今文化相映成趣、遥相呼应,勾勒出美妙的生活气息。需要注意的是,感受越里的怡然乐趣并不需要等待漫长的假期。也许半天时间,就能从眼前的生活抽离,去接触那些美好的风景、人,或者体验。

    不管是青石牌坊、青砖灰瓦、还是花园、绿树、流水,到处都蕴含着嘉善特有的江南雅韵。穿梭其中,或怀旧、或观古、或淘宝、或寻梦,在优哉游哉的闲逛中,享受内心的平静。

    2016年底正式开业的峨眉山蓝光己庄酒店,坐落于联合国教科文组织世界遗产—峨眉山,是中国西南地区开设的第一家豪华度假酒店,也是峨眉山首家顶级超五星奢华度假酒店。“己庄”品牌源自博大精深的中国文化——至大无外、至小无内是为“己”,己庄,是一处属于千万都市人自己的世外桃源。

    在服务理念上,酒店亦从国学文化中汲取灵感,意在为每一位宾客创造“结庐在人境,而无车马喧”的自在享受。

    蓝光“己庄”酒店品牌,不仅为国内自主酒店行业高端品牌发展注入了新的活力、进一步提升了国内自主酒店行业的高价值感,更以传统国学精萃注入品牌内核,将弘扬中国文化真正落到实处,有力地呈现了中国文化的自信力。

    运营篇

    成功的商业地产企业各有不同,但肯定会有一个方面能找到相同点,就是运营能力和表现胜人一筹。2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖之运营篇,旨在评选和表彰2017年度在运营方面表现优秀的商业地产运营商、发展商、投资管理机构、商业项目等。

    自2001年落户上海,恒隆广场就成为了成为与众不同的完美奢华地标。2017年9月,为期2年的翻新优化工程正式完成后,上海恒隆广场举办了盛大的“Home to Luxury”派对,这是一台精心准备的时尚秀场。

    通过升级改造、入驻品牌的调整,以及这一场声势浩大的庆典活动,恒隆广场充分强化了其顶级奢侈品商场的定位。

    与新开业的其他恒隆广场相比,上海恒隆广场的面积并不算大,只有6万平方米左右。但从2001年开业之后,它一直都是中国顶级奢侈商场的代表。

    经过10多年的发展,上海恒隆广场早已成为恒隆集团手下最赚钱的商场之一。该商场一年的零售额超40亿元,商场和写字楼一年租金收入14亿元,占了集团总租金收入的1/5。

    对于大多数内地商业运营者来说,这样的成绩已经斐然,但对于香港顶级商业地产商恒隆而言,这显然并不是其终极目标。

    磐基中心位于厦门岛的几何中心,2007年开业,是福建省首个“三位一体”的高端业态组合。磐基中心2014年开始改造,2016年初完成改扩建并全面开业,拥有8000平方米的下沉式花园广场。

    项目开发运营商磐基国际,秉承“磐开天地、基业永固”的经营理念,致力于成为商业地产优化的创新实践者。

    作为厦门领先的高端综合型购物中心,磐基名品中心自2016年升级改造完成后,成功引入更多奢华名品,丰富多重业态,更好的满足了不同消费阶层的购物需求,进一步引领城市时尚潮流,树立厦门奢尚地标,也成为厦门新商业潮流的引领者和推动者。

    升级改造后的磐基,除带给顾客高雅多元的购物选择外,进一步把品质生活理念融入城市生活中,成为引领消费风向,塑造高品质生活的城市地标。

    作为商业管理运营新生代的“领航者”,九宜城持续整合国内区域型商业项目的商管需求,提供包括从拿地选址、建筑设计、工程顾问、研策定位、招商执行、运营管理、市场推广到O2O信息化平台等从摇篮到落地的“全角色”商管服务。

    九宜城旗下公司有“九合千禧婚礼堂”“安家九宜”“东湖商学院”及“九策地产”,涉及包括商业管理、品牌孵化、地产项目开发改造在内的多个领域。其中,九宜城上海分公司在管项目12个,管理服务的面积近200万平方米。

    致力于构建全新的消费生态体系,九宜城创新运作模式,为商业地产发展注入新的活力。在不断提高不动产投资效益的同时,亦让消费者获得更好的消费体验。

    目前,九宜城在全国范围内运营管理的优质商业项目60余个,总面积超过500万平方米,全国的战略版图进一步扩张。

    上海爱琴海商业集团是红星美凯龙集团旗下进行城市综合体及商业购物中心筹建、招商、运营的管理平台,是国内领先的贯穿商业运营全产业链、提供全流程服务的商业不动产全程运营商。

    依托所运营的爱琴海购物公园,爱琴海商业以文化、生态、情感为核心价值关怀,满足新兴都市群体消费升级的内在需求。

    爱琴海购物公园以公园场景定义新型购物空间范式,在生态体验中,爱琴海购物公园为合作者提供价值共创、互利共生的全新商业生态,也为消费者打造一个健康自然的生活生态。在情感端,爱琴海为消费者提供全新的情感连接空间,用未来元素倾力打造消费者的记忆纽带,创造增进不同人群之间关系的连接空间。而作为文化的爱琴海,则是通过创造新的文化场景,传递爱琴海特色文化。

    目前,爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、昆明、无锡、兰州、唐山、大同等近40个大中城市,跻身国内最具发展力的购物中心品牌。

    2017年上半年,越秀房产基金凭借实施积极的租赁及资产管理策略,旗下物业持续录得优良的表现,总资产从上市之初的45亿元增至310亿元,实现可分派收入总额约人民币3.95亿元,比上年同期可分派收入增加约2.8%。

    越秀房产基金投入多项资产进行物业提升改造,包括国金中心、白马大厦、越秀大厦等资本性改造工程,实现物业保值增值。于2017年6月30日,越秀房产基金的物业组合由专业评估师重估,重估市值约为296.35亿元,较2016年末的估值高出人民币9.77亿元,增长3.4%。

    在物业价值提升之外,越秀房产基金还将实现国金天地、到期租金安排以及酒店业务三个经营基本面增长点。目前,国金中心经营收入约占总收入的56.9%。随着广州写字楼新增供应的缺失,以及越秀房产基金将有50%的物业于2017年到期,业绩还将迎来进一步增长。

    作为青岛本土房企领头羊,海尔地产成立于2002年,是海尔集团旗下专业从事房地产投资、开发和经营的平台,2009年底更名为“海尔地产集团”。

    目前,海尔地产住宅业务已经拓展至天津、重庆、南京、武汉、长沙、厦门、太原、合肥、济南、徐州、临沂等二十多座城市,积极参与国内多个地区的地产运营与智慧城市建设。

    在未来的发展中,海尔地产会把科技作为发展重点,为用户打造高效、舒适的智慧生活。

    发挥海尔集团品牌资源与产业一体化优势,打造互联网、物联网、营销网和服务网的“四网融合”新境界,将智慧融入地产,最终呈现一个完美的智慧家。

    商业地产方面,以特色餐饮、休闲娱乐、O2O电商体验店为主力业态的海尔地产云街,融合了文化、艺术、科技三大核心元素,打造一个富有特色的创意主题街区,整合海尔日日顺物流,引入阿里电商平台,实现互联网时代的“云街”O2O体验式消费模式。

    此外,海尔4.0智慧产城园区云谷,以海尔全球资源为依托,以工业4.0、电子商务、互联网+创客、创新金融为核心,构建创新、开放、共赢的社群生态圈平台及智慧生活产业链群。

    方圆房地产服务集团成立于1997年,是方圆地产旗下的房地产综合服务商,旗下拥有四大注册品牌——方圆资产管理、方圆地产顾问、房缘宝、海缘宝,分别专注于二手房地产交易及商业招商运营管理、一手房地产代理及专业策划咨询、渠道资源整合、一站式服务及综合服务。

    2017年11月,方圆房地产服务集团正式登录香港联交所创业板(股票交易代码:8376.HK),标志着公司进入产业经营和资本经营双轮驱动的快车道。依托方圆品牌所带来的资源优势,未来,方圆房地产服务集团将致力于进一步扩大一手和二手房地产代理服务的市场覆盖率,在广州及粤港澳大湾区加大布局、提高市场份额;同时将充分利用深耕行业多年的资源积累优势,进一步整合上下游更多的产业链资源,帮助客户解决与居住消费有关的各类实际问题。

    品牌篇

    竞争越来越激烈的商业地产领域,谁的品牌更为闪亮?无论如何艰难跋涉,无论市场环境如何改变,总有一些商业地产典范品牌能屹立潮头;2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖之品牌篇,旨在评选和表彰2017年表现出彩、值得骄傲的商业地产典范品牌。

    自2002年首度进入中国后,奥特莱斯在几年时间里成为国内开发商、零售企业集团以及外资大举布局的领域,首创钜大亦是这一军团里的重要一极。

    首创钜大战略定位为首创置业旗下唯一以奥特莱斯综合营运为核心业务的商业地产平台,短短几年间快速扩张,它的目标是成为国内最大的奥特莱斯综合营运商。

    基于这一目标,首创钜大制定了“五年二十城”的发展战略,预计到2020年,首创钜大将持有/管理20个开业奥莱项目,全面覆盖一二线城市和消费热点城市。

    首创钜大目前已开业项目4个,加上下半年要开业的南昌、杭州、武汉3个项目,预计2017年底将成为国内奥莱开业项目最多的营运商。

    自2003年进入商业地产领域,十四年来,作为国内坚持以商业地产为主力的地产商,宝龙走过的路充满挑战,2009年在香港主板成功上市。

    未来,宝龙将继续深化推进“以上海为中心、深耕长三角”的发展战略,打造“商业营运专家、品质地产行家、资产管理赢家”的宝龙新形象。

    在宝龙的购物中心、酒店等商业综合体中,文化艺术的融入是其最鲜明的特色。将文化艺术发展成体系下四大板块之一,并全面融入地产这个最大的主营业务中,是宝龙走出的创新和差异化道路。用当下流行的术语来说,文化艺术已成为宝龙经营商业地产的IP。

    从原来的商贸物流产业园和城市综合体的打造提升到商贸物流服务平台运营,五洲国际在探索中完成了业务模式的创新和升级。现在五洲国际树立了新的目标,就是希望成为中国一流的城市服务商。

    基于此,五洲国际加速资源整合战略布局,充分运用互联网、物联网新兴技术,全面整合商业地产开发、仓储物流管理、电子商务等产业链资源,搭建全产业链商贸物流服务平台,大力拓展轻资产业务,优化商贸物流产业园开发运营,轻重并举,构建“一体两翼”业务新格局。

    实现轻重并举的同时,五洲国际也希望可以打通商贸物流的全产业链,即在进行商贸物流产业园开发时,创造性地将仓储物流管理、电子商务、综合金融与商业地产开发运营相结合。

    以“打造智慧型商贸物流生态圈”为目标,五洲国际打破行业“重开发,轻运营”传统,打通商贸物流全产业链,在进行商贸物流产业园开发时,创造性地将地产开发、商业管理、电子商务、仓储物流、物业管理相结合,共同确立为公司五大核心业务板块,并形成“一套体系、两个平台、三大智慧引擎”的标准化、可复制业务发展模式。

    对于阳光城而言,发力商业地产是新一轮增长的引擎,为房地产业务作加法。2016年12月,阳光城商业战略蓝图发布,坚持以“精”为美的商业综合开发战略路线,产品线有阳光天地、阳光小镇、阳光荟,主要产品包括一站式购物中心、商务办公、商业综合体等。

    其中,阳光天地作为主打产品,集购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、居住、商务等综合功能于一身的一站式购物中心,占比七成以上。

    阳光天地在商业管理上有着成熟而独特的运营手法,团队不仅拥有资深的管理经验,更具有持续不断的创新能力。

    作为阳光城首个城市综合体西安阳光天地,于2015年11月20日开业;2016年12月,福州奥体阳光天地正式开业;除此之外,上海唐镇阳光天地、苏州阳光天地等项目正在筹备中。未来三年,阳光城商业在上海、广州、长沙、郑州、厦门等城市将有16个商业项目陆续面世。

    时代商业是时代控股集团旗下专门从事商业地产投资、开发、租赁、运营、管理全产业链条的全资子公司,是广州十大最具竞争力商业地产运营服务商。

    自2002年成立以来,时代商业已形成创意办公园区、商务办公花园、科技商务园区等产品线,成功开发且成熟运营时代·国际单位创意园、时代TIT广场、时代远景大韩城、时代E-PARK(天河)等极具影响力的项目。

    业务版图方面,在深耕商务办公地产开发运营的基础之上,延伸到商业街、酒店、孵化器、创业社区、天使投资等相关业务。

    对于未来,时代商业继续专注商务办公地产的核心业务,焕新城市面貌,引领中国办公模式的新潮流。

    人物篇

    人是这个商业地产江湖中最鲜活的存在,总是不断涌现的人物,他们不凡的能力对中国商业地产发展具有卓越的推动作用。2017年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖之人物篇,评选和表彰的是2017年度中国商业地产领域的各领域旗帜性人物。

    对商业地产极其敏锐的观察力,丰富的专业知识及实操经验,使得马占田先生成为当之无愧的时代革新者。其曾主导华菱精工、皇庭国际、速尔物流等项目的投资,经典范例众多,其中皇庭国际项目还被评为“2016年中国房地产产业——最佳投资案例”。

    此外,马占田先生还主导设立了东旭新能源产业基金、百合婚恋产业投资基金、海航物流产业投资基金等专项基金,成就卓越,行业贡献突出。

    在马占田的领导下,创新商业管理运营模式,近年来为商业经营者提供覆盖会员管理、精准营销、资源整合、金融支持等全业务管理服务,从而促使商业实现线上线下业务和服务完美融合。同时,其以用户体验为核心的商业运营理念更是创行业之先,引领行业潮流。

    审校:劳蓉蓉

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