实地17.67亿广州补仓 这家房企规模追赶中的千亿距离

观点地产网

2017-10-12 01:26

  • 实地地产已经意识到项目储备的捉襟见肘,尽管在土地储备的信息披露上十分低调,但仍然可寻得在目标追赶下布局产生变化的踪迹。

    观点地产网 “一举成名”这个成语用来形容两年前的实地地产,并不为过。2015年,这家房企第一次现身广州市场,用了不到半年的时间,将黄埔区长岭居的五宗地块收入囊中,瞬间变身该板块的最大“地主”。

    此后,实地地产在土地市场继续潜伏,再一次现身是在10月11日,以17.67亿元的底价取得一宗面积将近16.96万平方米的宅地,增厚在长岭居板块的“家底”。

    实地在房地产行业属于后生晚辈,在众多企业动则千亿销售目标的市场环境下,实地去年才跃上百亿级别。

    显然,实地也明白规模的重要性,甚至在今年提出了至少是去年三倍以上的销售额,粮草的足备是完成这一理想的必要条件。

    虽然在公开土拍市场上难觅踪影,但实地仍在以自己的方式悄然补仓。

    实地18亿广州补仓

    一线城市的土地日渐稀罕,一有土地推出市场,往往是“兵家必争”,竞拍场面十分激烈。

    然而,10月11日推出的广州开发区YH-K2-4地块,在开拍两分钟后立即落袋为安。观点地产新媒体从竞价记录中看到,报价人仅有广州丰实房地产开发有限公司一家,以17.67亿的地价成交。

    该地块土地面积将近16.96万平方米,容积率≤2.8,计容建筑面积≤22.96万平方米,位于黄埔区禾丰路以北、新丰路以西,土地用途包括二类居住用地、中小学用地、体育用地。

    其中,居住用地约8.2万平方米,中学用地4.13万平方米,小学用地约2.79万平方米,体育用地为1.23万平方米。

    根据出让条件,除了配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门,还须配建8.94万平方米的村集体物业。同样,建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社。

    值得注意的是,该地块还设置了“最高限制地价”25.63亿元,当竞买报价“触顶”时,竞价方式转为竞企业自持商品住房面积的方式确定竞得人,而自持面积可达100%。

    出让规则显然颇为严苛,但最终这宗土地以17.67亿元的底价迅速成交,楼面价为12604元/平方米。

    最终报价人广州丰实房地产开发有限公司实际上是实地地产旗下公司,由广州实强房地产开发有限公司和广州市萝岗区永和街禾丰社区经济联合社以65%和35%的比例分别持有。

    这块土地的位置毗邻实地地产在广州的第一个项目实地·常春藤,这个项目也是实地在广州区域的业绩担当。

    有市场消息称,此前实地曾表示该地配套的教育用地,将会待该土地正式挂牌后将其拿下。对于该地块的后续规划,实地方面并无作出过多回应,但向外界强调了该地块的“教育”功能,表示将引入“广州二中”。

    理想与现实双倍落差

    实地地产上一次在公开市场拿地已是2015年,当年,这家房企第一次现身广州市场,用了不到半年时间,将黄埔区长岭居的五宗地块收入囊中,跃升为长岭居板块的最大“地主”。

    使得实地地产广为人知的,不仅仅是土地市场上大手笔收割,还因为这家企业的另一个身份。

    观点地产新媒体了解到,作为富力地产董事长张力的独子,张量自2003年开始创立公司,当年4月,恒量建设集团出世,主营业务包括机电设施、电力设备、工程施工、室内外装饰等,并于2015年底更名为实地建设集团。

    3年后,张量创办房地产开发公司实地地产,旗下子公司包括实强房地产开发、丰实房地产开发、富买房地产开发等公司,并与实地建设存在投资关系。

    如果从销售规模和进入房地产行业的时间而言,实地地产属于后生晚辈,在众多企业动则千亿销售目标的市场环境下,这家企业去年才跃上百亿级别。

    但是,实地显然自知市场门道,明了规模的重要。实地集团高层此前曾表示,今年销售额至少是去年三倍以上,接近实地地产的人士告诉观点地产新媒体,这一目标实际上是400亿。

    2017年被实地地产寄予厚望,但现实情况似乎与目标产生了巨大落差。据观点地产新媒体了解到,截至9月30日,实地地产的销售额为136.3亿元。

    实地地产曾对外表示,下半年将会加大推货量,目前全国范围内同时在售的楼盘已多达8个,但在接下来的3个月内,实地地产能否追上现实与理想的差距,外界显然不看好。

    “还剩下三个多月,哪能完成这么多啊?”广东中原地产项目部总经理黄韬对观点地产新媒体表示,“而且需要有项目支撑,实地没有那么多项目。”

    黄韬认为,政策环境让这一目标的达成更加艰难,“我觉得难度很大,现在调控,全国的形势越来越严,越卖得好的(地方)越调控,越卖得不好的(地方)不调控,但很难进一步去化,市场整体是趋于稳定的,所以我觉得不容易。”

    显然,实地地产已经意识到项目储备的捉襟见肘,尽管在土地储备的信息披露上十分低调,但仍然可寻得在目标追赶下布局产生变化的踪迹。

    实地地产今年明显扩大了版图,据观点地产新媒体不完全统计,2017年新进入的城市包括深圳、惠州、太原和昆明。

    至此,实地已布局华南、华东、华北、华中、西南以及海南六大城市群,布局的14座城市有广州、深圳、武汉、三亚、无锡、天津、太原、中山、珠海、惠州、贵阳、遵义、六盘水、昆明。

    身为广州本土企业,但实地地产是从中山、贵州等地起家,接近实地地产的人士表示,目前实地的项目布局策略已经向一线城市倾斜,并以二线城市为辅,获取项目方式的选择上则倾向于合作和并购等方式。

    据观点地产新媒体了解,实地地产此前以收购方式获取位于广州市中心越秀区一个土地项目。广州市越秀区民政局地名公告显示,该项目已于今年5月份正式命名为实地紫薇公馆。

    撰文:陈泽旋

    审校:徐耀辉

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