政经谭 | 国土部检查71大中城市住宅用地 昆明、绍兴出台调控措施

观点地产网

2017-10-13 00:26

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    国土部部署检查71大中城市住宅用地出让合同执行情况

    10月12日消息,为促进已供应住宅用地尽快实现供给,9月下旬国土资源部门部署对70个大中城市开展住宅用地出让合同执行情况检查,并要求11月30日前完成。

    观点地产新媒体了解到,此次检查的范围包括70个大中城市和热点城市苏州市,省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。

    检查内容则是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点为按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。

    其中国土资源部还明确了三个检查工作环节,包括城市开展自查,省级国土资源主管部门指导、现场抽查核实和督导,以及国土资源部调研、督导。

    按照国土资源部工作部署规划,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

    据悉,此次检查的主要目的在于促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给,通过检查督促加快住宅用地开发建设,改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。

    昆明出台调控措施 宣布分区限售、调整贷款受理条件等

    10月12日,云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,宣布分区限售、调整贷款受理条件等八大措施,维护市场稳定。

    《通知》显示,在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房,需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。

    同时,昆明将调整贷款受理条件,将缴存职工足额缴存住房公积金6个月且开户满6个月以上可以申请贷款,调整为缴存职工足额缴存住房公积金12个月且开户满12个月以上可以申请贷款。

    商品房经营者在取得预售许可证和销售现房时,对新建商品房销售价格应实行明码标价,“一套一标”。销修商品房配套车位(库、房)的,应同时标明车位(库、房)的价格。

    另外,昆明将对特定区域范围内住宅用地和商住混合用地,采取“限房价、竟地价”方式出让。进一步加大限价商品房市场供应。

    而对城中村改造和经规委会审议通过的用地面积较大的房地产开发项目,房地产开发企业可申请一次规划、分期供地、分批办证、分片开发、分期核实。

    截至目前,昆明是西南市场较早出台系统性管控政策的城市。市场分析认为,昆明作为非热点二线城市,楼市交易也开始升温。类似的管控有助于昆明楼市的稳定发展。

    浙江绍兴加入限售队伍 13日起市区买房两年后才能卖

    10月11日,浙江绍兴市住房和城乡建设局、绍兴国土资源局发布《关于保持和促进房地产市场平稳运行的通知》。

    通知指出,2017年10月13日起,在绍兴市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。

    据观点地产新媒体查阅,本次通知还将严格商品住房退房管理:取得预售许可证的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售机构要严格实行购房实名制,认购后不得随意更改购房者姓名。

    据悉,通知要求各地建设部门要切实加强管理,严格控制网签合同(备案)撤销,有条件的区域、对撤销网签(备案)的商品住房可采取定期统一抽签摇号等方式组织公开销售。

    河北新规:产业用地均可长期租赁 城中村等纳入再开发范围

    近日,河北省政府办公厅印发《关于保障土地供给促进固定资产投资的意见》,就保障土地供给,主动适应经济发展新常态,加快供给侧结构性改革,解决占补平衡、节约用地问题,促进全省固定资产投资等提出意见。

    据观点地产新媒体查阅,意见对发挥规划引领作用,改进计划管理方式、拓展补充耕地途径,实现占补平衡、改进用地审批制度,提高审批效率、扩大土地有偿使用范围,采取多种方式供应、积极盘活存量用地,提高土地利用效率、引导产业集聚发展,推进土地综合利用和促进项目合法用地,维护权利人合法权益等方面做出了相应建议。

    值得注意的是,意见提出,除房地产外,各类产业用地均可采取长期租赁、先租后让、租让结合的方式使用土地。

    同时,意见还强调推进城镇低效用地再开发。将布局散乱、利用粗放、建筑危旧的城镇存量建设用地,特别是城中村、棚户区、老城区、老工业区等,纳入再开发范围。鼓励原国有土地使用权人依法进行改造开发,允许城中村集体建设用地依法征收后进行改造开发,鼓励市场主体收购相邻多宗低效用地进行成片开发。

    另外,将推进不动产登记规范化,积极推进“互联网+不动产登记”工作模式,逐步推出一站式办理、同城通办、上门办理、延时办理、预约办理、自助办理等多种服务措施,切实做到便民利民惠民。

    浙江嘉兴城市总体规划获批 严格控制新增建设用地

    近日,国务院办公厅发布关于批准嘉兴市城市总体规划的通知。批准了《嘉兴市城市总体规划(2003-2020年)(2017年修订)》(以下简称《总体规划》),对嘉兴市城乡区域统筹发展、合理控制城市规模、完善城市基础设施体系等方面的规划。

    据观点地产新媒体查阅,国务院批准了《总体规划》确定的986.7平方公里城市规划区范围内,实行城乡统一规划管理。加强城中村和城乡结合部地区的规划建设管理,城镇基础设施、公共服务设施的建设应当统筹考虑为周边农村提供服务。

    同时要求合理控制城市规模,到2020年,中心城区常住人口控制在130万人以内,城市建设用地控制在154.27平方公里以内。坚持节约和集约利用土地,严格控制新增建设用地,加大存量用地挖潜力度,合理开发利用城市地下空间资源,提高土地利用效率,切实保护好耕地特别是基本农田。

    另外,通知还对完善城市基础设施体系、建设资源节约型和环境友好型城市、创造优良的人居环境和历史文化和风貌特色保护等方面做出相关通知。

    审校:徐耀辉

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