第一太平戴维斯：深圳2017年三季度房产市场概述

深圳甲级写字楼市场

2017年三季度深圳甲级写字楼市场有11处新增优质物业，除3处全自用外其他可租售项目分别位于福田、罗湖和南山区。新增体量达到59.7万平方米，全市总存量被推高9%至709.6万平方米。

三季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为50.05万平方米，环比上涨287%。

三季度全市空置率上涨0.3个百分点至13.1%。

三季度甲级写字楼平均租金环比上涨1.3%，至人民币每平方米每月232.4元，同上涨1.3%。

三季度甲级写字楼平均售价环比上涨1.2%，至人民币57,140元每平方米,同比下跌0.5%。

三全市回报率环比上涨2个基点，至4.66%。

展望

深圳甲级写字楼市场第四季度预计将有6个新项目入市，位于福田、南山和宝安区，新增市场供应52.5万平方米，供过于求的现象可能延续。

全市甲级写字楼吸纳本季度创历史新高。而未来大量新增供应将给入住率带来下行压力。

深圳高端零售市场

深圳市2017年第三季度有两处优质零售物业入市，新增供应28.8万平方米，将供应推高6%至501.5万平方米。

深圳高端商业市场随着城市扩张不断向西延伸发展，本季度南山区存量占比由21%提升到24%，超过福田区。

本季度首层平均租金达到人民币每平方米每月849.5元。

2017年第三季度优质零售物业租金指数较上季度有轻微上扬，同比、环比增幅分别为7.9%和0.4%。各区与去年同期相比均有增长，尤其宝安区和龙华区租金同比增幅较大，分别16.2%和18%。

展望

下季度预计新增体量136.5万平方米，除去福田Coco Park升级新增面积外，共有7个新项目开业。

新增供应将主要分布在福田、宝安、龙华和龙岗区，其中龙华区占全市47%，更多大型购物中心在非中心区开业，促进多城市中心的形成。

非中心区将迎来更多购物中心开业。

中心区商业将通过更新改造，引入更多有吸引力的品牌等方式提升自身竞争力。

深圳高端住宅租赁市场

本季度有三个新项目开业，新增416间客房，服务式公寓入住率环比下跌5.3个百分点到82.9%

本季度深圳市服务式公寓全市租金为265.9元/平方米/月，指数环比下降2.8%，同比跌幅2.2%。

高端私人租赁住宅全市租金指数环比上涨2.8%，同比上涨3.9%，平均140.8元/平方米/月。

高端私人租赁住宅入住率环比上涨4.7个百分点到89.1%，同比上涨1.7个百分点。

展望

下季度预计有2个新项目开业，分别是位于福田区的辉盛阁国际公寓和金中环服务公寓，为市场新增631个单元。

受政策激励，未来将有更多高质量新项目进入市场，逐步提升整体物业质量和市场租金水平。

深圳普通住宅销售市场

深圳市2017年第三季度普通住宅一手成交均价环比下滑0.3%至人民币54,374元/平方米，同比跌幅7.3%；成交量环比下滑5.5%至67.7万平方米 , 同比下滑12.8%。

普通住宅二手成交量环比下滑10.6%至167.9万平方米，同比跌幅12.8%。

展望

在三限和鼓励租赁市场发展等政策影响下，投机热度有所减缓，一、二手市场成交逐渐趋于稳定。