龙湖地产沉默与喧哗 单月零拿地与天街、冠寓全国抢局

观点地产网

2017-10-13 00:11

  • 龙湖9月份在公开市场上并没有新增土地,可以比较的是,七八月龙湖分别掷下120亿及70亿元购地(包括合作)。

    观点地产网 九月,房企销售TOP10的门槛正式升至千亿级别,下半年放缓销售力度的龙湖地产,排名依旧在第八位。

    10月12日,龙湖地产发布9月份销售数据显示,该公司单月销售131.4亿元,环比增长9%, 同比增长46%;合同销售面积90.7万平方米;2017年前九月,累计实现销售金额1282.3亿元,同比增长达97%,销售面积833.6万平方米。

    九月销售各区域贡献方面,环渤海、长三角、西部、华南及华中区域分别销售52亿、40.6亿、18.4亿、16.1亿及4.3亿元。

    观点地产新媒体统计,今年前九月龙湖平均销售额为142亿元,其中三月份的销售达到了185.7亿元,为单月最高。但到了下半年,7月仅录得104亿元销售,至9月逐步回升到131.4亿,但仍在平均销售额以下。

    数据来源:企业公告 观点地产新媒体整理

    在经历4-6月份的发力之后,下半年的龙湖似乎并不着急“赶场”。

    对于这一差别,接近龙湖地产的人士再度向观点地产新媒体表示,下半年销售总体下滑主要是供货前置的影响,目前已完销售目标的85.49%,预计全年销售额将会超过1500亿。

    据悉,在上半年完成926.3亿元的情况下,龙湖下半年预计推出的货值为1300亿元。

    新增土储方面,公开信息显示,龙湖9月份在公开市场上并没有新增土地,可以比较的是,七八月龙湖分别掷下120亿及70亿元购地(包括合作)。

    在香港,这个刚刚落子不久的新市场,龙湖扩张的动作却隐隐浮现。9月27日,香港市建局旺角新填地街/山东街重建项目截获多项合作发展意向书,龙湖是少数有意向的内资房企之一。

    与此同时,龙湖与首开这对“老搭档”继续着他们在项目上“你来我往”的合作。9月29日,首创天津宣布向天津龙湖收购后者子公司50%股权。据悉,该合资公司刚于今年7月竞得天津西青区一宗商品住宅用地,面积4.12万平方米。

    在这一周前,首开参设的厦门合伙企业亦引入龙湖,该合伙企业拥有位于厦门市翔安区一宗商贸物流地块。

    相比起土地上不落一子的沉默,龙湖地产9月份三座天街先后开业及多个冠寓项目相继发布的情况则完全相反。

    9月,重庆U城天街B馆、杭州滨江天街、苏州狮山天街先后亮相。开业首日,三个项目整体出租率均在99%以上,品牌同步开业率在95%以上。

    观点地产新媒体了解到,在龙湖40间(截至2020年)天街的开业计划中,2017年的目标是5间。除了上述三间外,重庆龙湖源著天街已于今年6月份开业,上海宝山龙湖北城天街也将于年内开业。到2017年底,龙湖商业开业商场数量将达到26个,总面积超260万平方米。

    自2016年成为主航道业务的长租公寓,在20亿元租金收入目标的驱动下,冠寓正进入一个快速的扩张时期。

    9月2日及19日,龙湖北京及天津首个项目分别亮相,下半年北京将有5-6家长租公寓落地;9月22日,冠寓宣布正式进入深圳,大芬地铁站店和后瑞壹航城店同时开业。冠寓已在深圳获取6间店共计4746间,其余四个项目亦将在年内开业。

    9月25日,龙湖冠寓亮相武汉贺家墩,据悉,冠寓武汉已布局五间店,共计1488间。除此之外,9月底,“冠寓”落子上海6个区,预计开设16家门店。

    据悉,2017年,龙湖冠寓将在北上广深、武汉、成都、重庆、苏杭等全国16个城市发展项目,到年底规模将突破15000间。

    在多个城市鼓励发展租赁市场的基调下,长租公寓正成为多家房企掘金的领域。至于这项业务广为人知的盈利难题,一向追求低负债与稳健的龙湖亦在盈利指标上有所退让。

    9月2日,在北京举行的龙湖冠寓活动上,冠寓CEO韩石曾介绍,目标是到2020年成为行业前三名,为了在三年内做大规模,龙湖甚至三年内不考核长租公寓的利润情况。

    撰文:张凯璇

    审校:徐耀辉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    业绩

    月报

    龙湖