羞羞的黄金周!国庆假期广州楼市成交量锐减近9成!

合富研究院

2017-10-09 18:24

  • 国庆长假(2017.10.01-10.08)广州全市共网签一手住宅542套,同比下降87.2%,几乎跌9成。成交均价也回落到14111元/平,同比下降了12.22%。

    量价齐跌,成交量同比下跌近9成!

    今年的十·一黄金周,跟五·一假期有得一拼,关于楼市方面,都还蛮冷的。

    据房王数据中心显示,国庆长假(2017.10.01-10.08)广州全市共网签一手住宅542套,同比下降87.2%,几乎跌9成。成交均价也回落到14111元/平,同比下降了12.22%。

    对比2016年的国庆长假,确实一个天一个地,尽管今年国庆节比去年多一天,但成交量依然被远远抛开了(若计同等天数<2017.10.1-10.7>,今年国庆网签486套)。但如果看过5年来的数据,大概也没什么值得特别担心的,因为542套这个数据,并非最低。

    业内分析,本次的低位,其实受多方面影响。其一,市场供应收紧,对比去年同期,今年十一假期活跃度明显下降,整体推货量同比下跌65%。其二,鉴于今年中秋和国庆节假日重叠,超过半数的盘在9.28-9.30号期间漏夜开盘加推,国庆中后期开盘加推的项目寥寥无几,而且漏夜开盘加推的市场热度较国庆当天的高。此外,去年国庆假期期间,热点城市相继发布楼市调控措施以稳定楼市,今年“9·30”前亦已有多个城市率先落地楼市调控措施,由此不少开发商担心今年国庆节市场再生变数,从而集中“抢跑”。

    大跳水!成交量锐减近9成

    羞羞的黄金周!

    根据房王数据中心显示,国庆期间(2017.10.01-10.08)全市网签542套,其中外围区433套,几乎占全市8成,同比锐减84.19%,而中心区录得109套,一样跳水超9成。

    假期期间,增城以235套占领十一区销冠位置,南沙则以133套的成绩力压黄埔、花都,成为第二名,表现突出。自8月最后一周开始,南沙各盘频繁发力,越秀滨海新城、阳光城丽景湾等多盘都有新货推出,备受青睐,这也进一步反映在国庆行情中。

    外围区表现还算可以,但中心区则一片冷清。除了“东部大仓”黄埔成交量稍微可观点,荔湾、天河成交量合并一块才12套,而白云、海珠、越秀更是零鸭蛋,颗粒无收。

    整体均价在跌!但中心区不跌!

    成交均价方面,国庆期间全市网签均价仅录得14111元/平,同比下跌12.22%。从账面上看,外围区仅增城均价有跌,其余四区均有所上涨;而中心区均价录得20545元/平,对比去年黄金周时的19102元/平,依然坚挺。

    当然,老司机们就知道,看网签均价是无意义的。

    十一黄金周期间,不少楼盘推出特价单位。例如,中海花湾就推出了一批一口价单位。佳兆业城市广场的125平方米四房的总价比9月份便宜了将近20万元。 万科尚城除了国庆中秋4万抵10万元的优惠外,以98平方米的单位为例,总价比之前也便宜了26万元之多。富力悦禧推出的99.55平方米,原价283万元左右,国庆期间特价仅216万元,优惠达67万…

    众多楼盘粉墨登场,都在搞事,都在抢戏。话是不假,算上楼盘优惠,价格确实降了,但仔细算下来,幅度没有宣传的那么夸张。

    网签价不可信,楼盘打出的优惠有待商榷…如果真想淘到好货,小手小脚还是要勤劳点,多跑多看多问,毕竟,现实生活还是不会掉馅饼的!

    增城依然为王!

    合景誉山国际国庆最吃香!

    黄金周热销TOP10榜中,由三区瓜分,分别是增城(6盘)、南沙(2盘)、黄埔(2盘)。

    根据房王数据中心显示,黄金周的增城区项目表现如往日一样勇猛。10席中,入榜6席。其中,合景誉山国际以84套的销量稳拿第一,在增城区楼盘的包围中坚强伫立,成交均价11923元/平。而南沙滨海花园、逸涛万国园则作为稀客入席,分别位列第二、三名。

    受制中心区成交的冷清,国庆黄金周中,并无均价四字头的楼盘,豪宅市场可以说是全军覆灭。

    位于番禺的珑翠成交均价36846元/平,便已是全市最高。

    审校:杨晓敏

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