嘉里中报会 | 黄小抗:中资香港投地有所减弱 但不会急于买多一点

观点地产网

2017-08-22 00:40

  • 8月21日,嘉里建设有限公司在香港举办2017年中期业绩发布会。相关高层出席了发布会,并回应称中资虽然投地有所退却,但对于拿地问题嘉里建设还是会慢慢斟酌。

    观点地产网 8月21日,在发布半年业绩报告后的下午,嘉里建设有限公司主席兼首席执行官黄小抗率领总裁何述勤、首席财务主管王志刚出席了2017年香港中期业绩出席了

    中报会上,一众高层回顾了嘉里建设上半年的“战绩”,并对媒体关注的楼市走向、投地策略以及回购打算等问题做了回应。

    截至2017年6月30日止六个月,嘉里建设股东应占溢利为33.09亿港元,较2016年同期20.41亿港元上升62%。其中,期内每股盈利为2.29港元,同比上升62%,拟派中期股息每股0.45港元。

    从现场看,管理层对这一成绩也是相当满意:“上半年我们通过切实行动为股东增值,这次的供股息就是一个行动。”

    同时,上半年嘉里建设在香港和内地都录得营业大涨,其中香港物业部录得营业额106.25亿港元,比2016年增加99.1亿港元;毛利则为16.14亿港元(2016年:4.73亿港元);内地物业方面,录得营业额71.17亿港元,比去年同期增加48%,毛利亦上升16%至24.88亿港元。

    需要注意的是,在内地销售大幅增加的情况下,嘉里建设上半年毛利增幅有所放缓。对此管理层回应称,今年上半年确认的销售收入主要是二线城市,因此利润也比以往低。

    对于中资来港投地问题,何述勤透露,中资的确带来比较大的竞争,但是6月以后这个热潮有减弱的迹象。

    不过他同时表示,即使在内资投标有所退却下,嘉里建设也不会立马加仓,而是按照自己的节奏慢慢斟酌。

    中资退却下的拿地算盘

    近来,内地房企在香港积极参与拿地。数据显示,2017年迄今为止推出的6幅住宅地皮中,就有五幅是由内地开发商中标,以可建楼面面积计算,土地面积占比高达95.9%。在中报会现场,这也成为媒体率先发问的问题之一。

    在何述勤看来,相比年初的凶猛动作,6月以后这个热潮有减弱的迹象。他表示,也许和内地对境外投资房地产的资金提出限制有关,因为最近几次的卖地结果显示,中资并不是最后的中标者。

    那么在内资放慢香港投资节奏后,嘉里建设会否抓住时机加大投地力度?何述勤表示,过去一年内地开发商积极投地,以至香港地价升幅显著。在地价升高的态势下,“作为地产商就要小心一点,并不是无利可图,未来怎么去拿地,到底是内地、香港还是更远的地方,就要管理层慢慢斟酌。”

    黄小抗也强调,不会因为内地投标减少就买多一点。他进一步解释称,国内的政策下来以后,不会立马就实施,会有一定的缓冲期。“作为香港当地的发展商,我们一定会按部就班,每一块土地、每一个项目都会算数,适合做就做,不适合就不做。”

    上半年,香港一手住宅市场成交量价继续上行,创下总值新高。根据仲量联行相关负责人的表态,香港一二手市场同样执行双倍印花税及按揭收紧措施,使得二手房需求推向新盘市场。

    在购房需求明显偏向一手楼盘的风向下,嘉里建设管理层表示,会适当地迁就市况,最近位于跑马地山光道7A号的全新住宅项目Resiglow,就有提供比较小面积的物业,“因为我们深信小单位的物业,可以单一地针对市场需求,不用做太多的想法,能迎合市场的需求。”

    据观点地产新媒体查询,Resiglow项目提供可建总楼面面积约8.1万平方呎,将提供106个单位,包括两个顶层特色单位。

    按照嘉里建设的规划,该项目将持有作租赁用途。以建筑面积计算,Resiglow呎租介乎50至70元,假若全幢出租,每月租金收益约400万至500万元,估计8月就可以入伙。

    毛利增幅放缓与内地扩张

    上半年,嘉里建设可以说为股东交了一份满意的答卷。不过与去年同期34%的毛利相比,今年仅16%的毛利增幅不能说是十分理想。

    对此管理层解释称,上年同期上海项目地价是比较低的,因此毛利比较高,达到54%。而今年上半年确认的销售收入主要是一些二线城市,比如成都,因此利润比较低一点。

    “下半年内地的销售毛利一定会上升。”黄小抗指出,以一年为一个周期,头半年内地的销售价格一般升幅不是很高,下半年就会好一点,“综合来讲,上半年一般都是低一点点,结合下半年的话不会和去年相差太远。”

    他续称,下半年嘉里建设会在内地继续寻找机会,主要考虑沿海和二三线城市,“如果我们做地产的话就一定会买地。买地的方式有很多种,包括旧区的改造、新的投标、和当地的发展商合作等等,我们会继续努力。”

    据观点地产新媒体查询年报,截至2017年6月30日止六个月,嘉里建设在内地的投资物业组合总楼面面积合共739万平方呎,去年同期为753万平方呎;已落成物业的销售录得营业额45.21亿港元,主要来自成都都城项目、杭州云荷廷、沈阳雅颂居、秦皇岛海碧台及南昌雅颂居的确认销售,产生毛利9.8亿港元。

    “下半年,我们还是会继续以现有项目为主,加上未推的项目,现在香港有货值365亿港元,若叠加上内地,则约有1000亿港元。”

    年报显示,嘉里建设在深圳、沈阳、杭州、南昌等12个内地城市拥有发展中物业超过2190万平方呎,其中位于深圳前海的项目,可建总楼面面积共约220万平方呎,为香港主要企业在前海的首项重大投资,预期于2019年落成。

    对于媒体提到的回购问题,王志刚回应表示,之前在股价比较波动的时候,为了维持比较稳定的水平,嘉里建设决定“出手”,要不然就会让公司价值有比较大的误差。

    他强调:“当股价非常波动的时候,我们还是会考虑回购的。当然如果股价去到比较稳定的水平,我们就会考虑通过其他的行动为股东增值,包括这次的供股息,也是一个行动。”

    撰文:陈朗洲,刘满桃

    审校:徐耀辉

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