政经谭 | 央行:三季度个人房贷余额21.1万 宁夏出台房产税实施细则

观点地产网

2017-10-20 21:12

  • 房地产离不开政策与宏观经济、金融大环境。高屋建瓴、大处着眼,才能真正读懂房地产。

    央行:三季度个人住房贷款余额21.1万 同比增26.2%

    10月20日,央行发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示,2017年9月末,金融机构人民币各项贷款余额117.8万亿元,同比增长13.1%,增速比上季末高0.2个百分点;1-9月增加11.2万亿元,同比多增9980亿元。

    据观点地产新媒体查阅,报告对贷款投向特点进行了分析,主要呈现为:1.企业中长期贷款增长较快;2.小微企业贷款增速提高;3.服务业中长期贷款加快增长;4.“三农”贷款增速上升;5.房地产贷款增速继续回落;6.住户经营性贷款增速回升。

    值得注意的是,2017年9月末,人民币房地产贷款余额31.1万亿元,同比增长22.8%,增速比上季末低1.4个百分点;1-9月增加4.4万亿元,占同期各项贷款的39.6%,比上半年占比高1.5个百分点。

    其中,个人住房贷款余额21.1万亿元,同比增长26.2%,增速比上季末低4.6个百分点。

    2017年9月末,房产开发贷款余额6.7万亿元,同比增长22.7%,增速比上季末高4.4个百分点,其中,保障性住房开发贷款余额3.2万亿元,同比增长37.9%,增速比上季末高1.7个百分点;地产开发贷款余额1.4万亿元,同比下降12.8%,降幅比上季末缩小5.1个百分点。

    第三季度GDP中房地产业增长3.9% 信息业增29%

    10月20日,国家统计局发布2017年三季度我国GDP初步核算结果,数据显示,第三季度GDP中,房地产业同比增长3.9%。

    观点地产新媒体查阅数据获悉,在2017年前三季度中,我国GDP总值为593288亿元,同比上年增长6.9%;其中第三季度GDP为211798亿元,同比上年增长6.8%。

    数据显示,第三季度GDP中房地产业同比增长3.9%,为13199亿元;建筑业同比增长4.0%,为14939亿元。而在其他领域中,金融业则同比增长5.6%,信息传输、软件和信息技术服务业同比增长29%。

    广东省长:全省商品住房库存消化周期为6.8个月

    10月19日,广东省省长马兴瑞出席十九大广东团讨论时表示,广东会严格落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

    马兴瑞透露,目前全省商品住房库存消化周期为6.8个月,处于合理区间。去杠杆方面,今年底国有企业负债率降至65%以下。

    同时,将面向中高端发展引导增量,积极培育5G、工业互联网、4K电视、装备制造业、机器人、新能源汽车等新兴产业,预计2020年实现产值6000亿至10000亿元人民币。

    马兴瑞表示,将突出抓好基础设施供给侧结构性改革,预计十三五期间总投资近5万亿元,推进十大领域基础设施重大项目建设。建立4000亿至5000亿元规模的基础设施投资基金。

    宁夏出台房产税实施细则 2018年1月1日起执行

    近日,宁夏出台《宁夏回族自治区房产税实施细则》,明确宁夏房产税在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。

    《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

    此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

    《细则》规定,购买新建商品房,房产税自房屋交付使用之次月起计征;购买存量房,房产税自办理房屋权权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征;出租、出借房产,则自交付出租、出借房产之次月起计征房产税;而房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房,房产税则是从房屋使用或交付之次月起计征。

    另外,自建的房屋,房产税将从建成之次月起征收房产税,委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税。此外,在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。

    《细则》称,四类房产将可免纳房产税,一为安置残疾人就业的纳税人,可按有关规定减征或者免征房产税;二为企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;三为经有关部门鉴定,对毁损不堪居住和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税;四为房屋大修停用半年以上的,经纳税人申请,在大修期间可免征房产税。

    审校:刘满桃

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