问答与交流 | 博鳌大讲堂七:养老产业的轻重资产选择

观点地产网

2017-08-09 16:20

  • 养老产业的前景,所有人都看得见,所有人都有期盼。这个美好无限的市场,我们仍然未能触及真正的核心,虽然已在不断探索和接近。

    提问:高总你好,刚才听你的介绍和赵总的点评了,印证了一些网上的说法,说现在最容易赚钱的是三类人,第一类是女人,第二类是小孩,第三类是老人,刚刚赵总点评的巨额收入让我觉得欧葆庭的介绍,无论是环境优美还是智能化设备,都让我觉得这是一个富人的产品,平常的老百姓是消费不起的,所以我是觉得欧葆庭有一个怎么样的想法?是只针对高收入的人群吗?

    高天礼:刚刚算的一个平均收入,是一个平均的数值,这个数值是有低有高的平均结果。现在在欧洲整体的价格水平是比中国要高,但是我们也不会说现在就一定要达到跟欧洲完全相等的水平,我们在欧洲的产品定位是从中端到超高端的流水,所以在整体市场都能够提供到养老的服务。

    在中国南京这个项目是我们自己做的,也是我们的第一个项目,是我们投资的,我们当时特意做成一个高端型的机构,做成一个WOW感觉的。这个主要是为了测试市场的限度,因为之前我也听到有人跟我讲那不可能的,你做这么奢侈,这么高端的,是不行的,那我就自己做这个项目,去测试一下他的限度跟可能性。

    当然,我们未来做的所有项目里面也不会完全都像南京这个项目的水准,这种高端的档次,像我们在上海有些项目也是跟这个差不多,但是我们在其他城市还有一些项目是偏中端一点,这样可以覆盖到更多的老人。所以大家刚刚看到的这个项目主要是做的市场测试。

    赵毅:我补充一句,实际上有一个现象叫降维容易,升维难,高端项目做成功了,减配是容易做的,但是养老最核心的还是他们的管理体系,典型的轻资产模式,我相信你们在大陆的发展还是希望更多用轻资产输出管理,过程中说不定再嫁接一些资本做一些股份的适当投入?

    高天礼:你刚才说的这样一个发展的模式,我们整个集团其实也是一直不吝于投资的,欧洲也有同行有做轻资产模式,我们自己也有,可能其他的同行更多的是去找一个物业的时候,这个价格可能比较廉价,我现在买下,将来做投资,但是我们看重的是,如果这个项目区位非常好,符合我们集团的要求的话,即使这个价格相对高昂一点,我们还是会去买下来投资,这也是为什么我们现在能够获取这么大利润的地方。

    赵毅:我可以理解为你们在大陆市场看好这片未来的蓝海,现在愿意用投资的方式,说不定投资+轻资产管理结合的方式一起拓开这个市场。

    高天礼:这个就是要看时间跨度的规划,因为我要去投资的话还是要做很多的考量,尤其是对于房地产这样一个市场,我需要具有一个非常深的了解,我本人在中国已经有十年了,但是我还不敢说对这个市场已经了解得非常深刻的地步,所以说还有很多工作要做。但是我未来肯定会投资重资产,现下还是以轻资产和合资的概念去做。

    赵毅:在座的很多房地产商,如果类似这样国外的知名企业愿意自己投进来,真金白银跟我们共同在这个项目做的话,我相信大家心里觉得更安全,因为轻资产管理,我过两天会发一篇文章,我对轻资产的看法,轻资产是把责任、把压力转嫁给别人,从商业的角度这是对的,但是从企业本身来说,多多少少还是有点不太合适的方面,所以如果有这样的世界一流企业能够跟我们大陆的这些愿意在养老行业投入的企业共同发展的话,我相信大陆的养老行业会发展得更快,谢谢高总的分享。

    审校:徐耀辉

    致信编辑 打印


  • 相关话题讨论



    你可能感兴趣的话题

    2017大会现场